木蘭項目前期可行性研究簡述-展示頁
2024-08-17 10:38本頁面
【正文】 住房供給 ,支持居民自住和改善性購房需求；加大農(nóng)村危房改造支持力度，加強廉租住房等保障性住房建設 ,支持棚戶區(qū)改造。隨著成 華 區(qū) 以及龍?zhí)秴^(qū) 的發(fā)展、企業(yè)的不斷 遷入等，將有較大的發(fā)展擴大的可能， 結(jié)合其居住區(qū)的開發(fā)，形成新的居民點，不再是單純的村民居住地。 （ 2） 人口構(gòu)成 成華區(qū)居住人口中，主要有以下四類： a）成華區(qū)內(nèi)的打工者，主要分布在龍?zhí)豆I(yè)區(qū) b）成華片區(qū)原有居民，主要分布在周邊各鄉(xiāng)村居住自留用地區(qū)域 c）在成華區(qū)上班的人士，居住在近年開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi) d）部分外來務工、經(jīng)商人員，主要是一些工薪階層的人士 （ 3） 現(xiàn)有配套 中小學： 龍?zhí)吨行男W、龍青路小學、北大附小（龍?zhí)毒S奧小學）、北大附中特色教學實驗示范中學、成都 38 中、成都理工大學、第四中學（將于今年 6月動工，明年 9 月正式招生）。 地塊屬于成都今后開發(fā)的熱點區(qū)域，臨近周邊還有北湖國際渡假區(qū)、 十 陵風景區(qū)等規(guī)劃園區(qū)。木蘭項目前期可行性研究簡述 第一章 項目簡介 概況 本項目地塊位于龍?zhí)犊偛啃鲁歉浇?，按照?guī)劃，龍?zhí)犊偛啃鲁蔷褪菫閲H、國內(nèi)企業(yè)量身定做的總部基地，整個總部基地不僅風景如畫，而且已有上百家企業(yè)入駐，各企業(yè)都可擁有自己的獨棟辦公樓。建成后的龍?zhí)犊偛啃鲁蔷涂氨让绹D，成為成都的一張“新名片”。 項目地塊 發(fā)展現(xiàn)狀 （ 1）交通環(huán)境 20 路、 112 路、 53 53 53 53城鄉(xiāng) 2 路、 902 路、三環(huán)路環(huán)線公交車 337 途徑北湖龍 郡，緊鄰規(guī)劃中的七號地鐵線，成金（青）快速通道。 銀行 ：中國農(nóng)業(yè)銀行、成都市農(nóng)村信用社、中國建設銀行、成都市工商銀行 超市： 紅旗連鎖、老鄰居、銀佳超市 醫(yī)院： 成華區(qū)第七人民醫(yī)院一門珍部、規(guī)劃中的成都三甲醫(yī)院 郵局： 成都郵局 其他： 農(nóng)貿(mào)市場和北湖客運站 片區(qū)地位 龍?zhí)秴^(qū)在成都的地位屬于發(fā)展型區(qū)域。 其在 成華區(qū) 的商業(yè)和交通地位是： a)商業(yè)地位： 居住區(qū)級商業(yè)中心為 成華區(qū)龍?zhí)镀瑓^(qū) 的商業(yè) 系統(tǒng) b)交通地位： 次干道系統(tǒng)（ 與周邊道路管網(wǎng)及地鐵緊密鏈接 ） 第二章 新政密集出臺，市場反應強烈 從 09 年 12 月以來政府為了遏制不斷攀升的房價，密集出臺了系列新政，政策的出臺引起了市場的迅速反映，消費者普遍出現(xiàn)了觀望情緒，因此本項目在操作中應充分考慮一下政策的影響?！保?2） 推進城鎮(zhèn)化 、 放寬戶籍限制 ，即 “ 要把重點放在加強中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展上 ,要把解決符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為推進城鎮(zhèn)化的重要任務 ,放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制 ，提高城市規(guī)劃水平。中央對于明年房地產(chǎn)投資的調(diào)控作兩手準備、有保有控，其中特別指出著力保障性住房建設。 12 月 7 日結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議中 沒有提及房價及抑制投機需求，指導方針主要是繼續(xù)支持合理的自住需求，增加普通商品住宅供應。 ? “營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消” 12 月 9 日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，會議 宣布： 個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由 2 年恢復到 5 年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。 解讀： 營業(yè)稅 優(yōu)惠政策取消使得房屋流通中稅費成本大幅提高，對個人投資投機性購房是個較大的打擊，同時產(chǎn)生階段性平抑房價的作用，這也是抑 制和打擊樓市房價的初衷；另外在交易心理層面上， 營業(yè)稅 優(yōu)惠政策取消不但對二手房，也會對新房市場產(chǎn)生一定的震懾和影響，這對于目前過激的恐慌性購買需求會起到一定程度的平抑作用。適 當增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應，提高土地供應和使用效率。 解讀： 增加普通住宅供應的說法較為籠通，中低價位、中小套型實質(zhì)上 是限價房的概念，與? 70/90?密切相關(guān)， 預計后期有可能會重新嚴格執(zhí)行 ? 70/90?政策。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險。溫家寶總理在上海視察時只提到 “ 抑制投機性購房 ” ，國家發(fā)改委主任 9 日也這么說，此處又加上 “ 投資性購房 ” ， 可以看出 抑制的力度將加大。 [公報原文 ] 三要加強市場監(jiān)管。 解讀： 這條意在整治囤地、捂盤、假 按揭、亂收定金、哄抬房價等 行為 。 [公報原文 ] 四要繼續(xù)大規(guī)模推進保障性安居工程建設。 解讀： 2020 年? 131 號文 ? 中的計劃是到 2020 年末解決 747 萬戶，現(xiàn)在激增至 1540 萬戶， 可以看出 住房保障又要提速，其中主要是廉租房 建設 提速 ?！? 解讀： 這則文件實質(zhì)上就是 全國統(tǒng)一并普遍提高了開發(fā)商拿地的首付款，由 此 會擠出開發(fā)商手中的部分資金， 會對其資金鏈形成壓力，進而 遏制部分炒地、囤地行為 ；同時亦 促進開發(fā)商加快商品房供應和銷售，回籠資金。 涉及內(nèi)容包括： 一、增加保障性住房和普通商品住房有效 供給； 二、合理引導住房消費抑制投資投機性購房需求 ；
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