木蘭項目前期可行性研究簡述-展示頁
2025-07-03 05:17本頁面
【正文】 合其居住區(qū)的開發(fā)，形成新的居民點，不再是單純的村民居住地。（2）人口構(gòu)成成華區(qū)居住人口中，主要有以下四類： a）成華區(qū)內(nèi)的打工者，主要分布在龍?zhí)豆I(yè)區(qū) b）成華片區(qū)原有居民，主要分布在周邊各鄉(xiāng)村居住自留用地區(qū)域 c）在成華區(qū)上班的人士，居住在近年開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi) d）部分外來務(wù)工、經(jīng)商人員，主要是一些工薪階層的人士（3）現(xiàn)有配套中小學：龍?zhí)吨行男W、龍青路小學、北大附?。?zhí)毒S奧小學）、北大附中特色教學實驗示范中學、成都38中、成都理工大學、第四中學（將于今年6月動工，明年9月正式招生）。地塊屬于成都今后開發(fā)的熱點區(qū)域，臨近周邊還有北湖國際渡假區(qū)、十陵風景區(qū)等規(guī)劃園區(qū)。木蘭項目前期可行性研究簡述第一章 項目簡介概況項目地塊本項目地塊位于龍?zhí)犊偛啃鲁歉浇?，按照?guī)劃，龍?zhí)犊偛啃鲁蔷褪菫閲H、國內(nèi)企業(yè)量身定做的總部基地，整個總部基地不僅風景如畫，而且已有上百家企業(yè)入駐，各企業(yè)都可擁有自己的獨棟辦公樓。建成后的龍?zhí)犊偛啃鲁蔷涂氨让绹D，成為成都的一張“新名片”。發(fā)展現(xiàn)狀（1）交通環(huán)境20路、112路、53535353城鄉(xiāng)2路、902路、三環(huán)路環(huán)線公交車337途徑北湖龍郡，緊鄰規(guī)劃中的七號地鐵線，成金（青）快速通道。 銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行、成都市農(nóng)村信用社、中國建設(shè)銀行、成都市工商銀行 超市：紅旗連鎖、老鄰居、銀佳超市 醫(yī)院：成華區(qū)第七人民醫(yī)院一門珍部、規(guī)劃中的成都三甲醫(yī)院 郵局：成都郵局 其他：農(nóng)貿(mào)市場和北湖客運站片區(qū)地位龍?zhí)秴^(qū)在成都的地位屬于發(fā)展型區(qū)域。其在成華區(qū)的商業(yè)和交通地位是： a)商業(yè)地位：居住區(qū)級商業(yè)中心為成華區(qū)龍?zhí)镀瑓^(qū)的商業(yè)系統(tǒng) b)交通地位：次干道系統(tǒng)（與周邊道路管網(wǎng)及地鐵緊密鏈接）第二章 新政密集出臺，市場反應(yīng)強烈 從09年12月以來政府為了遏制不斷攀升的房價，密集出臺了系列新政，政策的出臺引起了市場的迅速反映，消費者普遍出現(xiàn)了觀望情緒，因此本項目在操作中應(yīng)充分考慮一下政策的影響?！保?）推進城鎮(zhèn)化、放寬戶籍限制，即“要把重點放在加強中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展上,要把解決符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為推進城鎮(zhèn)化的重要任務(wù),放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制，提高城市規(guī)劃水平。中央對于明年房地產(chǎn)投資的調(diào)控作兩手準備、有保有控，其中特別指出著力保障性住房建設(shè)。12月7日結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議中沒有提及房價及抑制投機需求，指導方針主要是繼續(xù)支持合理的自住需求，增加普通商品住宅供應(yīng)。u “營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消” 12月9日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議宣布：個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。解讀：營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消使得房屋流通中稅費成本大幅提高，對個人投資投機性購房是個較大的打擊，同時產(chǎn)生階段性平抑房價的作用，這也是抑制和打擊樓市房價的初衷；另外在交易心理層面上，營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消不但對二手房，也會對新房市場產(chǎn)生一定的震懾和影響，這對于目前過激的恐慌性購買需求會起到一定程度的平抑作用。適當增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率。解讀：增加普通住宅供應(yīng)的說法較為籠通，中低價位、中小套型實質(zhì)上是限價房的概念，與“70/90“密切相關(guān)，預(yù)計后期有可能會重新嚴格執(zhí)行“70/90”政策。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險。溫家寶總理在上海視察時只提到“抑制投機性購房”，國家發(fā)改委主任9日也這么說，此處又加上“投資性購房”，可以看出抑制的力度將加大。[公報原文] 三要加強市場監(jiān)管。解讀：這條意在整治囤地、捂盤、假按揭、亂收定金、哄抬房價等行為。[公報原文] 四要繼續(xù)大規(guī)模推進保障性安居工程建設(shè)。解讀：2008年“131號文”中的計劃是到2011年末解決747萬戶，現(xiàn)在激增至1540萬戶，可以看出住房保障又要提速，其中主要是廉租房建設(shè)提速?！苯庾x：這則文件實質(zhì)上就是全國統(tǒng)一并普遍提高了開發(fā)商拿地的首付款，由此會擠出開發(fā)商手中的部分資金，會對其資金鏈形成壓力，進而遏制部分炒地、囤地行為；同時亦促進開發(fā)商加快商品房供應(yīng)和銷售，回籠資金。涉及內(nèi)容包括：一、增加保障性住房和普通商品住房有效供給；二、合理引導住房消費抑制投資投機性購房需求；三、加強風險防范和市場監(jiān)管；四、加
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