【正文】 至 2021 年底，全國機動車保有量已超過 億輛，全國機動車駕駛?cè)私咏?2 億人。 其中汽車 8962 萬輛，摩托車 9122 萬輛 ，掛車 輛，拖拉機 l464 萬輛、其他機動車 2】 674 輛、全國機動車HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 11 駕駛員 l8883 萬人。進口汽車保有量： 521萬輛。 受國際金融危機的沖擊和影響，國外汽車行業(yè)加劇了汽車制造商兼并重組，甚至面臨破產(chǎn)。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 12 由于汽車銷售、消費市場的高速發(fā)展，市場越來越成熟，消費者也越來越成熟，消費者的汽車消贄觀念已經(jīng)發(fā)生了重大的轉(zhuǎn)折和變化，對車市已經(jīng)產(chǎn)生了巨大影響，在各種因素的影響下，消費者的消費觀念、消費趨勢，消費偏好仍有難以預料的狀況發(fā)生。 2021年四季度，無滄是銷售量還是汽車價格都一反常態(tài)，市場呈現(xiàn)狂熱購車的狀態(tài)，出現(xiàn)提前釋放的突出現(xiàn)象。根據(jù)所取得地塊的地形地貌等制定整個教練場的規(guī)劃設(shè)計方案。田此市場前景廣闊， 這 為該區(qū)域及周邊縣市人民提供駕駛培 訓 服務(wù)。則一年營業(yè)收入將達 l200萬元。 XX 希望職業(yè)技術(shù)學校 作為高標準現(xiàn)代化建設(shè)的駕校，將配備強大的師資力量，輔以嚴謹?shù)慕虒W作風，加上優(yōu)美的學駕環(huán)境，在項目 運 營后 可 迎接周邊市縣各地的朋友前來培HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 14 訓。 05′ 113176。 位于羅霄山脈西麓，湖南省東南部，郴州市的“北大門”，是井岡山革命根據(jù)地的一部分。 建設(shè)場址條件分析 本項目 建設(shè)地靠近 S212 線 ，南可到 郴州 ，北可到 XX 縣城 ，區(qū)位交通條件優(yōu)越。 本項目建設(shè)區(qū)域?qū)儆趤啛釒駶櫦撅L氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，雨量充沛，無異常極端高溫及低溫，不屬于雷區(qū)。地塊大致呈現(xiàn)不規(guī)則型四 邊長方 形。 半封閉 圍墻 ： 高度 ，長度 。突出規(guī)劃設(shè)計的先進性、弓 l導性和超前性，探索面向二十一世紀可持續(xù)發(fā)展的投資開發(fā)新模式。 (1)與城市規(guī)劃體系合理銜接； (2)在保證較低成本的情況下將項目做得較好； (3)分期分 塊開發(fā)策略，本項目一次設(shè)計，分多期實施，每期均具備獨立完整的實施方案，以利用于分期投入及靈活的建設(shè)管理； (4)盡量合理利用地塊固有的地形和場地設(shè)施以及景觀生態(tài)及文化元素； (5)將合理組織景觀視線通廊，設(shè)置重要景觀節(jié)點； (6)在平面布置方面流線的連續(xù)性和訓練科目的貫通性； (1)場地應(yīng)設(shè)置合理的出入口，寬度要符合道路設(shè)計規(guī)范； (2)道路選擇城市二級路，路面除墊層外，面層采用120MM厚 C20 細石混凝土。 (5)所有考試場地要將上坡起步等必考科目集中設(shè)置，選考科目應(yīng)有合理的 流線，便于訓練和考試選擇； (1)單體建筑擬采用輕鋼結(jié)構(gòu)； (2)訓練場地各功能； 門衛(wèi)室 、 營業(yè)廳、 教練休息室 、學 員休息室兼教室 、 監(jiān)控室 、 廁所 、 食堂及餐廳 等。 其他設(shè)計要求 各種管線：合理利用現(xiàn)有的水、 電 、電信等市政及專業(yè)管線的接口，處理好訓練場今后的智能化、供水、供電、排水、排污、排洪、電視、等管線的布置問題，敷設(shè)采用共用溝或埋地方式，設(shè)計預留一定空間，便于今后施工接口，教練場配電房應(yīng)放置在公共地方，隱蔽、外觀造型好。 交通系統(tǒng)：確保教練場內(nèi)交通系統(tǒng)與城市道路交通系統(tǒng)HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 22 在功能上的合理銜接，高度重視教練場內(nèi)學院的交通安全，同時結(jié)合各訓練科目之間的交通聯(lián)系，組織教練場內(nèi)安全、便捷的交通系統(tǒng)，應(yīng)有較為寬敞的主干道，連接主干道和各建筑物的次干道應(yīng)方便、實用。喬木設(shè)置在靠近圍墻的道路。 培訓場地設(shè)置兩個出入口，其北面為主要出入口，東面為次要出入口。各個場地考試科目設(shè)置在環(huán)狀道路上，加強了訓練的時效性。 配電站 場地內(nèi)設(shè)有 1個配電站，設(shè)置在場地西北角綠地上。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 本工程按照國家及現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)程進行設(shè)計，主要如下： 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 (GBJ9— 87) (1)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 (GBJl0— 89)以 及 l996 年局部修訂 (2)建筑抗震設(shè)計規(guī)程 (— 92)以及 l996 年局部修訂增補 (3)建筑樁基技術(shù)規(guī)范 (JGJ94— 94)(4)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 (GBJ3— 88) HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 25 荷載取值和抗震設(shè)防標準 住宅、樓梯、走道 ／ m2 廁所、廚房 ／ m2 上人屋面 ／ m2 不上人屋面 ／ m2 基本風壓 ／ m2 本工程根據(jù)有關(guān)規(guī)范規(guī)定，本工程抗震設(shè)防烈度取基本烈度 6度，場地土按 IIl 類考慮。 黃木村第二居民點地形圖資料 (1： 1000)。 采用合理的技術(shù)指標，在不過多增加施工難度和工程量的情況下，應(yīng)盡量提高線形標準。 (3)與沿線自然條件和建筑物相協(xié)調(diào)。 道路及硬化材料比選 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 27 (1)水泥混凝土路面 水泥混凝土路面具有剛度大、穩(wěn)定性好、使用壽命長等優(yōu)點。 (2)瀝青混凝土路面 瀝青混凝土路面是一種結(jié)構(gòu)可靠，使用性能優(yōu)良的高級路面。本可研推薦校內(nèi)道路路面采用水泥混凝土。 (2)停車場只在建筑集中地帶根據(jù)需要設(shè)置停車場或停車位 ， 另在街頭用地不規(guī)則處設(shè)置多處街頭綠化休閑小廣場。場地平整主要控制單位面積上的填挖方量，HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 29 避免高填深挖，合理、經(jīng)濟地組織好土石方工程，做到填挖方基本平衡和在經(jīng)濟運距范圍內(nèi)移動。 則項目用水量為 ／日。校內(nèi)設(shè)置消火栓，其保護半徑不大于 150 米。 污水量 污水量按用水量的 80％計，為 ／日。雨水管最小管徑為 D300，污水管最小管徑為 D300。 經(jīng)過以本章分析論證，本可研認為該建設(shè)項目方案上是合理的、可行的，建議在下一步工作中作更細致的論證分析工作，確保項目科學，合理，經(jīng)濟，可行。設(shè)計單位從技術(shù)上為項目的實現(xiàn)進行控制，材料供應(yīng)商主要負責項目材料的供應(yīng)，施工單位主要從項目的具體實施上面進行管理，是項目目標實現(xiàn)的直接生產(chǎn)者 。 建立完善的管理規(guī)章制度 項目建設(shè)必頻建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建設(shè)管理制度，如：《建設(shè)管理單位管理工作實施細則》、《招投標管理辦法》、《進度計劃監(jiān)督制度》、《建管人員到崗情況檢查辦法》、《工程進度備案檢查 辦法》等管理制度和辦法。質(zhì)量管理內(nèi)容主要為以下幾個方面： 審查監(jiān)理、施工單位的資格和質(zhì)量保證條件； 組織和建立本項目的質(zhì)量控制體系，完善質(zhì)量保證體系； 對工程質(zhì)量進行跟蹤、檢查、監(jiān)督、控制； 質(zhì)量事故的報告和處置； 督促、檢查工程建設(shè)是否符合設(shè)計圖紙要求； 督促、檢查工程建設(shè)是否符合國家有關(guān)的規(guī)范要求； 督促、檢查工程材料是否符合要求。 合同管理 合同管理是工程建設(shè)管理的重要內(nèi)容之一，是控制工程投資、進度質(zhì)量的基本依據(jù)。 市場經(jīng)濟必須嚴格按照合同辦事，在工程建設(shè)招標、材料供應(yīng)招標、監(jiān)理招標中應(yīng)按照合同法和工程建設(shè)有關(guān)管理制度和 規(guī)章與中標單位簽訂完善的合同條款，并嚴格按照合同進行管理，以保證項目經(jīng)營管理活動的順利進行，提高工程管理水平，實現(xiàn)項目工程投資、進度、質(zhì)量、環(huán)保等目標，取得良好的社會和經(jīng)濟效益。必須建立有符合該項目特點的安全生產(chǎn)制度，參與項目的管理、監(jiān)理、施工及相關(guān)人員都必須認真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。 資金管理 項目建 設(shè)資金應(yīng)在指定銀行開設(shè)專用賬戶，?？顚Ｓ?。 “ XX 縣希望職業(yè)技術(shù) 學校 ”計劃在 2021 年 9 月完成立項審批前期工作， 2021 年 10 月中旬前完成初設(shè)和施工圖設(shè)計， 2021年 11 月完成施工招標等前期工作， 2021年 8月項目全部完工。在投資成本、材料價格、材料質(zhì)量，建筑質(zhì)量等方面都會采取極其認真，謹慎的態(tài)度積極參與，力爭將本項目建設(shè)成為高效、優(yōu)質(zhì)、價廉的一流工程。評標專家組根據(jù)招標文件中的評標辦法進行評標，向 招標領(lǐng)導小組推薦候選單位，并提供詳細的評標報告。 大氣污染物執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 41 GBl62297— 1996 二級標準； 水污染物執(zhí)行《污水綜合排放標準》二 級標準； 施工期噪音執(zhí)行《建筑施工廠界噪音極值》 GBl2523— 90?；静淮嬖谒亮魇в绊? 環(huán)境空氣的影響 目前，影響區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量的因素主要為燃煤煙氣，HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 42 在工程建設(shè)期將增加施工機械、車輛尾氣、粉塵的污染，影響局部地區(qū)的空氣質(zhì)量。 施工運輸車輛來往在沿道路一帶，一般不穿越主城區(qū)，對城區(qū)中心地帶聲環(huán)境無礙。 在設(shè)計階段，遵循盡量減少拆遷安置工作，減少空氣污染、噪聲的影響，同時降低了拆遷安置和工程處理的費用。 工程臨時占用地時，施工結(jié)束后及時清理及恢復耕植土復耕；占用 的荒地或其它閑置用地也應(yīng)及時清理并恢復植被；開挖土方及時利用，減少棄土。 采用石灰、水泥等 拌和穩(wěn)定土施工時，為防止飛灰、揚塵污染，采用摻和外加劑或噴灑潤滑劑使材料穩(wěn)定及隨時HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 44 灑水等措施。 噪聲防治措施 施工期間，機具噪聲值較高，應(yīng)合理選用施工機具，控制使用超標的高噪聲施工機具進入工程 施工區(qū)。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 45 環(huán)境空氣污染防治措施 加強大型施工機械和車輛管理，確保施工機械和車輛各項環(huán)保指標符合尾氣達標排放要求。棄土過程中最易產(chǎn)生揚塵，應(yīng)避免運泥土車輛走主城區(qū)城市干道，運土車輛應(yīng)加蓬，并對車身進行清理，嚴禁超重、超高裝置、載，未鋪裝的道路極易產(chǎn)生揚塵，應(yīng)定期灑水降塵，對已鋪裝好的道路，應(yīng)定期清掃。 本項 目 為 XX 縣希望職業(yè)技術(shù) 學校，項曰主要包括一下內(nèi)容： 學校的室外土方工程； 磚圍墻； 室外給排水工程； 室外電氣工程； 訓練場的配套設(shè)施，包括修建綜合用房，硬化地面，綠化工程，停車位等子項。其中，工程費用指直接形成固定資產(chǎn)的工程項目費用；建設(shè)期利息指項目建設(shè)期間 固定資產(chǎn)投資總額借款的應(yīng)計利息。 工程項目總投資構(gòu)成 工程項目總投資一固定資產(chǎn)投資總額 +流動資金 該項目各類工程主要通過同類地區(qū) 2021 年 8 月同類工程概算價格類推。 投資總成本費用及經(jīng)營成本計算 固定資產(chǎn)折舊及無形資產(chǎn)攤銷計算 項目成本費用構(gòu)成了項目的主 要現(xiàn)金流出，本項目可行性研究報告把固定資產(chǎn)折舊與無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)攤銷單獨列出進行計算。本項目的攤銷年HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 52 限按 5年計算 。 ③管理及其他費用：包括辦公費、差旅費、招待費會議費等，一般按照運營 成本、員工工資及福利等費用總和的l0％計算。按每輛車設(shè) 8 名學員考慮，每年將接納學員約 4800人。 ④ 其他 場地收入約 350萬元。 (2)損益表的編制 損益表也稱利潤表，它反映收入與成本的配比關(guān)系以及利潤分配關(guān)系。 財務(wù)評價 (1)盈利能力分析 ①現(xiàn)金流量分析 本項目根據(jù)現(xiàn)金流量分析測算出的盈利能力指標如下： HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 55 以上指標表明：項目內(nèi)部收益率 (稅前和稅后 )均遠遠高于基準收益率 l2％的水平，說明項目具有較強的盈利能力。其次為基建投資。同時對當?shù)赜土瞎?、當?shù)仄嚵闩涔居虚L期扶持作用。項目帶來運輸費用降低、客貨在途時間節(jié)約、交通事故減少等由使用者直接獲得的經(jīng)濟