物業(yè)管理理論與實(shí)務(wù)(ppt39頁(yè))-展示頁(yè)
2025-02-14 20:23本頁(yè)面
【正文】 ．房屋管理 2．設(shè)施、設(shè)備管理 3．相關(guān)場(chǎng)地的維護(hù)與管理 （二）專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù) 1．安全管理（包括消防管理） 2．清潔衛(wèi)生管理 3．綠化管理 4．車(chē)輛管理 5．能源管理 （一）、（二）業(yè)務(wù)屬于公共性、常規(guī)性服務(wù)項(xiàng)目。 2．企業(yè)化管理 產(chǎn)權(quán)人聘用物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)企業(yè)管理物業(yè) （二）按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分 1．聘用（委托）服務(wù)型物業(yè)管理（ A） 聘用委托 管 理 產(chǎn)權(quán)人 ————— → 物管企業(yè) ——— → 物業(yè) 提供費(fèi)用 產(chǎn)權(quán)人 ← —— 簽約 —— → 物管企業(yè) 提供服務(wù) 第一次委托：開(kāi)發(fā)商 ——→ 管理企業(yè) 第二次委托：業(yè)主委員會(huì) ———→ 物管企業(yè) 開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理企業(yè)的兩種方式 : 自己組建管理公司 招聘專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司 2． 自主經(jīng)營(yíng) 型物業(yè)管理（ B） 物業(yè)業(yè)主將物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理同時(shí)交由下屬公司去做。 物業(yè)管理 是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)管理模式下的開(kāi)放的經(jīng)營(yíng)服務(wù)型的管理，即企業(yè)化、專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化的管理。 房地產(chǎn)往往指生產(chǎn)、流通、消費(fèi)整個(gè)過(guò)程的 房地 產(chǎn)產(chǎn)品 (二 )物業(yè)管理的概念 本條例所稱(chēng) 物業(yè)管理， 是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，通過(guò)對(duì)房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，為業(yè)主提供服務(wù)的活動(dòng)。 不動(dòng)產(chǎn)、房地產(chǎn)、物業(yè)的聯(lián)系與區(qū)別 不動(dòng)產(chǎn)（ real estate）側(cè)重于指物質(zhì)形態(tài) 房地產(chǎn)（ real estate， property）物質(zhì)形態(tài)和權(quán)益并重 物業(yè) （ property）側(cè)重于指權(quán)益 一般情況下三者可以通用，互為替代。 物業(yè)三要素 :房
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