從化風(fēng)云嶺項(xiàng)目前期定位可行性報(bào)告-展示頁(yè)
2025-02-19 22:59本頁(yè)面
【正文】 12023元 /㎡裝修標(biāo)準(zhǔn) 2023元 /㎡神崗板塊 珠江國(guó)際城指標(biāo) 數(shù)據(jù)地理位置 從化神崗規(guī)模 占地面積： 133萬(wàn)㎡建筑面積：發(fā)展商 珠江投資樓高 四層（含地下室）規(guī)劃小區(qū)： 10萬(wàn)平方米的商業(yè)中心、2萬(wàn)平方米中軸水景、 1200畝體育公園、 3萬(wàn)平方米高爾夫練習(xí)場(chǎng)、 9000平方米名流會(huì)所；以323㎡ 和 351㎡ 的雙拼戶型為主。優(yōu)點(diǎn)： 成熟社區(qū)，已開發(fā)多期，擁有不同的組團(tuán)，每個(gè) 房間都有露臺(tái) /陽(yáng)臺(tái)，價(jià)格也很便宜、交樓時(shí)間短。 從成交量上看， 2023年至 2023年 3月期間，從化整體市場(chǎng)月基本保持良好的成交勢(shì)頭， 5月黃金和 10月黃金周成交趨旺，成交套數(shù)均超過(guò) 600套； 9月成交略有下降，成交量徘徊在 250套左右； 成交走勢(shì)上看，從去年 10月開始，從化房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)量受政策及市場(chǎng)環(huán)境的影響，呈下降趨勢(shì)；直至今年 3月成交量才開始有所回升；從化地產(chǎn)市場(chǎng)概況數(shù)據(jù)來(lái)源：新浪樂居 成交均價(jià)上看， 09年 9月至 10年 3月期間，從化整體市場(chǎng)成交均價(jià)保持5800元 /㎡ 左右，且呈緩慢上升趨勢(shì)；整體市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)較為穩(wěn)健； 成交總額上看，從去年 10月開始（ 8月數(shù)據(jù)缺失），從化房地產(chǎn)市場(chǎng)總體成交額呈下降趨勢(shì)，至 2023年 2月份成交跌至最低點(diǎn)；直至今年 3月成交總額開始有所回升；從化地產(chǎn)市場(chǎng)概況數(shù)據(jù)來(lái)源：新浪樂居各板塊板塊概況及代表項(xiàng)目分析旅游地產(chǎn)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域城市型地產(chǎn)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域溫泉區(qū)域街口區(qū)域神崗區(qū)域別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況神崗板塊 —— 廣州輻射帶動(dòng)地產(chǎn)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)代表樓盤板塊發(fā)展方向： 充分利用珠三環(huán)高速公路、京珠高速公路、街北高速公路和廣從輕軌、 105國(guó)道等交通優(yōu)勢(shì)，利用流溪河沿岸、低丘山林的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，積極發(fā)展針對(duì)廣州市民的中高檔郊區(qū)社區(qū)。從化區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，是珠江三角洲通往粵北、華東地區(qū)的交通咽喉，是廣州北部門戶，是珠三角對(duì)廣東北部山區(qū)和北部?jī)?nèi)地省份的重要接駁點(diǎn)，是廣州 “ 北優(yōu) ” 發(fā)展戰(zhàn)略的主要區(qū)位。 自然環(huán)境的天生稟賦，與城市發(fā)展的走向不期而遇，珠光風(fēng)云嶺項(xiàng)目集超五星級(jí)酒店、國(guó)際商務(wù)、別墅洋房、度假休閑等頂級(jí)配套于一身，不僅使其自身成為一個(gè)足以支撐起中心城區(qū)的高端綜合體，其發(fā)展更能撬動(dòng)整個(gè)從化的旅游產(chǎn)業(yè)鏈，為從化向珠三角遞上最靚麗的名片。珠光集團(tuán)從化風(fēng)云嶺項(xiàng)目前期定位可行性報(bào)告得城市以土地，還城市以高度—— 城市名片之珠光風(fēng)云嶺項(xiàng)目 一個(gè)國(guó)家或者城市進(jìn)入富裕、進(jìn)入發(fā)達(dá)階段一定伴隨著休閑時(shí)代的到來(lái)，大休閑帶動(dòng)大消費(fèi)，大消費(fèi)帶動(dòng)大發(fā)展。從化，是廣州 “ 北優(yōu) ” 發(fā)展戰(zhàn)略的主要區(qū)位，其國(guó)際旅游城市、生態(tài)文明示范區(qū)等城市定位注定從化將成為珠三角財(cái)富聚集新高地和高端休閑度假區(qū)。前言第一部分 市場(chǎng)狀況第二部分 項(xiàng)目定位 第三部分 目標(biāo)客戶群分析 第四部分 規(guī)劃建議第一部分 市場(chǎng)狀況從化概況概況 從化市位于廣州的東北部，地處珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，是珠江三角洲平原與粵北山區(qū)之間的銜接過(guò)渡地帶。定位 從化的城市定位為具有中等城市規(guī)模的廣州北部城市副中心、廣州先進(jìn)制造業(yè)基地和新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、國(guó)家創(chuàng)意農(nóng)業(yè)基地和國(guó)際自然創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、廣州北部的物流集散地和商貿(mào)中心、國(guó)際旅游城市、生態(tài)文明示范區(qū)。 社區(qū)建設(shè)要有適當(dāng)?shù)囊?guī)模且配套完善，形成一個(gè)個(gè)檔次有別、風(fēng)格各異的居住區(qū)，彼此之間預(yù)留必要的生態(tài)區(qū)域或農(nóng)田。缺點(diǎn)： 樓道空間窄?。幻芏却?、雜亂 , 離從化市區(qū)遠(yuǎn)。推售貨量 雙拼別墅戶型 321353推貨量 新推 45套銷售量 約 15套銷售率 33%銷售價(jià)格 均價(jià) 9500元 /㎡（中軸水景 12023元 /㎡ ）裝修標(biāo)準(zhǔn) 2023元 /平方優(yōu)點(diǎn)： 四面環(huán)山，視野開闊。配套規(guī)劃完善；開發(fā)多年，小區(qū)較為成熟；缺點(diǎn)： 園林綠化沒有突出的特色；除中軸水景單位，其他聯(lián)排產(chǎn)品樓距都比較密，景觀較為單一；優(yōu)點(diǎn)： 品牌發(fā)展商； 小區(qū)開發(fā)多年，居住氣氛較好； 項(xiàng)目配套規(guī)劃較為完善； 臨近 105過(guò)道，交通較為方便；缺點(diǎn)： 園林綠化沒有突出的特色； 景觀資源較為缺乏；北向望流溪河；神崗板塊 逸泉山莊指標(biāo) 數(shù)據(jù)地理位置 從化神崗規(guī)模 占地面積： 86萬(wàn)㎡發(fā)展商 城建集團(tuán)樓高 兩層規(guī)劃小區(qū)： 6000平方米的會(huì)所內(nèi)有超市、中西餐廳、酒吧、醫(yī)療中心、會(huì)議中心、健身室、卡拉 OK舞廳、桌球室、羽毛球場(chǎng)、桑拿、沐足、美容、美發(fā)，還有室內(nèi)外網(wǎng)球場(chǎng)、室外籃球場(chǎng)、大型泳池等，另外還有度假公寓、 9萬(wàn)平方米的景觀高爾夫練習(xí)場(chǎng)及準(zhǔn)五星級(jí)逸泉國(guó)際大酒店。推售貨量 主推洋房（無(wú)在售別墅）戶型 340390 ㎡推貨量 18套銷售量 5套銷售率 29%銷售價(jià)格 均價(jià) 15000元 /㎡裝修標(biāo)準(zhǔn) 無(wú)裝修 元 /㎡溫泉板塊 ——旅游地產(chǎn)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)板塊發(fā)展方向：充分利用溫泉、流溪河、連綿山林、嶺南風(fēng)情、果林之鄉(xiāng)等風(fēng)景旅游資源，建設(shè)街呂高速甚至街良（街口到良口）輕軌，以良口溫泉開發(fā)區(qū)、良口鎮(zhèn)區(qū)、溫泉旅游度假區(qū)（即溫泉鎮(zhèn)區(qū)）為重點(diǎn)，建設(shè)高、中、低不同檔次而相融的規(guī)模相對(duì)較小的居住社區(qū)，以兩鎮(zhèn)區(qū)為中心，形成群星拱月的房地產(chǎn)樓盤格局，使之成為廣州市、珠三角、廣東省、全國(guó)乃至東南亞的休閑度假勝地。缺點(diǎn)：位置偏遠(yuǎn)，社區(qū)小，總價(jià)高，可選性不強(qiáng)；周邊人口比較復(fù)雜；生活購(gòu)物不方便。推售貨量 別墅 46套戶型 264431㎡推貨量 46銷售量 14套銷售率 30%銷售價(jià)格 1000014000元 /㎡裝修標(biāo)準(zhǔn) 無(wú)裝修 元 /㎡優(yōu)點(diǎn)：臨近度假區(qū)溫泉鎮(zhèn)，方便娛樂；小區(qū)配套齊全；地下室采光設(shè)計(jì)良好。溫泉板塊 方圓明月山溪指標(biāo) 數(shù)據(jù)地理位置 從化溫泉鎮(zhèn)規(guī)模 占地面積： ㎡建筑面積： ㎡發(fā)展商 方圓集團(tuán)樓高 四層規(guī)劃 獨(dú)立、三聯(lián)、四聯(lián)推售貨量 一期： “ 文明里 ” 組團(tuán)， 90套貨量 戶型 獨(dú)立別墅 三聯(lián)、四聯(lián)面積 ㎡ 401450 350360推貨量 41 124銷售量 30 90銷售率 74% 73%銷售價(jià)格 11000元 /㎡ 約 7000元 /㎡裝修標(biāo)準(zhǔn) 無(wú)裝修 元 /㎡街口板塊 —— 城市型地產(chǎn)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)代表樓盤板塊發(fā)展方向： 從化全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和信息中心；重點(diǎn)發(fā)展配套完善的中低檔次的住宅小區(qū)或組團(tuán)，建設(shè)以多層公寓式住宅為主體、小高層住宅為輔助、點(diǎn)綴少量高層住宅和低層別墅，并建設(shè)適量經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的房地產(chǎn)體系項(xiàng)目 項(xiàng)目占地 容積率 配套 環(huán)境資源 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì)東方夏灣拿 198萬(wàn)㎡ 拉丁風(fēng)情商業(yè)街、豪生酒店、會(huì)所 荔枝林、流溪河景（小支流）成熟社區(qū)，以開發(fā)多期，擁有不同的組團(tuán)。 小區(qū)內(nèi)穿插一條村們和業(yè)主共用的路 .樓道空間窄小 /密度大、雜亂 , 離從化市區(qū)遠(yuǎn)；逸泉山莊 約 233萬(wàn)㎡ 酒店、會(huì)所、商 業(yè)街 流溪河景（非 一線江景）嶺南特色風(fēng)情，綠化率高、密度較低；社區(qū)成熟，管理費(fèi)不高；大露臺(tái)并且贈(zèng)送大花園，現(xiàn)樓。朝
物理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1