物業(yè)管理理論與實務(wù)-16第十六章教學(xué)輔導(dǎo)-展示頁
2025-05-26 04:45本頁面
【正文】 的，未經(jīng)雇主許可，在執(zhí)行與職務(wù)有關(guān)的事務(wù)上索取或接受任何利益，即屬違法，而提供利益者，也同屬違法。 (7) 防止賄賂條例。 (6) 公共衛(wèi)生條例。該條例對預(yù)防和制止火災(zāi)作出規(guī)定，這是樓宇、屋村管理的重要依據(jù)和法律保證。該法例還賦予被批準(zhǔn)的規(guī)劃以法律效力，不僅是規(guī)范城市、進行宏觀管理的法律依據(jù)，也是規(guī)范建筑物，從事樓宇、屋村管理的法律依據(jù)。該條例香港早在 1939年即行制定，并列為香港法例的第 131 章。 (4) 規(guī)劃條例。 1970 年 6 月制定， 1993 年作了修改。該條例旨在便利建筑物或建筑物群內(nèi)各單位業(yè)主成立法團，并就建筑物或建筑物群的管理以及由此附帶引起或與此相關(guān)的事宜而訂立的條文。房屋條例給樓宇和屋村管理機構(gòu)設(shè)置和權(quán)限提供較高層次的法律依據(jù)。該條例是為房屋委員會的設(shè)立、 各級組織機構(gòu)管理權(quán)限的明確而制訂的。公共契約具有法律效力，它的制定、執(zhí)行和修改，均須以有關(guān)法律、法令為依據(jù)，在法律上對簽署各方，包括發(fā)展商、管理公司、業(yè)主及其承租人都有約束力，各參與公契簽署者均須遵守。因而建立健全法制體系，確立人們的行為準(zhǔn)則，是十分必要的。 2）香港物業(yè)管理法制化建設(shè) 香港素以“自由主義”著稱，又以法治聞名，二者有機結(jié)合，構(gòu)成“活而 不亂，管而不死”的所謂“大籠子”政策。物業(yè)管理公司協(xié)會可以代表物業(yè)管理人士發(fā)言，也可以對同行業(yè)進行監(jiān)督。它可以向住戶收取管理費，雇用員工，也可以委托專業(yè)管理公司，為大廈提供多方面 服務(wù)，使樓宇和屋村的管理更臻完善。 同時，香港政府也注意發(fā)揮住戶和業(yè)主自我管理、民主管理的作用。于是，在批準(zhǔn)其發(fā)展計劃時附上若干條件，要發(fā)展商承諾在批地契約余下全部年限內(nèi)妥善管理該屋村。另一方面，由于對住房的需求量很大，單靠政府興建大廈和屋村，缺房問題仍然嚴重，于是發(fā) 展商也積極投資大型建筑。他們經(jīng)常與居民的互助委員會和居民組織開會，商討有關(guān)屋村環(huán)境的改善及治安等問題。到 1992 年底為止，全港約有專業(yè)物業(yè)管理公司 450多家，其中規(guī)模較大的約 100 家。 二、重點講解 香港物業(yè)管理 1) 香港住宅的管理 隨著廉租屋和居屋的建造，高層建筑和屋村規(guī)模不斷擴大，以及人們對居住環(huán)境的要求日益提高，政府對物業(yè)管理的工作開始給予重視。第十六章 境外物業(yè)管理介紹 (教學(xué)輔導(dǎo) ) 一、教學(xué)提示 “ 他山之石，可以攻玉 ” ，了解和學(xué)習(xí)境外先進和成功的物業(yè)管理經(jīng)驗，有助于在我國物業(yè)管理發(fā)展的道路上少走彎路。本章就我國香港特別行政區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展歷程、新加坡物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀、日本以及美國物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展特點等作了詳細介紹。香港專業(yè)性房屋管理在政府關(guān)注下逐步形成和完 善，物業(yè)管理業(yè)也隨之發(fā)展起來，并成為香港房地產(chǎn)業(yè)中一個日益重要的部門。在香港房屋委員會和房屋協(xié)會所建的屋村，都有一位房屋事務(wù)經(jīng)理作主管，并有一組受過訓(xùn)練的職員協(xié)助管理屋村。房委會和房屋協(xié)會也為各屋村指定一個維修及改善計劃，維持各項服務(wù)的水準(zhǔn)，以防止樓宇結(jié)構(gòu)惡化情況發(fā)生。當(dāng)?shù)谝粋€大型私人屋村向政府申請規(guī)劃許可時，政府一方面樂意采納這種建屋請求，另一方面擔(dān)心人口如此密集的大型屋村一旦建成，若無良好的管理，后果將不堪設(shè)想。因此，也就出現(xiàn)了由發(fā)展商為私人樓宇提供專業(yè)化管理的形式。 1970年，香港政府制定了“多層建筑物條例”，確定業(yè)主可以“參與管理者”的身份，組織“業(yè)主立案法團”，主持或參與所住大廈的日常管理 事務(wù)。 “香港物業(yè)管理公司協(xié)會”于 1989 年成立，主要的物業(yè)管理公司都是協(xié)會會員。所有這些，都使樓宇及屋村管理更加全面、深入，更富有群眾基礎(chǔ)和權(quán)威性，更能適應(yīng)不斷增長的住房需求，因而該協(xié)會的成立成為人們公認的提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量的里程碑。樓宇、屋村的管理要使各方面的利益得到保障，既不能各自為政、各行其是，也不能臨渴掘井，就事論事。 （ 1）公共契約：公共契約屬于協(xié)議、合約性質(zhì)、反映樓宇、屋村各個方面的共同意志，由各方共同審定，共同遵守執(zhí)行。 (2) 房屋條例。于 1973 年 4 月 1 日公布，列為香港法例第 283 章。 (3) 建筑物管理條例。該條例為香港法例 344 章。根據(jù)此條例，樓宇、
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