全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)資料-在線瀏覽
2025-03-26 01:48本頁面
【正文】 用戶月統(tǒng)計(jì)表樣本 二、 房屋管理與維修養(yǎng)護(hù) 主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)，組團(tuán)及 棟、單元（門）、戶門標(biāo)號標(biāo)志明顯 （ 1） 宣傳標(biāo)志包括招牌、廣告牌等 （ 2）指引標(biāo)志：包括路標(biāo)、棟號、樓層號、用戶水牌和引路方向平面圖等 （ 3）消防標(biāo)志包括：樓層疏散圖、走火通道牌、緊急出口標(biāo)志、消防器材提示牌等 （ 4）危險(xiǎn)標(biāo)志是在施工場地、 設(shè)備重地、危險(xiǎn)作業(yè)、停車場等場所設(shè)置的標(biāo)志 （ 5）管理標(biāo)志是物業(yè)管理公司為方便管理設(shè)立的指示牌，如鼠藥投放牌、禁止吸煙牌、綠化保護(hù)牌、車場提示牌 無違反規(guī)劃私搭亂建，無擅自改變房屋用途現(xiàn)象 （ 1） 業(yè)主公約和用戶手冊中相關(guān)規(guī)定 （ 2）裝修審批和巡檢規(guī)程 （ 3）二次裝修驗(yàn)收文件 （ 4）裝修巡查記錄及違章整改通知 （ 5）小區(qū)照片及簡介 房屋外觀完好、整潔，外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡 （ 1） 公共設(shè)施巡查記錄 （ 2）外墻清潔記錄 （ 3）外墻維修保養(yǎng)記錄 （ 4）反映外觀情況的照片或宣傳欄照片等 室外招牌、廣告牌、 虹燈按規(guī)定設(shè)置，保持整潔統(tǒng)一美觀，無安全隱患或破損 封閉陽臺(tái)統(tǒng)一有序，色調(diào)一致，不超出外墻面；除建筑設(shè)計(jì)有要求外不得安裝外廊及戶外防盜網(wǎng)、晾曬架、遮陽蓬等 （ 1）管理公約和用戶手冊內(nèi)的相關(guān)規(guī)定 （ 2）裝修管理規(guī)定 （ 3）公共設(shè)施巡查記錄原件樣本 （ 4） 參評物業(yè)的外觀照片 空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中收集，支架無銹蝕 （ 1） 空調(diào)管理規(guī)程和巡檢表格 （ 2）物業(yè)外觀空調(diào)照片 房屋裝飾裝修符合規(guī)定，未發(fā)生危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改管線和損害他人利益的現(xiàn)象 （ 1）管理公約和用戶手冊、裝修指南、裝修管理規(guī)定 （ 2）物業(yè)管理公司裝修管理工作規(guī)程（有關(guān)手續(xù)、巡檢記錄、表格原件） （ 3）裝修情況統(tǒng)計(jì)表（整改措施和整改結(jié)果記錄） 三、 共用設(shè)施設(shè)備管理 1. 共用配套設(shè)施完好，無隨意改變用途 共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、使用及維護(hù)按規(guī)定要求有記錄，無事故隱患，專業(yè)技術(shù)人員和維護(hù)人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)范 室外共用管線統(tǒng)一入地或入公共管道，無架空管線、無礙觀瞻 排水、排污管道通暢，無堵塞外溢現(xiàn)象 道路通暢，路面平整；井蓋無缺損、無丟失，路面井蓋不 影響車輛和行人通行 （ 1） 道路管理規(guī)程 （ 2）道路巡檢記錄 （ 3）道路維修養(yǎng)護(hù)記錄 （ 4）道路照片 供水設(shè)備運(yùn)行正常，設(shè)施完好、無滲漏、無污染；二次生活用水有嚴(yán)格的保障措施，水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；制定停水及事故處理方案 制定供電系統(tǒng)管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行，記錄完整；供電設(shè)備運(yùn)行正常，配電室符合規(guī)定，路燈、樓道燈等公共照明設(shè)備完好 電梯按規(guī)定或約定時(shí)間運(yùn)行，安全設(shè)施齊全，無安全事故，轎廂、井道保持清潔；電梯機(jī)房通風(fēng)、照明良好；制定出故障后的應(yīng)急處理方案 （ 1）電梯運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)、巡視檢查的有關(guān)規(guī)定及執(zhí)行記錄 （ 2）電梯機(jī)房管理制度、有關(guān)轎廂、井道、機(jī)房等的清潔和
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