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廣州凱旋新世界廣場營銷總案-展示頁

2025-05-27 08:02本頁面
  

【正文】 后天河北超級大盤接二連三,中海名都、珠江帝景實至名歸。 凱旋新世界廣場是什么? ? 國際精英云集、高知本人群匯之地 ? 具國際優(yōu)秀人居標準、洋溢國際品位的花園社區(qū) ? 以環(huán)境聚合人群,以環(huán)境促進交流的財智發(fā)展型社區(qū) ? 擁有強大國際資訊平臺 ? 具國際星級酒店式商務(wù)旅居服務(wù)的效率型社區(qū) 凱旋新世界廣場競爭優(yōu)勢價值公式 ? 都市中心價值 + 花園社區(qū)品質(zhì) + 酒店管理服務(wù) + 社區(qū)品牌 = 核心競爭力 凱旋新世界廣場價值疊加公式 ? 未來成熟中心地段 +未來需求 +橫向需求比較 +發(fā)展趨勢理論=都市中心價值 ? 景向均好 +低密 +架空式花園 +圍合布局 +五層綠化 +戶場車位=花園社區(qū)品質(zhì) ? 品牌商業(yè) +品牌會所 +品牌管家 +品牌智能 =酒店式管理服務(wù) ? 管理品牌 +業(yè)績實力 +品牌展示 +品牌推廣 =新世界品牌 +項目品牌 =社區(qū)品牌 廣州這幾年! ? 99年以來,濱江豪宅創(chuàng)下高層豪宅天價,白云板塊名噪一時,洛溪板塊一炮走紅,天河東獨占鰲頭。凱旋新世界廣場營銷總案 塑造廣州 CBD之居住楷模 應(yīng)該賣給誰? 我們能賣什么? 怎么賣? 第一篇 我們能夠賣什么? ? 中國經(jīng)濟面臨入世帶來的巨大沖擊 ? 以上海為中心的中國城市中央商務(wù)區(qū) CBD建設(shè)已現(xiàn)雛形 ? 以港、深、穗支撐的南中國城市經(jīng)濟帶已經(jīng)形成 ? 2021年第四季度咨詢珠江新城寫字樓的數(shù)量增長了 3倍 CBD不僅關(guān)乎城市個體建設(shè),更是中國加入 WTO的登陸口岸,是中國參于世界的啟航港。 不得不面對的市場環(huán)境 廣州悄悄在改變 ? 北京: 世界 500強已進駐 180余家,中關(guān)村、國貿(mào)的房租均以美金計價 ? 上海: 世界 500強已進駐 256家,陸家嘴的 CLD、徐家匯的賓館、出租公寓均以美金計價 ? 廣州: 目前世界 500強有 60余家進駐; 三足鼎立商業(yè)格局形成; 中國第二座花園城市; WTO的沖擊下廣州人國際化改造無可置疑。 ? 2021年以來,華南板塊壟斷白領(lǐng)房市,員村板塊初起得利,天河中心大樹舞風,珠江新城 CBD概念入市。 凱旋新世界廣場這樣競爭 ? 板塊構(gòu)造 —— 四分天下,成就珠江 ? 品質(zhì)大盤 —— 三足鼎立,唯我中心 ? 同質(zhì)屬性 —— 一枝獨秀,五星花園 ?項目屬性 —— 南中國核心 CBD之 CLD楷模 —— 高知本國際菁英人居地 定 位 凱 旋 市場主題定位延展于兩個方向 以酒店服務(wù)、花園品質(zhì)、商務(wù)交流為功能滿足的定位: —— 高知本國際酒店式花園公寓 以休閑舒適,身份交流,人文智慧為核心功能滿足的定位: —— 高知本國際花園城 第二篇 我們要賣給誰? 找 人 目標市場特點 一、主要分布在天河特別是天河北,其次是東 山和各地區(qū)縣市,再次港客和投資客。 目標市場特點 三、主要的消費目標并非終極消費,在追求 舒適居住的同時,帶有強烈的為其將來 發(fā)展和個人能力提高提供便利條件及事 業(yè)保值增值的目的。 目標市場特點 五、欣賞上流社會的生活方式,會出沒于各 種上流社會交際場所,如各類俱樂部活 動及社會團體的邀請活動等。 屬私企業(yè)主、金領(lǐng)一族,其中以外企高級 白領(lǐng)、私企業(yè)主為主,國企、政府實力派 及高級白領(lǐng)、成功自由職業(yè)人士次之。 以具備高學歷、高素質(zhì)者為主。 客戶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)建議 ? 以 WTO之后中小企業(yè)及職業(yè)金領(lǐng)一族的機遇與危機為話題,合辦 “ 創(chuàng)業(yè)與財富 ” 雜志??驼搲男问酵苿涌蛻艟W(wǎng)絡(luò)建設(shè) . 第三篇 我們怎么賣? 問題如何解決? 戰(zhàn)略最終效果必然來自于戰(zhàn)術(shù)的行動, 戰(zhàn)略決定成功的性質(zhì),戰(zhàn)術(shù)決定成功的概率 。 即: L8區(qū)酒店式國際公寓 —— L4區(qū)花園公寓 —— 公園景觀洋房公寓 —— 清尾或開發(fā) L13江景豪宅 開 市 手 法 ? 年初率先登場,吸引視線,搶奪頭籌 市場攻勢 — 風暴登陸 — 積勢噴井 — 風暴延續(xù) — 熱點炒作 — 風暴再起 ? 3月中開始炒作宣傳,五一前將項目品牌知名度宣傳到位,與天河公園、后天河北、海珠南及海珠濱江板塊抗衡,利用五一進行展銷宣傳,提升項目認可度,并于六月中首度開盤。 入 市 時 機 ?2021年 3月中旬宣傳炒作開始 入市態(tài)勢原則 ? 以 CBD物業(yè)板塊領(lǐng)頭盤入市; ? 以 CB
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