廣州時代新世界中心初步營銷推廣提案-展示頁
2025-01-26 19:25本頁面
【正文】 關(guān)稅。 納入天河科技園與天河軟件園園區(qū)，入駐企業(yè)可享受多種優(yōu)惠政策和扶持措施： ?企業(yè)每年可獲得場地補貼，最高為 12萬元，最低為 3萬元。 ?交通中樞，四通八達。市場出現(xiàn)明顯的“兩極分化”，高檔次的甲級寫字樓需求強烈，存量市場空置率快速下降。 ? 此外，隨著新中原大廈（面積達３００００平方米）的推出，在沿江路也逐漸形成了一個沿江路“江畔經(jīng)濟環(huán)”，但由于缺乏標志性建筑，目前這一局面還難以成型。雖然天河北居住生活環(huán)境條件備受質(zhì)疑，但作為一個迅速崛起的商貿(mào)中心，其地位是不容置疑的。 ? 東風(fēng)路政府行政機關(guān)部門眾多，以致各類高檔商貿(mào)物業(yè)紛紛“扎堆”，由此形成明顯的“府前經(jīng)濟帶”。 板塊分析： ?廣州寫字樓形成三大中心 總體而言，廣州寫字樓市場現(xiàn)已形成了明顯的環(huán)市東、東風(fēng)路與天河北“三足鼎立”之勢，并且主要集中在東山天河方圓８公里范圍內(nèi)，而且三大寫字樓中心各自有著明顯的特征。 市場態(tài)式分析： ?住宅裙樓成一大亮點 ?地鐵概念寫字樓租售行情活躍 ?沿江概念寫字樓急速冒起 ?中大規(guī)模寫字樓正在走俏 ?預(yù)售成交量有效“放大” ?政策影響促成“兩極分化”。其中，天河區(qū)占據(jù)甲 A級寫字樓存量的 40%，東山區(qū)緊隨其后占 32%，越秀區(qū)則占 28%。 ?全市十區(qū)成交均價為 9416元 /平方米，比 2023年增長 2%。 時代新世界中心 初步營銷推廣提案 敬請關(guān)注： ?本提案版權(quán)專屬富藝公司所有，敬請各位觀閱者尊重本公司之合法權(quán)益，未經(jīng)本公司同意，不得擅自抄用。謝謝！ 第一章：廣州寫字樓市場分析 市場數(shù)據(jù)： 廣州市國土房管局房地產(chǎn)信息中心數(shù)據(jù)顯示： ? 2023年廣州市十區(qū)寫字樓批準預(yù)售面積和成交面積分別為 米，分別比 2023年增長 %和 %，成交金額為 ，比 2023年增長 %。 ?廣州目前有 ，主要分布在天河北北路、環(huán)市東路、東風(fēng)路和中山路等地。 ?甲級寫字樓的空置率逐年下降，由 1998年的35%下降到 2023年的 5%。低檔寫字樓，越低檔越難做 ，高級寫字樓，越高級越走銷 。 ? 環(huán)市東是廣州市一個既適宜商貿(mào)經(jīng)濟活動，也適宜生活居住的“都會經(jīng)濟”圈。 ? 天河北商貿(mào)地位的崛起得益于廣州城市的東移與新經(jīng)濟尤其是網(wǎng)絡(luò)通信科技等ＩＴ業(yè)的興起。作為廣州未來的城市“中心”，目前天河北商貿(mào)環(huán)境配套正不斷完善，其將與珠江新城商貿(mào)區(qū)聯(lián)合形成一個巨大的商貿(mào)經(jīng)濟區(qū)。 小結(jié)： ?多年來一直萎靡不振的廣州寫字樓市場今年開始進入了“熱身階段”，寫字樓投資信心開始恢復(fù)，大面積高檔寫字樓的需求大幅增加 。 第二章：項目分析 ?位于發(fā)展?jié)摿薮蟮奶旌由藤Q(mào)經(jīng)濟區(qū)范疇，新
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