物業(yè)管理理論與實(shí)務(wù)(ppt39頁)-在線瀏覽
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【正文】 屋建筑、設(shè)施設(shè)備、場地 物業(yè)有大小之別 。物業(yè)管理理論與實(shí)務(wù) 第一章 緒論 第一節(jié) 物業(yè)管理的概念與性質(zhì) 一．物業(yè)管理的概念 （一）物業(yè)的含義 物業(yè) : 單元性的房地產(chǎn)。 具體是指已建成并投入使用的各類房屋建筑及其附屬設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。 物業(yè)可以包含各種建筑類型； 它有明確的范圍、清晰可分的權(quán)益和一定的價值。 “物業(yè)”、“房地產(chǎn)”用于指物質(zhì)形態(tài)時具體區(qū)別： 其一，物業(yè)一般用于確指 房地產(chǎn)則一般用于泛指 其二，物業(yè)主要是指已建成投入使用的房地產(chǎn)產(chǎn)品。 物業(yè)管理與傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的區(qū)別： 傳統(tǒng)的 房產(chǎn)管理 是計劃經(jīng)濟(jì)管理模式下的行政型福利性的管理。 物業(yè)管理與傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的比較 比較內(nèi)容 物業(yè)管理 傳統(tǒng)房產(chǎn)管理 物業(yè)權(quán)屬 管理模式 管理手段 管理實(shí)體 管理性質(zhì) 管理行為 管理關(guān)系 管理形式 管理方針 管理內(nèi)容 管理費(fèi)用 管理觀念 多元產(chǎn)權(quán)（個人產(chǎn)權(quán)為主） 市場經(jīng)濟(jì)管理模式 經(jīng)濟(jì)、法律手段 物業(yè)管理專業(yè)企業(yè) 有償服務(wù) 企業(yè)行為 服務(wù)被服務(wù)的關(guān)系 社會化、專業(yè)化統(tǒng)一管理 以業(yè)養(yǎng)業(yè) 多功能全方位 管理服務(wù)費(fèi)為主 為業(yè)主、使用人服務(wù) 單一產(chǎn)權(quán)（國家產(chǎn)權(quán)） 計劃經(jīng)濟(jì)管理模式 行政手段 政府房產(chǎn)管理部門 無償服務(wù) 政府行為 管理被管理的關(guān)系 分散的部門管理 以租養(yǎng)房 管房修房，內(nèi)容單一 低租金和大量財政補(bǔ)貼 管理住、用戶 二．物業(yè)管理的性質(zhì) （一）物業(yè)管理的性質(zhì) 1．服務(wù)性 提供勞務(wù)服務(wù) 2．經(jīng)營性 提供有償服務(wù) 3．專業(yè)性 物業(yè)管理本身是社會分工的產(chǎn)物 有專門的組織機(jī)構(gòu) 專業(yè)人員配備 專業(yè)工具和設(shè)備 專業(yè)公司分包工作 4．受聘、受托性 物業(yè)的管理權(quán)來自于物業(yè)的所有權(quán) 兩權(quán)分離導(dǎo)致 5. 規(guī)范性
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