中海申能物業(yè)管理公司物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(doc15)-物業(yè)管理-在線瀏覽
2024-10-18 19:56本頁面
【正文】 備的安裝調(diào)試等，以確保及早發(fā)現(xiàn)并解決。 三、 職責(zé) 物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗收小組并同開發(fā)商具體辦理物業(yè)的接管手 續(xù)。 接管驗收小組負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗收工作。 主動與開發(fā)商 /項目公司 /售房部、施工單位聯(lián)系、協(xié)商、解決：樓宇問 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 11 頁 題、設(shè)備的安裝調(diào)試、熟悉設(shè)備的性能 /構(gòu)造 /產(chǎn)地 /供貨商 /使用 /運行 / 保養(yǎng)的方法 /；電 /水 /氣管道鋪設(shè)位置及走向； 與開發(fā)商協(xié)商驗收的注意事項，協(xié)商制定驗收的方案，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，確定 交接的日期 ,解決遺留問題。 四、 程序要點 接管驗收應(yīng)具備的條件、要求。 2）道路名稱標(biāo)志清楚，樓宇 /棟號戶號牌編號準(zhǔn)確經(jīng)公安部門確認(rèn)。 4） 區(qū)內(nèi)場地平整，施工現(xiàn)場清理完畢 (在建采取圍護(hù)措施 )，無建筑垃 圾 /泥土侵占路面；道路能通汽車。 5） 排水管正常使用 ,疏通無阻。 接管驗收的準(zhǔn)備工作。 2） 成立物業(yè)接管驗收小組。 C、由客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗收移交及協(xié)助樓宇的驗收移交工作。 3）接管驗收前的準(zhǔn)備。 B、由工程部進(jìn)行現(xiàn)場 技術(shù)摸底，制定接管驗收計劃。 D、準(zhǔn)備好接管驗收記錄表格： a、《單項項目驗收單 /表》 b、《 房屋本體接管驗收表 》 c、《公共配套設(shè)施接管驗收表》 d、《機(jī)電設(shè)備接管驗收表》 e、《驗收交接記錄》 f、《接管驗收問題整改表》 g、《圖紙、資料移交清單》 h、《機(jī)電設(shè)備移交清單》 i、《鑰匙移交清單》 接管驗收的工作 程序。 B、對驗收過程中不符合設(shè)計、安裝、移交清單的，提出書面〈驗收不合格整改報告〉，確定整改時限，返回開發(fā)商，由開發(fā)商督促施工單位進(jìn)行整改。 D、對整改項目由施工方整改落實后 ,予以復(fù)查 ,并在〈驗收不合格整改報告〉中記錄結(jié)果 ,合格后 進(jìn)行正式移交。 F、移交雙方必須有雙方簽名辦理移交手續(xù)。（發(fā)展商向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資料） 1）物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料： A、項目開發(fā)批準(zhǔn)報告《商品房建設(shè)立項》。 C、《國有土地使用權(quán)證》 D、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 F、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 H、《商品房預(yù)售許可證》。 J、 其他售樓的資料（預(yù)售合同、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等相關(guān)資料）。 2）綜合竣工驗收資料： A、 竣工圖。 C、 《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。 E、 《消防驗收意見及同意使用意見書》。 G、 《環(huán)保驗收意見書》。 I、 公共配套綜合驗收合格證。
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