【正文】 積約 萬㎡，地下室 1500 ㎡，臨街共有兩層商鋪（少部分三層商鋪），是集大型商業(yè)、住宅公寓、娛樂休閑、購物等為一體的大型復合商業(yè)地產項目。 劣勢：河東開發(fā)區(qū)商業(yè)相對較為薄弱，周邊商業(yè)也未形成規(guī)模，給商鋪銷售帶來一定的難度，現(xiàn)階段商業(yè)價值不太明顯。占地面積 14366 ㎡，該項目住宅共 7 層，一層為車庫（層高 3 米），頂層為平臺，樓宇間距為 13 米，南北朝向，封閉式牧業(yè)管理。 康城豪苑 項目位于縣城開發(fā)區(qū)清水塘路。 劣勢：周邊商業(yè)處于萌芽狀態(tài)，短期內商業(yè)價值不大。 劣勢：商業(yè)不景氣，周邊無主要商圈，地段略顯偏僻，現(xiàn)階段商業(yè)潛力不大，同其他項目相比無明顯優(yōu)勢?？偯娣e 2 萬㎡，目前鑒于住宅市場不景氣，該項目已將家居廣場以上住 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 5 宅建筑取消，使其成為純商業(yè)樓盤，由于該項目目前定位不明確，所以還未建成，共四層商鋪。特別是經歷了全國房產降價大潮，使本縣房地產業(yè)收到很大影響，許多購房者對當前住宅市場價格抱持幣觀望的態(tài)度，個別樓盤甚至處于滯銷和停建狀況，不過商業(yè)的抗跌性略強。我們相信，新化的房地產業(yè)總體是好的，并且隨著時間的推移，新化房地產行業(yè)的發(fā)展無可估量。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?！吧接暧麃盹L滿樓”，原本脆弱不堪的國內樓市在這場危機臨近之際會受到怎樣的影響，是我們比較關注的話題。從去年下半年開始，中國的出口貿易公司業(yè)務量就開始大幅下滑，而到了今年，沿海一帶如東莞、義烏等城市三分之一的企業(yè)已經嚴重虧損或者倒閉，其余的企業(yè)也舉步維艱。伴隨著失業(yè)率的提高、員工薪水的減少、生活水平的下降，中國居民的消費能力無疑會出現(xiàn)大幅降低，而且由于經 濟危機的持續(xù)性和不確定性，大多數(shù)居民都會采取“現(xiàn)金為王”的策略，對房地產這類高端的昂貴消費品而言，影響較嚴重。最近，內地樓市接連傳出摩根士丹利、花旗銀行、雷曼兄弟等國際投資機構計劃出售在華物業(yè)的消息。種種跡象表明，國內樓市在長達一年的低迷期之后，已經讓不少境外投資者喪失信心，而且又恰逢美國 金融風暴，所以今后一段時間外資拋售房產也就不難理解了。 再次，全球股市的暴跌對于已經看到復蘇跡象的中國股市無疑是當頭一棒，進而導致投資需求不足。即便中央政府出臺的三率齊降的重大利好也未能扭轉股市低迷的格局，可以預見股市在很長的一段時間都不可能恢復元氣。 最后，金融風暴最大的影響還在于它嚴重打壓了自用、投資者的信心。溫家寶總理反復強調，當下信心比黃金更重要。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 從以上分析可以看出，美國金融風暴對原本風雨飄搖的樓市無疑是雪上加霜。當然，本人認為，金融風暴對于國內樓市并不一定都是壞事，相反，也存在著一定的積極因素，主要有以下幾點 : 美國金融風暴會對中國經濟的發(fā)展起到重大制約，這將促使中央政府把目標放在國內，采取一系列擴大內需，刺激經濟的政策，從而帶動房地產行業(yè)的復蘇和發(fā)展。 ⑵有望通過各種政策切實提高農民收入，繼續(xù)加快城市化率，讓更多的農民到城市來購房消費。 ⑷大力扶持中小企業(yè)，通過融資和發(fā)放貸款等手段幫助中小企業(yè)脫離困境，帶動國民經濟的全面增長。雖然“三率齊降”并非針對房地產行業(yè)，但美國金融風暴確實起到了催化劑的作用，隨著國際金融市場的動蕩不安，中央政府降息加快經濟發(fā)展的意圖非常明顯，也將帶動房地產行業(yè)逐漸走出低迷。房地產作為國民經濟的支柱產業(yè)，對于內需和消費的拉動起到舉足輕重的作用，一味讓房價下跌也會對國民經濟的健康起到阻礙，而且會出現(xiàn)類似美國的金融危機。 所以說，美國金融風暴其實已經在改變著中央政府對于房地產宏觀調控的目標，從這一點來看，起到了較積極的作用。對于開發(fā)商而言，寒冬僅僅是個開始，如何在現(xiàn)有的條件下積極展開自救，殺出重圍才是最重要的。 從 2020 年 11 月 1 日起，對個人首次購買 90 平方米及以下普通住房的，契稅稅率 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 8 暫統(tǒng)一下調到 1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的 倍，最低首付款比例調整為 20%。汶川地震災區(qū)居民災后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策保持不變。 解讀 ：此前，普通住宅契稅為總房款的 %，以購買 90 平方米普通住房為例，均價 1 萬元 /平方米的住房總售價達到 90 萬元，以前契稅要交 13500 元， 11 月 1 日以后購房只需要交 9000 元，節(jié)省了 4500 元。 解讀 ：印花稅為買賣雙方各付萬分之五，免征后購房都可以省去 450 元。 解讀： 土地增值稅主要針對二手房交易，需要結合不同的增值情況套用不同的稅率，業(yè)內人士指出，這部分多則可以為購房者省去數(shù)千元。“如果買二手房的人多了，業(yè)主很有可能反價，造成成交量的焦灼狀態(tài)?！? 政策 4：自 2020 年 10 月 27 日起，金融機構對居民首 次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的 倍，最低首付款比例調整為 20%。目前銀行 5 年以上貸款利率為 %，財政部公布新政策后，居民首次購買商務通自住房和改善型普通自住房的 5 年以上貸款利率就降為%。而如果以 %的正常利率計算，月供為 元，利息總額為 元。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 9 第三節(jié) 項目 SWOT 分析 優(yōu)勢（ Strength） 成熟的、周邊公共配套齊全的生活環(huán)境； 緊鄰 天華南路商業(yè)步行街 ，鬧中取靜、環(huán)境優(yōu)雅的地理環(huán)境； 人車分流的內部交通系統(tǒng)，集中地下車庫； 高級電梯、智能化設施等完善的物業(yè)配套； 第四層 架空處理，產生通透的空間感受，由此形成通透而完整的內庭花園； 酒店式物業(yè)管理模式。刺激了投資者的投資信心 。 市場較為低迷，受經濟大環(huán)境的影響較大。 多功能、綜合性商務中心的匱乏。缺乏能夠代表新化形象的標志性的商務中心。 小戶型構局可定位成酒店和酒 店式公寓。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 10 為智力密集型公司提供優(yōu)越辦公環(huán)境。 第四節(jié) 目標消費群分析 一、 消費者形態(tài)的劃分 產品投資者 產品業(yè)主：購買用于出租回收資金，等待樓價大漲時拋售。 ? 居住空間：要求不高，面積不必太大。 ? 用餐：很少自已動手，基本是外面解決。 ? 交流空間：較為注重，是進行商務活動與感情交流的主要場所。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 8．影響購買決策的主要因素： 朋友與親屬的建議； 9． 主要購買動機： 1） 改善居住品質以體現(xiàn)自身身份，追求尊貴感； 2） 滿足實際的生活需要，包括對自身及子女的將來考慮； 3） 一定的保值、投資心理。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。