武漢新世界中心商業(yè)項(xiàng)目營銷策劃推廣報(bào)告-展示頁
2024-08-17 09:56本頁面
【正文】 0 0 5 h 1G D P 增長率 全社會固定資產(chǎn)投資增長率 房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率固定資產(chǎn)投資增幅開始大于高于房地產(chǎn)投資，固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)逐漸得到優(yōu)化 房地產(chǎn)開發(fā)投資和全社會固定資產(chǎn)投資高速增長，增長率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于 GDP增長率，房地產(chǎn)業(yè)成為推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量 房地產(chǎn)開發(fā)強(qiáng)度 新開工面積占每年施工面積的 40％左右，開發(fā)規(guī)模高速增長 武漢市歷年房地產(chǎn)開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)0500100015002020250030002020 2020 2020 2020 2 0 0 5 h 1（萬 m2）0%10%20%30%40%50%施工面積 新開工面積竣工面積 新開工面積占施工面積比重40％ 房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模 武漢房地產(chǎn)歷年開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)增長率0%10%20%30%40%50%2020 2020 2020 2020 2020h1開發(fā)投資增長率 施工面積增長率新開工面積增長率 竣工面積增長率開發(fā)投資、施工規(guī)模增幅高位運(yùn)行，后續(xù)竣工面積增幅有望繼續(xù)走高 2020年新開工和施工面積的高幅增長使 2020上半年竣工面積增幅走高，并繼續(xù)對后市構(gòu)成影響 投資規(guī)模增幅的高位運(yùn)行，后續(xù)開發(fā)規(guī)模增幅有望繼續(xù)走高 房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模（續(xù)） 武漢市歷年人均可支配收入與人均消費(fèi)性支出0202040006000800010000120202020 2020 2020 2020 2 0 0 5 h 1（元）0%5%10%15%人均可支配收入 人均消費(fèi)性支出人均可支配收入增長率 人均消費(fèi)性支出增長率武漢市近年來人均可支配收入與人均消費(fèi)性支出均保持較高水平的增長，人均可支配收入增幅高出人均可消費(fèi)性支出大約 5個(gè)百分點(diǎn)，居民的消費(fèi)能力增強(qiáng)，可用于投資等非消費(fèi)性支出的資金增加。 固定資產(chǎn)投資及開發(fā)強(qiáng)度； 房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模； 購買力評價(jià)； 商品住宅均價(jià)及各區(qū)住宅價(jià)格分析； 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及人民幣升值解讀； 香港三大巨頭進(jìn)駐對武漢地產(chǎn)影響。 營銷推廣目標(biāo)設(shè)定 【 目標(biāo)設(shè)定 】 ?打造武漢 CBD核心的標(biāo)桿物業(yè)； ?實(shí)現(xiàn)片區(qū)同類型同期項(xiàng)目市場的最高價(jià)格； ?滿足項(xiàng)目可持續(xù)銷售要求； ?進(jìn)一步優(yōu)化發(fā)展商的品牌。世界從中心開始 —— 新世界中心營銷策劃推廣報(bào)告 【 前言 】 ?本次匯報(bào)的目的在于： ?明確項(xiàng)目的營銷思路、營銷總策略、推廣策略； ?確定銷售推廣的關(guān)鍵點(diǎn)； ?本次匯報(bào)的內(nèi)容為營銷推廣策略大綱，其作用為“ 新世界中心 ” 項(xiàng)目的投標(biāo)。 ?具體執(zhí)行方案，中標(biāo)后根據(jù)工作進(jìn)展情況分階段 提交。 【 關(guān)于目標(biāo)的思考 】 目 標(biāo) 市場啟示 項(xiàng)目分析 策略推導(dǎo) 策略形成 策略執(zhí)行大綱 本報(bào)告架構(gòu) 【 本報(bào)告架構(gòu) 】 市場分析 —— 武漢房地產(chǎn)大市場、漢口市場、市場需求 、市場總結(jié)； 項(xiàng)目分析 —— 項(xiàng)目概況、開發(fā)商品牌； 策略推導(dǎo) —— 項(xiàng)目 SWOT分析、營銷問題、客戶定位； 策略形成 —— 營銷策略總綱 、 營銷策略、推廣策略、 年度推廣計(jì)劃、推廣價(jià)格 推廣表現(xiàn) —— LOGO及延展、形象報(bào)紙、廣告牌、展 板、掛旗、樓書等 第一部分：市場分析 市場分析 —— 武漢大市場 “ 中部崛起 ” 給武漢重振雄風(fēng)；國內(nèi)大的房地產(chǎn)先后領(lǐng)軍企業(yè)搶灘武 漢；出臺新政后的市場已經(jīng)逐步回暖。 武漢市歷年固定資產(chǎn)投資構(gòu)成01002003004005006007002020 2020 2020 2020（億元）0%5%10%15%20%25%30%房地產(chǎn)開發(fā)投資 基本建設(shè)投資更新改造投資 房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重保持在 20％－ 30％之間，高于國際通常的10％－ 15％的水平，但遠(yuǎn)低于北京、上海等一線城市、 房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重呈上升趨勢，基本保持在較為合理的水平 。 購買能力評價(jià) 武漢市歷年住宅均價(jià)2 0 6 5 . 32 1 9 4 . 32 3 5 3 . 42 6 6 7 . 6 43 0 6 5 . 5 94 . 1 %6 . 2 %7 . 3 %1 4 . 9 %1 3 . 4 %05001000150020202500300035002020 2020 2020 2020 2020h1（元 /m2）0%2%4%6%8%10%12%14%16%均價(jià) ( 元 / m 2 ) 增長率（％）2020年前住宅均價(jià)漲幅較小， 2020年開始高速上漲， 2020年上半年突破 3000元每平方米 商品住宅均價(jià)分析 武漢市各區(qū)2 0 0 3 、2 0 0 4 年住宅均價(jià)0500100015002020250030003500江漢區(qū) 硚口區(qū) 漢陽區(qū) 武昌區(qū) 洪山區(qū) 青山區(qū) 東西湖區(qū) 江岸區(qū)（元/ m2）0%5%10%15%20%25%30%35%2020年 2020年 同比增長率2965 % 2020年各區(qū)住宅均價(jià)大幅上漲，江岸區(qū)房地產(chǎn)市場活躍， 2020年住宅均價(jià)絕對值及增幅均位列全市第二。 ?2020年 3月 26日，國務(wù)院頒布《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知》（國八條） ?2020年 5月 11日，七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》（新八條）包括“對個(gè)人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手的，按交易額征收 5％的營業(yè)稅” 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策 ? 京、滬、粵、江浙等地是外資進(jìn)入中國的主要區(qū)域，武漢的外資炒作資金非常少 ? 進(jìn)來活躍于中國房地產(chǎn)市場的外來基金青睞于商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓，投資豪宅的基金較少 ? 武漢是中國房地產(chǎn)發(fā)展的洼地，房價(jià)低，房產(chǎn)升值潛力大，不排除將有外資進(jìn)入武漢謀取地產(chǎn)升值和人民幣升值雙重利益，從而進(jìn)入武漢房地產(chǎn)市場，部分進(jìn)入豪宅市場的可能性 2020年 7月 21日 19時(shí)起，人民幣對美元交易價(jià)格調(diào)整為 1美元兌
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1