開發(fā)項目前期可行性分析報告內容-展示頁
2024-08-16 21:17本頁面
【正文】 處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、商貿金融區(qū)等）的地理位置。 項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點工程等。 第一部分項目決策背景及摘要 一、外部環(huán)境 城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關系及對項目開發(fā)的影響，如：交通捷運系統(tǒng)的規(guī)劃與建設、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點、政府重大政策即將頒布等； 宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地完成編輯位。項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文件，具有相當大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據(jù)。房地產可行性研究報告是根據(jù)可行性研究對項目進行科學的分析和預測。因此做好開發(fā)項目可行性研究工作，是項目成敗的先決條件。 以下所要求提報的內容并非涵蓋所有項目調查信息，項目提報人應隨時間、環(huán)境、區(qū)域的不同盡可能提報有關信息和潛在的風險以及應對措施。例如，項目處在浦東，要說明浦東在上海的地位及作為全國重點開發(fā)區(qū)的情況。 二、內部因素 項目啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義； 公司進入?yún)^(qū)域市場、項目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營風險、擴大社會影響力的作用； 從公司未來的利潤需求、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項的意義。 附圖：項目在該城市的區(qū)位圖，標記出宗地區(qū)域位置，與標志性市政設施、建筑物（如市中心商圈、機場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公/商務/政府的關系）。 附圖：平面地形圖，標記四至范圍及相關數(shù)據(jù)；地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內容；地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。 附圖：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運系統(tǒng)； 教育：大中小學及教育質量情況；醫(yī)院等級和醫(yī)療水平；大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場；文化、體育、娛樂設施；公園；銀行；郵局；其他。 （二）宗地周邊3000米外但可輻射范圍內主要社區(qū)配套現(xiàn)狀 四、項目周邊環(huán)境（根據(jù)個案特性描述，沒有的可以不寫） 治安情況；空氣狀況；噪聲情況；污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）；危險源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產或倉儲基地等）；周邊景觀；風水情況；近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學校、購物中心/超市的建設等；其他。 供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。 通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡）：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。燃氣：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。附圖：說明上述配套設施的管線走向、容量和接口位置，及未來規(guī)劃擴容和增加的情況。 七、土地價格 土地價格計算的方法，若有代征地要說明代征地價格；若有拆遷要著重描述風險；若是合作要分析合作風險（分合同內和合同外）第三部分：法律及政策性風險分析 一、項目合作方式及條件 （根據(jù)獲取方式，簡要描述，本條針對合作項目）合作方基本情況：名稱，主要股東投資情況，注冊資本，成立時間、特殊背景等。除直接從政府批租土地外，都要明確對方一定能夠提供正規(guī)稅務發(fā)票。 付款進度及與拿地
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