物業(yè)管理理論與實(shí)務(wù)-16第十六章教學(xué)輔導(dǎo)-在線瀏覽
2025-07-17 04:45本頁(yè)面
【正文】 屋村的業(yè)主有權(quán)成立自己的組織 —— 業(yè)主立案法團(tuán)。規(guī)劃條例既是城市和樓宇、屋村建設(shè)的藍(lán)圖，也是有關(guān)管理的依據(jù)，它在 依法治城和依法治區(qū)中，均有基礎(chǔ)性的作用。該法例要求城市規(guī)劃要“像設(shè)計(jì)一座大廈的造型一樣，通過(guò)進(jìn)行系統(tǒng)的準(zhǔn)備和制定合理布局的市區(qū)發(fā)展規(guī)劃，促進(jìn)社會(huì)的健康、秩序、福利和公共福利的發(fā)展”。 (5) 消防條例。法例規(guī)定，任何沒有消防裝置或設(shè)備樓宇的業(yè)主，或業(yè)主不在 場(chǎng)時(shí)，其住客須隨時(shí)保持該幢裝置或設(shè)備操作效能良好，并須每 12 個(gè)月至少由注冊(cè)的消防裝置承辦商檢查該幢消防裝置及設(shè)備一次。對(duì)維護(hù)樓宇、屋村的公共衛(wèi)生作出明確規(guī)定，以便嚴(yán)格制止“臟、亂、差”現(xiàn)象。把廉政建設(shè)具體化、法制化，對(duì)健全和加強(qiáng)管理有著深刻的意義?！? 新加坡物業(yè)管理 新加坡的物業(yè)管理統(tǒng) 一歸新加坡建屋發(fā)展局負(fù)責(zé)。其業(yè)務(wù)范圍包括：房屋維修與養(yǎng)護(hù)；機(jī)電（包括電梯電器等）及消防設(shè)備（包括供水、供電系統(tǒng)）的維修保養(yǎng)；商業(yè)房屋（小販中心、購(gòu)物中心）的租賃服務(wù)與管理；出租住宅的租金繳納與售房期款的收?。还矆?chǎng)所的出租服務(wù)與管理；小區(qū)停車場(chǎng)的管理；小區(qū)的環(huán)境清潔的實(shí)施與管理；園藝及綠化管理；配合治安部門搞好治安工作。 新加坡組屋的管理制度完善，執(zhí)行堅(jiān)決。 新加坡的公共住宅（所有的組屋區(qū)和新市鎮(zhèn)）的管理與維修服務(wù)都由建屋發(fā)展局負(fù)責(zé)提供，在其所屬 36 個(gè)區(qū)辦事處根據(jù)管理工作的需要下設(shè)若干個(gè)業(yè)務(wù)組，負(fù)責(zé)對(duì)所管轄的住宅進(jìn)行管理。建屋發(fā)展局只扮演一個(gè)在發(fā)展 與研究工作上提供支援性服務(wù)的角色。電梯里裝有自動(dòng)拯救系統(tǒng)，此外還裝有自動(dòng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，偵察電梯失靈和被濫用的情況。 1968年，政府頒布了《地契分層法令》。每個(gè)單位的購(gòu)買者對(duì)于共有產(chǎn)業(yè)都有分享權(quán)。管理機(jī)構(gòu)設(shè)立管理基金及備用金。 新加坡的住房建設(shè)和居住區(qū)的管理充分體現(xiàn)了服務(wù)于人的宗旨。為確保組屋的供求得到更好的配合，建屋發(fā)展局在 1989 年 7 月實(shí)施了訂購(gòu)組屋制度。 日本物業(yè)管理 第二次世界大戰(zhàn)后，日本作為戰(zhàn)敗國(guó)，由美國(guó)人對(duì)其進(jìn)行管理，包括樓宇的管理。日本真正意義上的物業(yè)管理開始于 1957 年，即日本第一座高層樓宇建成并委托給日本管理公司管理后。住宅局設(shè)在建設(shè)省內(nèi)。 《建筑物區(qū)分所有法》第三條規(guī)定 :“區(qū)分所有人為了對(duì)建筑物連同它的基地及附屬設(shè)施進(jìn)行管理，允許全體成員組成一個(gè)團(tuán)體，并且依據(jù)本法的規(guī)定，召開集會(huì)，制定規(guī)約以及配備管理人員。二、前項(xiàng)規(guī)定中所 指法人，即為管理組合法人。管理人可以擁有對(duì)所負(fù)責(zé)管理的建筑物的共用部分、基地及其附屬設(shè)施進(jìn)行保存、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議及執(zhí)行管理規(guī)約中所規(guī)定的行為的權(quán)利并負(fù)有管理的義務(wù)。 2) 日本物業(yè)管理協(xié)會(huì) 在日本，物業(yè)管理協(xié)會(huì)起著重要的作用。隨著物業(yè)管 理在全國(guó)范圍的推廣，各地紛紛成立專業(yè)物業(yè)管理公司，成立一個(gè)全國(guó)性的行業(yè)協(xié)會(huì)的條件逐漸成熟。經(jīng)過(guò)三十年的發(fā)展，到 1996 年，全國(guó)大樓管理業(yè)協(xié)會(huì)的會(huì)員已超過(guò) 3000家。參加高層住宅管理業(yè)協(xié)會(huì)其中的一個(gè)條件是必須在管理的物業(yè)中有高層住宅，否則，則應(yīng)參加?xùn)|京大樓管理業(yè)協(xié)會(huì)或全國(guó)大樓管理業(yè)協(xié)會(huì)。目前，日本高層住宅管理業(yè)協(xié)會(huì)的會(huì)員有 300 多家。美國(guó)物業(yè)管理的法規(guī)制度比較系統(tǒng)，組織機(jī)構(gòu)穩(wěn)定，從業(yè)人員數(shù)量可觀、素質(zhì)較高。 美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)總值約占國(guó)民生產(chǎn)總值的 10～ 15%，全國(guó)三分之二的有形資產(chǎn)是房地產(chǎn)，其中土地占 %，房產(chǎn)約占 50%。全國(guó)約有 100 萬(wàn)人從事與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的工作，包括物業(yè)管理工作。 美國(guó)聯(lián)邦政府設(shè)有公共房屋管理委員會(huì)，下設(shè) 34 個(gè)代理機(jī)構(gòu)，監(jiān)督著 166個(gè)房屋項(xiàng)目，其中最大的代理機(jī)構(gòu)是紐約城市房管會(huì)，管理的住宅單 元達(dá) 萬(wàn)個(gè)。在各個(gè)州，都設(shè)有相應(yīng)的住宅行政管理機(jī)構(gòu)。除了一般的住宅行政管理外，另一項(xiàng)工作就是幫助中低收入家庭解決住宅困難。對(duì)于貧困者，政府發(fā)給貧困者困難證明，憑此證明租房只需付正常房租的 30%，其余由政府承擔(dān)。不論個(gè)人還是組織，建設(shè)供低收入家庭租用的住宅，可以得到政府的貼息貸款。 物業(yè)管理公司內(nèi)部機(jī)構(gòu)，一般設(shè)有若干個(gè)具體職能部門和專職負(fù)責(zé)人員，以保證管理工作的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。該部門主要負(fù)責(zé)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與房屋維修，包括租賃管理、定租收租、檢修房屋及其設(shè)備系統(tǒng)、房屋檔案資料的
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