【正文】 小計 一至二項之和 25745 元 /年 四 管理費(fèi)用 按第三項 5%計提 1287 元 /年 五 不可預(yù)見費(fèi) 按第三項 5%計提 1287 元 /年 六 營業(yè)稅 三、四、五項之和的 %計提 1586 元 /年 七 稅前利潤 三至六項之和的 5%計提 1495 元 /年 年管理部費(fèi)用總報價 :31400 元 /年 年設(shè)備運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修管理費(fèi)用明細(xì) 序號 費(fèi)用名稱 測 算 依 據(jù) (含數(shù)量、單價 ) 年費(fèi)用 測 算合計 一 人工費(fèi) 合計 17 人 245921 元 /年 1 員工工資 工程部經(jīng)理 1800 元 /月 1 人 工 程部領(lǐng)班 1300 元 /月 2 人 工程部職員 700 元 /月 14 人 170400 元 /年 2 福利費(fèi) 包括福利費(fèi)工資總額的 14%。 23890 元 /年 3 保險 養(yǎng)老、失業(yè)、工傷險共計工資總額的 23% 39247 元 /年 4 服裝費(fèi) 按每人兩套工服 150 元 2 24 7200 元 /年 5 法定節(jié)假日加班費(fèi) 170640 元 /12 月 /26 天 /2 27 天 7383 元 /年 二 保潔物料費(fèi) 76950 元 /年 1 保潔設(shè)備 根據(jù)保潔設(shè)備一覽表提折舊費(fèi) 20890 元 /年 2 保潔工具費(fèi) 根據(jù)常用工具一覽表 29690 元 /年 3 保潔原料費(fèi) 根據(jù)清潔原料一覽表 26370 元 /年 三 辦公費(fèi) 103557 元 /年 1 通訊、交通、住房費(fèi)等 12021 元 /年 2 辦公設(shè)施費(fèi) 根據(jù)辦公設(shè)施一覽表計提折舊費(fèi) 4606 元 24/71 1557元 /年 3 外墻清洗、垃圾費(fèi) 5 萬元 (玻璃 6 次外墻 1 次 )+4 萬元 90000 元 /年 四 小計 一至三項之和 428867 元 /年 五 管理費(fèi)用 按 第四項 5%計提 21443 元 /年 六 不可預(yù)見費(fèi) 按第四項 5%計提 21443 元 /年 七 營業(yè)稅 四、五、六項之和的 %計提 26418 元 /年 八 稅前利潤 四至七項之和的 5%計提 24908 元 /年 保潔部每年費(fèi)用總報價 :523079 元 /年 年保安費(fèi)用明細(xì)表 序號 項 目 測 算 依 據(jù) 全 年 測 算 一 人工費(fèi) 合計 24 人 321812 元 /年 1 員工工資 安全部經(jīng)理 1500 元 /月 1 人 安全領(lǐng)班 900 元 /月 2 人 安全員 700 元 /月 21 人 216000 元 /年 2 福利費(fèi) 包括福利費(fèi) :工資總額 14%。 1008 元 /年 3 保險 養(yǎng)老、失業(yè)、工傷險 共計工資總額的 23% 1656 元 /年 4 服裝費(fèi) 按每人兩套工服 150 元 2 1 300 元 /年 5 法定節(jié)假日加班費(fèi) 7200 元 /12 月 /26 天 27 天 623 元 /年 二 綠化工具物料費(fèi) 3294 元 /年 1 綠化工具用肥 見綠化工具、用費(fèi)一覽表 提折舊費(fèi) 3294 元 /年 三 辦公費(fèi) 1065 元 /年 1 通訊、交通、住房費(fèi)等 1000 元 /年 2 辦公設(shè)施費(fèi) 根據(jù)辦公設(shè)施一覽表計提折舊費(fèi) 4606 元 1/71 65 元 /年 四 小計 一至三項之和 15146 元 /年 五 管理費(fèi)用 按第四項 5%計提 757 元 /年 六 不可預(yù)見費(fèi) 按第四項 5%計提 757 元 /年 七 營業(yè)稅 四、五、六項之和的 %計提 933 元 /年 八 稅前利潤 四至七項之和的 10%計提 880 元 /年 綠化每年費(fèi)用總報價 :18473 元 /年 費(fèi)用匯總表 序號 項 目 測 算 依 據(jù) 報價 一 方案一 ,包括房屋管理、保安、保潔、車輛管理及綠 + + + + 1102442 元 二 方案二 ,包括設(shè)備維護(hù)、房屋管理、保安、保潔、車輛管理及綠 + + + + + 1659105 元 方案一 ,有兩名維修技工配合其他部門進(jìn)行房屋管理 。 其它優(yōu)惠條件 為中國人民銀行濟(jì)南分行新辦公樓免費(fèi)提供開荒約 3 萬元 以市場價格半價為業(yè)主提供家政服務(wù) 前期辦公樓接收期間免費(fèi)從總公司抽調(diào)一名高級管理人員 第二部分 技術(shù)文件 針對本項目物業(yè)管理的綜合說明 (管理理念 ) 根據(jù)競爭性談判文件要求 ,我公司首先進(jìn)行了各項資格的 自檢 ,經(jīng)自檢我公司符合競爭性談判文件的要求。 中國人民銀行濟(jì)南分行是我省金融服務(wù)系統(tǒng)的窗口 ,是集綜合型、公眾型、開放型、專業(yè)型、智能型于一體的高 層建筑 ,其主要特點是 : 一、本項目容辦公 ,學(xué)習(xí)培訓(xùn) ,會議 ,餐飲 ,接待于一體 ,內(nèi)部使用功能布局復(fù)雜 ,易相互干擾 ,管理難度大。 三、項目內(nèi)的工程設(shè)備設(shè)施的檔次高 ,技術(shù)先進(jìn) ,安裝布局分散 ,智能化程度高 ,運(yùn)行保障難度大。項目地處濟(jì)南市中心繁華地段 ,四周經(jīng)營性場所多 ,交通干道 ,大型商場林立 ,人流、車流頻次高、流量 大 ,項目的秩序維護(hù) ,安全管理難度大。 因此 ,對管理者隊伍科學(xué)素養(yǎng)提出了很高的要求 ,它是非一般傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理者所能駕馭的。在管的中共中央黨校、國家安保部、煙臺市國稅局、山東省人民政府、山東省財政廳、省圖書館、省外經(jīng)貿(mào)廳、省農(nóng)信社、濰坊市人民銀行、萊蕪市財政局、萊蕪市開發(fā)區(qū)管委會辦公樓等 200 多個綜合物業(yè)管理項目。針對中國人民銀行濟(jì)南分行辦公樓項目 ,明潔公司從員工隊伍中 ,好中選優(yōu) ,組建一支素質(zhì)高、能力強(qiáng)、專業(yè)齊全、能打善戰(zhàn)、技術(shù)精湛的物業(yè)管理隊伍 ,進(jìn)駐該項目。 二、使用優(yōu)良設(shè)備 ,工具 ,精心保潔 ,精心整理創(chuàng)造一流的辦公、住宿環(huán)境 明潔公司在中共中央黨校 ,山東省政府大院 ,山東省財政廳 ,曾創(chuàng)造過一流物業(yè)管理的佳績。 三、強(qiáng)化安全管理 ,營造萬無一失的安全辦公、生活環(huán)境 針對中國人民銀行濟(jì)南分行辦公樓 ,內(nèi)部使用功能的特點 ,明潔公司安保部委派警惕性高 ,反應(yīng)靈敏 ,作風(fēng)快捷的安全人員組成安保部進(jìn)駐該項目。 四、精心組織 ,精心操作 ,精心維修 ,精心養(yǎng)護(hù) 針對中國人民銀行濟(jì)南分行辦公樓項目的工程設(shè)備門類復(fù)雜 ,技術(shù)先進(jìn) ,智能化程度高的特點 ,明潔公司選派富有高級智能化綜合型工程設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)經(jīng)驗的工程師、技工組成項目工程部進(jìn) 駐 ,設(shè)立總控值班室進(jìn)行統(tǒng)一指揮調(diào)度和現(xiàn)場管理 ,分別設(shè)立樓宇維修班、鍋爐班等多項專業(yè) ,每個班由專業(yè)工程師擔(dān)任班長 ,技術(shù)員擔(dān)任領(lǐng)班 ,組織領(lǐng)導(dǎo)各專業(yè)值班和維修人員晝夜 24 小時值班操作 ,巡視監(jiān)控 ,做到運(yùn)行保障堅守崗位 ,保養(yǎng)維護(hù)定點定時。充分體現(xiàn)明潔人“組織指揮嚴(yán)密 ,技術(shù)要求嚴(yán)格 ,操作規(guī)程嚴(yán)謹(jǐn) ,工作態(tài)度嚴(yán)肅”的工程技術(shù)人員“四嚴(yán)”工作作風(fēng)。屆時明潔公司在中國人民銀行濟(jì)南分行辦公樓的全體員工將讓業(yè)主和來賓看到的是微笑 ,聽到的是敬語 ,感受到的是熱情 ,體會到的是溫馨。 擬派中國人民銀行濟(jì)南分行辦公樓項目經(jīng)理、部門經(jīng)理 項目部經(jīng)理簡歷表 姓 名 岳峰 性 別 男 年 齡 29 職 務(wù) 經(jīng) 理 職 稱 物業(yè)管理經(jīng)理 學(xué) 歷 大專 參加工作時間 從事物業(yè)管理年限 6 年 已完成項目情況 單位 項目名稱 面積 日期 項目標(biāo)準(zhǔn) 省政府 綜合管理 萬平方米 辦公大院 省財政廳 綜合管理 21 萬平方米 辦公樓 部門經(jīng)理簡歷表 姓 名 張建霞 性別 女 年 齡 37 職 務(wù) 保潔部主管 職稱 物業(yè)管理經(jīng)理 學(xué) 歷 高中 參加工作時間 從事物業(yè)管理年限 5 年 已完成項目情況 單位 項目名稱 面積 日期 項目標(biāo)準(zhǔn) 玉泉 森信大酒店 客房部經(jīng)理 208 萬 ? 辦公樓 省財政廳 保潔部經(jīng)理 21 萬 ? 辦公樓 人保公司 綜合管理 萬 ? 辦公樓 部門經(jīng)理簡歷表 姓 名 孫吉元 性別 男 年 齡 26 職 務(wù) 安保部 經(jīng)理 職稱 物業(yè)客服部門經(jīng)理 學(xué) 歷 大專 參加工作時間 從事物業(yè)管理年限 3 年 已完成項目情況 單位 項目名稱 面積 日期 項目標(biāo)準(zhǔn) 財政廳 安全管理 21 萬 ? 辦公樓 省圖書館 安全管理 萬平方米 辦公樓 部門經(jīng)理簡歷表 姓 名 黨群 性 別 男 年 齡 46 職 務(wù) 工程部主管 職 稱 工程師 學(xué) 歷 大專 參加工作時間 從事物業(yè)管理年限 11 年 已完成項目情況 單位 項目名稱 面積 日期 項目標(biāo)準(zhǔn) 齊魯賓館 物業(yè)管理 辦公樓 德國維卡公司 工程管理 人保公司 工程管理 辦公樓 省農(nóng)信社 工程管理 辦公樓 部門經(jīng)理簡歷表 姓名 朱慧 性別 女 年齡 35 職務(wù) 管理部經(jīng)理 職稱 物業(yè)管理員 學(xué)歷 中專 參加工作時間 從事物業(yè)管理年限 4 年 已完成項目情況 單位 項目名稱 面積 日期 項目標(biāo)準(zhǔn) 舜耕山莊 會議服務(wù) 酒店