【正文】 項目帶來運輸費用降低、客貨在途時間節(jié)約、交通事故減少等由使用者直接獲得的經濟效益。其次為基建投資。 (2)損益表的編制 損益表也稱利潤表，它反映收入與成本的配比關系以及利潤分配關系。按每輛車設 8 名學員考慮，每年將接納學員約 4800人。本項目的攤銷年HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 52 限按 5年計算 。 工程項目總投資構成 工程項目總投資一固定資產投資總額 +流動資金 該項目各類工程主要通過同類地區(qū) 2021 年 8 月同類工程概算價格類推。 本項 目 為 XX 縣希望職業(yè)技術 學校，項曰主要包括一下內容： 學校的室外土方工程； 磚圍墻； 室外給排水工程； 室外電氣工程； 訓練場的配套設施，包括修建綜合用房，硬化地面，綠化工程，停車位等子項。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 45 環(huán)境空氣污染防治措施 加強大型施工機械和車輛管理，確保施工機械和車輛各項環(huán)保指標符合尾氣達標排放要求。 采用石灰、水泥等 拌和穩(wěn)定土施工時，為防止飛灰、揚塵污染，采用摻和外加劑或噴灑潤滑劑使材料穩(wěn)定及隨時HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 44 灑水等措施。 在設計階段，遵循盡量減少拆遷安置工作，減少空氣污染、噪聲的影響，同時降低了拆遷安置和工程處理的費用?；静淮嬖谒亮魇в绊? 環(huán)境空氣的影響 目前，影響區(qū)域大氣環(huán)境質量的因素主要為燃煤煙氣，HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 42 在工程建設期將增加施工機械、車輛尾氣、粉塵的污染，影響局部地區(qū)的空氣質量。評標專家組根據招標文件中的評標辦法進行評標，向 招標領導小組推薦候選單位，并提供詳細的評標報告。 “ XX 縣希望職業(yè)技術 學校 ”計劃在 2021 年 9 月完成立項審批前期工作， 2021 年 10 月中旬前完成初設和施工圖設計， 2021年 11 月完成施工招標等前期工作， 2021年 8月項目全部完工。必須建立有符合該項目特點的安全生產制度，參與項目的管理、監(jiān)理、施工及相關人員都必須認真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。 合同管理 合同管理是工程建設管理的重要內容之一，是控制工程投資、進度質量的基本依據。 建立完善的管理規(guī)章制度 項目建設必頻建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建設管理制度，如：《建設管理單位管理工作實施細則》、《招投標管理辦法》、《進度計劃監(jiān)督制度》、《建管人員到崗情況檢查辦法》、《工程進度備案檢查 辦法》等管理制度和辦法。 經過以本章分析論證，本可研認為該建設項目方案上是合理的、可行的，建議在下一步工作中作更細致的論證分析工作，確保項目科學，合理，經濟，可行。 污水量 污水量按用水量的 80％計，為 ／日。 則項目用水量為 ／日。 (2)停車場只在建筑集中地帶根據需要設置停車場或停車位 ， 另在街頭用地不規(guī)則處設置多處街頭綠化休閑小廣場。 (2)瀝青混凝土路面 瀝青混凝土路面是一種結構可靠，使用性能優(yōu)良的高級路面。 (3)與沿線自然條件和建筑物相協調。 黃木村第二居民點地形圖資料 (1： 1000)。 配電站 場地內設有 1個配電站，設置在場地西北角綠地上。 培訓場地設置兩個出入口，其北面為主要出入口，東面為次要出入口。 交通系統：確保教練場內交通系統與城市道路交通系統HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 22 在功能上的合理銜接，高度重視教練場內學院的交通安全，同時結合各訓練科目之間的交通聯系，組織教練場內安全、便捷的交通系統，應有較為寬敞的主干道，連接主干道和各建筑物的次干道應方便、實用。 (5)所有考試場地要將上坡起步等必考科目集中設置，選考科目應有合理的 流線，便于訓練和考試選擇； (1)單體建筑擬采用輕鋼結構； (2)訓練場地各功能； 門衛(wèi)室 、 營業(yè)廳、 教練休息室 、學 員休息室兼教室 、 監(jiān)控室 、 廁所 、 食堂及餐廳 等。突出規(guī)劃設計的先進性、弓 l導性和超前性，探索面向二十一世紀可持續(xù)發(fā)展的投資開發(fā)新模式。地塊大致呈現不規(guī)則型四 邊長方 形。 建設場址條件分析 本項目 建設地靠近 S212 線 ，南可到 郴州 ，北可到 XX 縣城 ，區(qū)位交通條件優(yōu)越。 05′ 113176。則一年營業(yè)收入將達 l200萬元。根據所取得地塊的地形地貌等制定整個教練場的規(guī)劃設計方案。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 12 由于汽車銷售、消費市場的高速發(fā)展，市場越來越成熟，消費者也越來越成熟，消費者的汽車消贄觀念已經發(fā)生了重大的轉折和變化，對車市已經產生了巨大影響，在各種因素的影響下，消費者的消費觀念、消費趨勢，消費偏好仍有難以預料的狀況發(fā)生。進口汽車保有量： 521萬輛。截至 2021 年底，全國機動車保有量已超過 億輛，全國機動車駕駛人接近 2 億人。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 9 中國在發(fā)展階段不斷強化各行業(yè)與國際、行業(yè)之間的技術交流， 引 進了許多國外的先進技術，行業(yè)之間也開始互相借鑒、創(chuàng)新、改進，甚至在管理理論和管理思想上也走向先進化和科學化。本校將重視質量、重視管理，實現以人為本，力求創(chuàng)建優(yōu)質的駕校，成為社會需要的學校。目前，駕校在社會上的數量不少，也造成了行業(yè)之間的競爭激烈，甚至出現部分學校惡性競爭或破壞競爭機制等不良現象。學員增加，駕校沒變，結果導致駕校超載運行，致使培訓標準難以執(zhí)行。 政策上的支持力度加大，為 XX 汽車實驗駕駛培訓學校的建立創(chuàng)造了更規(guī)范的環(huán)境，也從某個角度上保證了駕校的質量。建立系統的管理制度，堅持嚴格訓練，嚴格要求，嚴把教學質量關，以“優(yōu)質的駕校”打造 XX 駕駛員培訓學校的名片。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 3 項目投資 工程費用： ； 其他費用： ； 基本預備費： ； 流動資金： 80萬元； 建設項目總投資： 。 因 此，這也進一步擴大了汽車駕駛培訓市場。會駕車 .無疑將增加擇業(yè)時的 籌 碼。僅以XX 為 例 ，現已有駕校 2所，年培訓駕駛員 達 數萬人之多。駕校的學員，無疑是最有潛力、銷售市場最集中的汽車消費群體。 附屬工程 包括給排水、燃氣、電力，電信， 通訊，配電站，環(huán)衛(wèi)設施等公共及市政基礎設施。針對中國駕駛行業(yè)的發(fā)展，優(yōu)質駕校的建立成為了迫切的需要，成為了解決駕駛行業(yè)發(fā)展瓶頸的重要舉措。都要具備機動車駕駛證，且年齡不超過 60 周歲。在學員供應量不斷增加的中國駕駛行業(yè)中，駕?！俺d”運行，各駕校發(fā)展不盡平衡。 當前駕駛行業(yè)發(fā)展的瓶頸主要是駕駛制度、行業(yè)競爭機HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 7 制、人員素質。各駕駛培訓學校應本著對國家、社會、個人負責的態(tài)度?；顒硬捎脠蠹?、手機、網絡、調查員投票卡 4中投票形式，使公眾對駕校的教學質量、科技手段、服務質量等進行評價。這一一個現象給駕校迎來了一個巨大的市場。其中汽車駕駛員： 12914 萬人。產業(yè)結構、產品結構，市場結構、市場營銷都在發(fā)生著重大的調整和變化。 仝年表現為汽車市場剛性需求的特征，范圍之廣，力度之強都是近幾年來出乎意料的，甚至一些專家學者預測中國汽車市場仍將有 l0一 20年的高速發(fā)展期 (年均 20％一 30％的增長 )。學校按照一類駕校設置標準，所配備的教學車輛不少于 50 輛。 通過以上分析可以得知，隨著我國經濟不斷發(fā)展，隨著人民生活水平的不斷提高，汽車將成為人民生活中的必備品，汽車銷量將逐年上升，與此同時，近年來人們的學車熱情持續(xù)不減，有車無車都要學開車，因為開車已經成為一項基本技能。 東界茶陵、炎陵縣 ，南鄰資興、 永興 、西連耒陽、 衡陽 ，北接衡東、 攸縣 ，素有“八縣通衢”之稱。 建設條件分析結論 綜上所述，建設用地區(qū)域地理條件及自然條件好、交通便利、水、電氣及通信設施配套完善，周邊無污染企業(yè)，環(huán)境優(yōu)美。 同時本項目還包括給排水、燃氣、電力、電信、通訊、配電站、環(huán)衛(wèi)設施等公共及市政基礎設施。 (3)道路與綠化帶用路沿石隔離； HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 20 (1)符合國家機動車教練場技術要求 (JT／ T434_2021)的有關規(guī)定； (2)符合《機動車駕駛培訓機構資格條件交通行業(yè)標準》JT／ T433— 2021(交科教發(fā) [20211528 號 )文件的有關要求。 環(huán)衛(wèi)設施：充分考慮環(huán)衛(wèi)設施 (垃圾站、公廁等 )的合理數量及位置，即便于教練場內業(yè)主的日常生活及運動，又便于教練場物業(yè)管理及相關部門的管理。綠化設計的主題思想是自然與人工相結合，即能體現植物的自然生長的隨意性與活潑性，又能體現綠化的整齊劃一。 在充分體現 項目的現代性 同時，加強配套設施建設，以提高場地的效率、品質，公建分布結合綠化體系布置。 低層住宅 主干道臨街建筑采用地商住宅、底框結構，主要包括住宅、休閑娛樂建筑、門衛(wèi)室，下部采用條形基礎，上部結構采用磚砌體結構，現澆鋼筋混凝土樓板 .大量民居建筑采用磚混結構，現澆鋼筋混凝土樓板、樓梯。 與道路性質及環(huán)境相適應，兼顧道路的美觀和景觀。 水泥混凝土路面設計使用年限較瀝青混凝土路面長，造價較瀝青混凝土路面低，其后期養(yǎng)護、維修費用相對較小。由于道路容易起塵等特點，從環(huán)保角度出發(fā)，駕校內部設置綠化措施吸音吸塵，降低水泥路面環(huán)境影響。土 石方工程量采用方格法計算。 管材 給水管材采用 PPR 管材和配件。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 31 電力工程 學校 供電接市政電網 電信工程 駕校內將建 設完善的通信管網系統，在各建筑設置’電話信號接入 。 見圖 ： 圖 61項目建設的組織管理 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 33 項目具體的設計、施工、監(jiān)理任務及材料供應通過簽訂合同交由各承包商完成。 工程進度管理 在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫進有關工期、進度、進度違約金等條款，通過招標的優(yōu)惠條件鼓勵施工單位加快進度，控 制對投資的投放速度，控制對物資的供應，建立相應的獎勵和懲罰措施等。 協調管理 協調工作是項目管理的重點，也是保證工程順利實施的關鍵，在整個工程實施過程中，建設項目組織與外部各關聯單位之間，建設項目組織內部各單位、各部門之間，專業(yè)與HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 36 專業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及建設項目與周圍環(huán)境、其它建設工程間存在著相互聯系、相互制約的關系和矛盾，特別是工期緊迫，需進行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。制定每月用款計劃，確保建設資金足額、恰當、適時用于工程建設。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 38 第八章 招投標方案 本項目根據《中華人民共和國招投標法》、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會 2021 年第 30 號令“工程建設項目施工 招標投標辦法》以及 XX 縣 市有關工程招投標文件規(guī)定，施工單位，設計和監(jiān)理單位等擬采用的招標形式如下： 招標信息發(fā)布 招標公告及其它公告的信息在當地政府指定的網站上公開發(fā)布。 學 校內部道路環(huán)境問題 道路各組成部分的環(huán)保功能歸納如下：路基工程在施工及竣工后，疏導排水，各部分相互協調配套，可使工程穩(wěn)定堅固，外觀順適優(yōu)美，能起到防止水土流失的作用；路面工程對路基起保護作用，同時也起著防塵、防水，保護駕校環(huán)境不被污染的作用；排水工程對道路工程