物業(yè)管理理論與實(shí)務(wù)(ppt32頁(yè))-在線瀏覽
2025-03-12 20:18本頁(yè)面
【正文】 2． 制定完善的消防制度 完善的消防制度應(yīng)包括以下六個(gè)方面： ⑴ 消防中心值班制度。 ⑶ 消防崗位責(zé)任制度。 ⑸ 專職消防員的定期訓(xùn)練和演習(xí)制度。 3． 消防設(shè)備的管理 消防設(shè)備的管理主要是指對(duì)消防設(shè)備的保養(yǎng)與維護(hù)。 ⑵ 火險(xiǎn)因素多 。 ⑸ 疏散困難 。 ⑵ 做好完全疏散的準(zhǔn)備工作 。 ⑷ 設(shè)置火災(zāi)事故照明和疏散標(biāo)志 。 ㈠ 搞好停車場(chǎng)的建設(shè) 1． 停車場(chǎng)位置的規(guī)劃 ⑴ 經(jīng)濟(jì)實(shí)用 。 2． 停車場(chǎng) （ 庫(kù) ） 的內(nèi)部要求 ⑴ 停車場(chǎng) （ 庫(kù) ） 的光度要求 ⑵ 停車場(chǎng) （ 庫(kù) ） 的設(shè)施要求 ⑶ 停車場(chǎng) （ 庫(kù) ） 的區(qū)位布置要求 ㈡ 建立健全車輛管理制度 1． 門衛(wèi)管理制度 2．車輛保管規(guī)定 第三節(jié) 物業(yè)環(huán)境保潔管理 一 、 物業(yè)環(huán)境的保潔管理的含義和機(jī)構(gòu)設(shè)置 ㈠ 保潔管理的含義 保潔管理就是指物業(yè)管理公司對(duì)所管轄的區(qū)域有計(jì)劃 、有條理 、 有程序 、 有目標(biāo)的 ， 并按指定的時(shí)間 、 地點(diǎn) 、 人員進(jìn)行日常的清潔服務(wù) ， 并結(jié)合精神文明建設(shè) ， 依照規(guī)范服務(wù)的要求對(duì)業(yè)主 （ 使用人 ） 進(jìn)行宣傳教育 、 專業(yè)管理 ， 并使其能自覺養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣 ， 遵守規(guī)章制度 ， 保持物業(yè)區(qū)域容貌整潔 ， 減少疾病 ， 促進(jìn)身心健康 ， 以提高物業(yè)區(qū)域使用環(huán)境的效益 。 最簡(jiǎn)單的是設(shè)置一個(gè)公共衛(wèi)生清潔班 ，直接由部門經(jīng)理負(fù)責(zé) 。 2． 保潔管理人員的職責(zé)劃分 ⑴ 部門經(jīng)理的工作職責(zé)。 ⑶ 公共衛(wèi)生區(qū)域清潔班領(lǐng)班的工作職責(zé)。 ⑸ 倉(cāng)庫(kù)保管員的工作職責(zé)。 （ 二 ） 制定保潔工作計(jì)劃 ： ① 管轄區(qū)域內(nèi)道路 （ 含人行道 ） 清掃兩次 ， 整日保潔 。 ③ 各樓宇電梯間 、 地板拖洗兩次 ，墻身清抹一次 。 ⑤ 收集住戶生活垃圾 ， 清除垃圾箱內(nèi)垃圾 。 ② 業(yè)主信箱清擦一次 。 3. 每月清潔工作的內(nèi)容有： ① 天花板灰塵和蜘蛛網(wǎng)清除一次 。 ③ 公共走廊及住宅區(qū)內(nèi)路燈罩清擦一次 。 有清掃車 、 灑水車 、 垃圾運(yùn)輸車 、糞便清運(yùn)車等 。 為便利群眾而建設(shè)的衛(wèi)生設(shè)施 ，如垃圾清運(yùn)站 、 果皮箱等 。 （ 二 ） 做到 “ 七凈 ” 、 “ 六無 ” “ 七凈 ” 是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)做到路面凈 、 路沿凈 、人行道凈 、 雨 （ 污 ） 水井口凈 、 樹根凈 、 電線桿凈 、墻根凈 。 （ 三 ） 垃圾清運(yùn)及時(shí) ， 當(dāng)日垃圾當(dāng)日清除 要采用設(shè)垃圾桶，實(shí)行袋裝垃圾的辦法集中收集垃圾。 （ 二 ） 凈化空氣 ， 降低噪聲 ， 改善環(huán)境 。 （ 四 ） 美化物業(yè)區(qū)域和城市環(huán)境 。 二 、 物業(yè)環(huán)境綠化系統(tǒng)的組成 物業(yè)環(huán)境綠化系統(tǒng)一般是由以下幾個(gè)部分組成： （ 一 ） 公共綠地 物業(yè)范圍內(nèi)公共使用的綠化用地 ， 如居住區(qū)的花園 、住宅組群間的小塊綠地 。 如物業(yè)范圍內(nèi)的學(xué)校 、 醫(yī)院 、 影劇院周圍的綠地 。 如居住區(qū)內(nèi)的干道 、 步道兩旁種植的樹木等 。如屋頂、墻面、陽(yáng)臺(tái)等處的綠化。 （ 二 ） 綠化管理人員的職責(zé)劃分 、管理人員的崗位職責(zé) 四 、 綠化管理工作的主要內(nèi)容 （ 一 ） 培訓(xùn)綠化管理養(yǎng)護(hù)員工 （ 二 ） 做好綠地的營(yíng)造工作 1. 綠地營(yíng)造的設(shè)計(jì)要
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