【正文】 。并將以消費者最直接評價為主，綜合調(diào)查員和專家意見評出消費者推崇的駕校，并建立全國駕校評價體系。 目前國內(nèi)汽車駕校近 6000 余家，但小、散、弱的特點十分明顯。在確保培訓質量的前提下，加強管理，挖潛增效，降低培訓成本，提高自身的競爭力，為學校的持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。駕駛員素質的高低直接影響著交通安全，交通安全關系著千家萬戶的生命財產(chǎn)安全，駕校是近年來產(chǎn)生的新型教學機構。駕駛制度是上升到國家政策的層次。有的師資匱乏，教學設施陳舊，教練員業(yè)務素質較低，日常管理松懈，培訓質量難以保證。如今，轎車進入家庭引發(fā)了新的學車熱潮，考個駕照成為人 們 的新時尚，也是自謀職業(yè) 和實現(xiàn)再就業(yè)的一條途徑。中國駕校的總體實力在發(fā)展中不斷提升，從學校的目標管理、人員技術管理、財務管理、政策管理到教學管理、招生事宜等都走向了規(guī)范化和人性化相結合。同時規(guī)定還要求，道路運輸管理機構應當制定機動車駕駛培訓教練員教學質量信譽考核辦法，對機動車駕駛培訓教練員實行教學質量信譽考核制度。新的規(guī)定對教練員管理、駕校經(jīng)營管理等方面進行了更嚴格的規(guī)定，將最大限度地保護學車人的權利，同時也將對學員學車 的觀念、時問和費用成本帶來很大影響。本報告通過市場 PEST 模型分析，進一步提高了本建設項目的可行性。 財務效益分析 依據(jù)國家現(xiàn)行的財稅制度有關規(guī)定及相關行業(yè)實際運營基礎數(shù)據(jù)，對項目法人財務分析表明，項目具有較強的盈利能力和抗風險能力，各項財務指標均優(yōu)于基準收益率，具有較強的抗風險能力，主要財務指標： 本項目計算期內(nèi)預計正常運營年年均經(jīng)營收入 l502 萬元，平均每年上繳營業(yè)稅及附加 萬元，企業(yè)平均年利潤總額 萬元，上繳所得稅平均每年 萬元，稅后凈利潤均值為 萬元，所得稅后投資利潤率 323％，所得稅后財務內(nèi)部收益率為 ％，稅后投資回 收 期 年 (含 建設期 9 月 )，項目盈虧平衡點 ％，項目建設在財務上是完全可行的。 項目建設單位 XX 縣 希望職業(yè)技術 學校 項目建設計劃 “ XX 縣希望職業(yè)技術學校 ”。 本項目正是在日益龐大的市場需求的背景下及在 XX 本土建立一所高標準高質量的駕駛培訓學校的構想下提出來的。駕校行業(yè)，無疑是前景廣闊的發(fā)展行業(yè)。私人購車量的急劇擴大，使普通人駕車的機會增多，這無疑是學車 人數(shù)大增的最重要原因。駕校的迅猛發(fā)展，究其原因，首先在于人們思想觀念的轉變。HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 1 第一章 項目總論 項目概 述 項目名稱： XX縣希望職業(yè)技術學校 項目業(yè)主單位： XX 縣希望職業(yè)技術學校 項日建設性質：新建 項目建設地點： XX 縣 XX鎮(zhèn)黃泥村 ， S212線西側。駕車，已不再是人們追求的職業(yè)，而是一種技能。另外，新的汽車駕駛訓練考試辦法頒布后，學車人的年齡大大放寬，考核的辦法及手續(xù)簡化，這也大大激發(fā)了人們的學車熱情。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 2 現(xiàn)階段， XX 縣 經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，機動車擁有數(shù)量逐年上漲。 項目建設規(guī)模及內(nèi)客 XX 縣希望職業(yè)技術 學校規(guī)劃總用地面積： 畝 ，其中培訓 場地 用地面積 16550平方米 ， 培訓綜合用房 用地面積800 平方米 ,停車、休閑、健身、綠化用地 8100 平方米 。 計 劃在 2021年 9月完成立項審批前期工作， 2021 年 l0 月中旬前完成初設和施工圖設計， 2021年 11月完成施工招標等前期工作， 2021年 8月項目全部完工。 結論 從中國先進的汽車行業(yè)市場、本項目建設區(qū)域的市場和HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 4 經(jīng)濟發(fā)展狀況分析，本項目是可行性。 通過對市場以及消費者的分析，本校決定堅持科學化管理、正規(guī)化教學、高 質量服務。新規(guī)定對駕校的教練員的資質做出了明確的規(guī)定。教練員教學質量信譽考核內(nèi)容應當包括教練員的基本情況、教學業(yè)績、不良記錄等。 實力支持使駕校的素質和質量有了強大的發(fā)展后盾，同時更提供了本項目建立的力量基礎。由于新的學員大量擁入，大多數(shù)駕校人滿為患。 中國駕駛行業(yè)的發(fā)展迫在眉睫。只有加強國家政策的落實和監(jiān)督力度的加強，才能為駕駛行業(yè)的發(fā)展運行提供更大的保證。教員來自社會各行各業(yè)，社會背景不盡一樣，看問題的角度和思維的方式也各不相同，人際關系復雜，文化程度差異很大，綜合素質參差不齊。 從解決當前駕駛行業(yè)的發(fā)展瓶頸來看，優(yōu)質的駕校成為了社會上最大的需求，也成為駕校發(fā)展的必然趨勢。在機動車駕駛員不斷增長的情況下，汽車駕校所存在的問題嚴重影響了道路交通安全，對人民的生命和財產(chǎn)的安全造成了嚴重隱患。 全國駕校評價體系將對駕校的建設提供了更嚴格的規(guī)范，同時對駕校的整體素質提升起到一定的作用，從而促進駕校的發(fā)展。 從 2021 年 12月汽車行業(yè)的主要經(jīng)濟指標匯總表來看： HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 10 改革開放以來，我國道路運輸業(yè)得到了迅猛發(fā)展，道路運輸運力的快速增長和社會對駕駛最的大量需求，使駕駛員培訓工作的重要性日益凸現(xiàn)。公安部通報了全國機動車 和駕駛人數(shù)量增長情況， 2021年全國機動車增加 l669萬多輛，駕駛人增加 1910 多萬人。 截至 2021 年 ll 月底，全國機動車汽車保有量情況：為 億輛。 (視為巨大的購車潛力 )私人機動車保有量 l3565 萬輛占機動車總量的％；私人汽車保有量： 4624 萬輛占汽車保有總量的％。09 年國內(nèi)汽車產(chǎn)銷量將達到 13(10萬輛的水平，意味著今后幾年也將維持這一水平，或繼續(xù)增長，它將帶來迅速擴大的汽車后服務市場。這個現(xiàn)象意味著駕校的發(fā)展需要創(chuàng)新、需要進行改進，與同類行業(yè)進行同步發(fā)展，共同發(fā)展。今年的汽車市場政策特征非常明顯，主要是由拉動汽車消費的政策主導，政策的推動起了決定性的作用。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 13 本項日市場及收入分析 XX 希望職業(yè)技術學校駕訓場規(guī)劃擬建成符合 一般駕校高等級 訓 練場和考試預備場地，場地功能模塊擬分成兩大功能模塊。目前 XX及周邊縣 無相同類型學校競爭。按目前 XX駕駛培訓市場價格，初定每名學員平均學費為 3000元。經(jīng)測算，項目啟動后，每年 考試的學員將達 5 萬人左右，以每人 70 元場地費用計算，每年場地費收入約 350萬元。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 15 第四章 建設條件 項目區(qū)位城市行政區(qū)劃與地理位置 XX 縣 地理坐標：東經(jīng) 113176。 50′ 。 國土總面積 （約 1462 平方公里），管轄 6個鎮(zhèn)， 15 個鄉(xiāng)， 225 個村（居）民委員會， 3005 個村（居）民小組。 根據(jù)原《中國地震烈度區(qū)劃圖》，項目所在地不會受到山體滑坡及泥石流等次生災害的影響。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 17 第五章 項目建設方案 方案概述 本項目位于 XX 縣 XX 鎮(zhèn) 黃泥村 。 其他指標 綠化面積： 5368平方米 綠化率： 21％； 花池 (路沿石 )長度： ： 停車位： 20 個。在保證功能組織合理的前提下使平面構圖優(yōu)美 完整，具有藝術性。在教練場智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出標準性，使教練和訓練人員激發(fā)科學、規(guī)范、積極的訓練欲望。 (4)訓練場地應設置訓練人員休息、餐飲以及管理人員用房，并設置等待區(qū)域，場地應設置 4個以上紅外大車考試庫和 18 個以上小車紅外標準訓練庫。 公共配套設施的設計建議 教練場應設置垃圾收集 設施和市政基本設施，含化糞池等。 智能化設施：遵循技術先進、經(jīng)濟適用的原則，建議設置周邊防范報警系統(tǒng)、門禁及教練場巡邏系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、緊急求救裝置等智能化子系統(tǒng)。道路旁綠化帶注重豎向設計，從里到外，依次種植花草，灌木，喬木，高度逐漸增高。各個地塊交通組織如下。 場地訓練采用環(huán)狀道路，大小車互不干擾，加強整個場地的安全性。 公廁 公廁主要設置在建筑物里，場地內(nèi)不單獨設置。 訓練場地綜合樓主要設置駕校辦公室、理論培訓室和學員餐廳。 道路及豎向工程 國家及 SC 省有關規(guī)劃的法律、法規(guī)、規(guī)范和條例。 道路平面 結合平、縱、橫統(tǒng)一考慮，使之有機結合，布置合理，同時兼顧線路的總體性及局部路段的特殊性，使布局更加合理。 (2)保證車輛、行人的交通安全和暢通。 道路分為三級：主路、支路、宅 前路 主路：紅線寬度 ； 支路：紅線寬度 ； 宅前路：紅線寬度 。由于存在大量的結構縫，行車震動大，噪音高，降低了車輛行駛的舒適性。 (3)結論 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 28 考慮 到 項目的性質，場內(nèi)道路用于車輛訓練等，使用頻率較高，且考慮到造價成本，降低后期養(yǎng)護費用。 B、盡可能分散多處布置，應避免停放出 入口對著交通道路。 豎向工程設計 在場地平整過程中，結合用地，分析研究自然地形，結合解決各項控制標高，使建筑用地與內(nèi)部道路之間在豎向上能良好的結合。 給排水、燃氣工程 用水量計算 (_1)生活用水量：擬設駕校為 340 人，生活用水量標準為 l50升／人 .日生活用水量 ／日； (2)公建用水量：按生活用水量的 25％計，為 ／日； (3)管網(wǎng)滲漏和未預見用水量按以上 l5％計。 消防給水 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 30 按照建筑設計防火規(guī)范，本區(qū)內(nèi)室外消防用水量為 20L／ S。在低洼處設置水泥管，連通后接入分臺地設置防洪溝。 管材及敷設 雨污水管采用塑料管。 電視 建設完善的電視信號管網(wǎng)系統(tǒng)，在合適位置設置前端電視主箱，接入 sYvn， ，經(jīng)前端電視主箱分流至各樓棟。本項目應當充分發(fā)揮各參與方的積極性和專業(yè)優(yōu)勢，在建設過程中協(xié)調(diào)內(nèi)外部的關系以及資金籌措等多方面工作，項目咨詢機構主要協(xié)助甲方完成項目前期的工作以及施工過程中的一些咨詢工作，項目監(jiān)理單位主要在專業(yè)上協(xié)助業(yè)主，從投資、質量、進度、安全、環(huán)保等方面管理好項目。 協(xié)調(diào)各方關系，包括與各職能部門的聯(lián)系以及設計、監(jiān)理、施工等單位之間的關系。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 34 質量管理 工 程質量達到國家現(xiàn)行規(guī)范要求，并經(jīng)驗收合格。 根據(jù)目標工期編制合理的項目進度計劃，定期收集反映實際進度的有關數(shù)據(jù)，同時進行現(xiàn)場實地檢查。 在項目建設管理過程中，制定具體的《合同管理辦法》，對合同管理的原則，范圍，主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職責，合同承辦人的職責、對合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都提出了具體要求，對合同的變更、轉讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。 安全建設管理 首先，監(jiān)督和要求施工單位建立健全工程項目安全生產(chǎn)制度。對安全檢查結果必須認真對待，需要整改的必須限定整改完成時間，落實整改方案和責任人。本項目工程內(nèi)容較多，涉及到勘測、設計、施工等內(nèi)容，子項間交叉內(nèi)容多。 通過加強管理，合理運用有效資金。根據(jù)七部委《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》及國家、省市有關招HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 39 投標法規(guī)、規(guī)定及項目的特點組成招標領導小組和評標、決標小組。 編制法規(guī)依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 1989 年 l2 月 26 日； 《中華人民共和國大氣污染防治法》 1995 年 9月 5日： 《中華人民 共和國水污染防治法》 l996 年 5月 15 日： 《建設項目環(huán)境保護管理條例》國務院令第 253號 1998年 大氣環(huán)境執(zhí)行《環(huán)境空氣