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正文內(nèi)容

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期可行性分析報(bào)告內(nèi)容-展示頁(yè)

2024-08-16 21:17本頁(yè)面
  

【正文】 處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域(經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等)的地理位置。 項(xiàng)目淵源,特殊的政治或文化背景,如:危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等。 第一部分項(xiàng)目決策背景及摘要 一、外部環(huán)境 城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響,如:交通捷運(yùn)系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè)、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開(kāi)發(fā)重點(diǎn)、政府重大政策即將頒布等; 宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地完成編輯位。項(xiàng)目可行性研究是項(xiàng)目立項(xiàng)階段最重要的核心文件,具有相當(dāng)大的信息量和工作量,是項(xiàng)目決策的主要依據(jù)。房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告是根據(jù)可行性研究對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的分析和預(yù)測(cè)。因此做好開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究工作,是項(xiàng)目成敗的先決條件。 以下所要求提報(bào)的內(nèi)容并非涵蓋所有項(xiàng)目調(diào)查信息,項(xiàng)目提報(bào)人應(yīng)隨時(shí)間、環(huán)境、區(qū)域的不同盡可能提報(bào)有關(guān)信息和潛在的風(fēng)險(xiǎn)以及應(yīng)對(duì)措施。例如,項(xiàng)目處在浦東,要說(shuō)明浦東在上海的地位及作為全國(guó)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)的情況。 二、內(nèi)部因素 項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)公司未來(lái)幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義; 公司進(jìn)入?yún)^(qū)域市場(chǎng)、項(xiàng)目合理布局,對(duì)公司提高市場(chǎng)覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)影響力的作用; 從公司未來(lái)的利潤(rùn)需求、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)等角度描述立項(xiàng)的意義。 附圖:項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖,標(biāo)記出宗地區(qū)域位置,與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物(如市中心商圈、機(jī)場(chǎng)等)的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述(與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系)。 附圖:平面地形圖,標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù);地形地貌圖,主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容;地下?tīng)顩r圖,包括地下管線、暗渠、電纜等。 附圖:交通狀況示意圖,包括現(xiàn)有和未來(lái)規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運(yùn)系統(tǒng); 教育:大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況;醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平;大型購(gòu)物中心、主要商業(yè)和菜市場(chǎng);文化、體育、娛樂(lè)設(shè)施;公園;銀行;郵局;其他。 (二)宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀 四、項(xiàng)目周邊環(huán)境(根據(jù)個(gè)案特性描述,沒(méi)有的可以不寫(xiě)) 治安情況;空氣狀況;噪聲情況;污染情況(化工廠、河流湖泊污染等);危險(xiǎn)源情況(如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉(cāng)儲(chǔ)基地等);周邊景觀;風(fēng)水情況;近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化,如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物中心/超市的建設(shè)等;其他。 供水狀況:現(xiàn)有管線、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。 通訊(有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)):現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。燃?xì)猓含F(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。附圖:說(shuō)明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置,及未來(lái)規(guī)劃擴(kuò)容和增加的情況。 七、土地價(jià)格 土地價(jià)格計(jì)算的方法,若有代征地要說(shuō)明代征地價(jià)格;若有拆遷要著重描述風(fēng)險(xiǎn);若是合作要分析合作風(fēng)險(xiǎn)(分合同內(nèi)和合同外)第三部分:法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析 一、項(xiàng)目合作方式及條件 (根據(jù)獲取方式,簡(jiǎn)要描述,本條針對(duì)合作項(xiàng)目)合作方基本情況:名稱(chēng),主要股東投資情況,注冊(cè)資本,成立時(shí)間、特殊背景等。除直接從政府批租土地外,都要明確對(duì)方一定能夠提供正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。 付款進(jìn)度及與拿地
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