【正文】 96120xx124661362014500159001442493827330020xx40006000800010000120xx14000160001800090 91 92 93 94 95 96 97 98 99 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx三、深圳成為外購力的主要市場 土地供應(yīng)使得的住宅供應(yīng)減少，市場逐年升溫，銷售日趨旺盛。 32 第一章、顛覆區(qū)域 一、市場競爭激烈，硝煙四起，大盤時(shí)代、地產(chǎn)盛宴 半島 1 號 —— 占地 100 萬平方 棕櫚島 —— 占地 140 萬平方米 珠江東岸 —— 占地 61 萬平方米 星河惠陽項(xiàng)目 —— 占地 103 萬平方米 振業(yè)惠陽項(xiàng)目 —— 占地 61 萬平方米 東部大亞灣項(xiàng)目 —— 占地 61 萬平方米 金海岸大亞灣項(xiàng)目 —— 占地 162 萬平方米 碧桂園岐山度假村 —— 200 萬平方米 萬科項(xiàng)目?? 超過近 20xx 萬的供應(yīng)儲備，諸多品牌發(fā)展商加入開發(fā)惠陽大亞灣的陣營，項(xiàng)目的營銷面對較激烈的區(qū)域市場競爭，大盤時(shí)代，惠陽大亞灣的市場由復(fù)蘇時(shí)的零星之火，迅速跨進(jìn)市場的快車道。 30 四、二批單位強(qiáng)勢發(fā)售階段 28 三、第一批單位強(qiáng)勢發(fā)售階段 26 一、形象導(dǎo)入階段 26 第九章、階段性推廣建議 26 六、開盤前須展示的環(huán)境 23 三、看樓通道包裝 22 二、售樓處包裝 21 二、高開高走，小幅提升，多次提價(jià) 20 第六章、營銷鋪排建議 .............................................................................................. 20 一、一期營銷排期 18 二、首期推貨策略 17 第三章、入市策略建議 .............................................................................................. 17 一、入市時(shí)機(jī) 14 廣告宣傳：軟硬結(jié)合 ................................................................................................ 14 活動(dòng)促進(jìn)：文武雙作 ................................................................................................ 14 現(xiàn)場烘托：促進(jìn)購買 ................................................................................................ 14 五、提升營銷力 現(xiàn)場體驗(yàn)樹品質(zhì)策略 9 三、引領(lǐng)營銷策略 7 第二章、整合推廣策略梳理 ........................................................................................... 9 一、總體原則 5 三、深圳成為外購力的主要市場 5 二、融合造就大勢，大勢成就地產(chǎn) 河山生輝” 目 錄 目 錄 ............................................................................................................. 3 第一章、顛覆區(qū)域 ................................................................................................... 5 一、市場競爭激烈，硝煙四起，大盤時(shí)代、地產(chǎn)盛宴 將通過顛覆惠陽 28 ′，在惠陽， 1030000 ㎡的山水之間， 20xx 年，星河地產(chǎn) ,向東 將續(xù)寫在大城的輝煌 中原營銷目標(biāo)： 品牌提升 amp。 深圳 ,26 年前由一個(gè)小漁村成就一個(gè)世界經(jīng)濟(jì)史的神話， 一座超級大城崛立在南中國的海濱 它仍在不斷的生長與漫延?? 就在大城東邊，一顆正升起的明珠 人人都在談?wù)?，大亞灣和惠?? 在北緯 22176。 ： ； :； 群： 星河惠陽專案營銷策略報(bào)告 The Report of Camp pin tactics For XingHe 11, MAY, 20xx 皇牌代理 信心標(biāo)置 報(bào)告評審監(jiān)製：深圳市中原地產(chǎn) 品控中心 T O P P R O D U C E 深圳市中原地產(chǎn)顧問有限公司 惠州事業(yè)部 營銷 A 組 專案全權(quán)負(fù)責(zé)：鐘志斌 行銷總監(jiān) 專案報(bào)告主撰：徐智勇 策劃經(jīng)理 報(bào)告技術(shù)負(fù)責(zé)：徐智勇 策劃經(jīng)理 李 燊 策劃經(jīng)理 策劃參與成員：邱貞標(biāo) 策劃師 何卷華 高級策劃師 劉正文 策劃師 吳磊策 策劃師 彭光平 策劃師 報(bào)告文字處理：黃露 張英華 劉顯新 這是一個(gè)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的時(shí)代 這是一個(gè)地產(chǎn)發(fā)展的大時(shí)代 無數(shù)的城在崛起，無數(shù)的邊界在崛起中消失 大城、大勢。 46 ′，東經(jīng) 114176。成就版圖 通過本項(xiàng)目的開發(fā)，東部地產(chǎn)確立在惠州、在惠陽大亞灣區(qū)域的領(lǐng)導(dǎo)者地位，成就星河版圖。大亞灣市場區(qū)域，采取引領(lǐng)營銷之手段，再續(xù)星河傳奇： “星耀中天 6 四、政策嚴(yán)控，高端物業(yè)稀缺，迫使中高端投資需求東移 6 五、 07 年片區(qū)別墅供不應(yīng)求 9 二、項(xiàng)目賣點(diǎn)挖掘 11 四、廣告媒介策略 17 二、高姿態(tài)入市形象策略 17 三、兩地拱合，同時(shí)入市 18 第五章、項(xiàng)目推售策略建議 .......................................................................................... 18 一、推盤總體原則 18 三、銷售控制制造開盤高價(jià)速售的良好口碑 19 四、分批快速推售，連續(xù)引爆市場 19 五、高低組合，多方位贏得市場 20 二、階段性目標(biāo) 21 第七章、價(jià)格策略 .................................................................................................. 21 一、高價(jià)入市驅(qū)動(dòng)策略 22 第八章、硬件形象展示 .............................................................................................. 22 一、景觀大道包裝 24 四、樣板房包裝 25 五、樓體包裝 27 二、客戶蓄水階段 31 五、三批單位強(qiáng)勢發(fā)售階段 二、融合造就大勢，大勢成就地產(chǎn) 隨著深圳東部產(chǎn)業(yè)帶的東擴(kuò)，龍崗東部工業(yè)區(qū)多個(gè)規(guī)劃中的產(chǎn)業(yè)帶與大亞灣石化產(chǎn)業(yè)帶形成緊密產(chǎn)業(yè)鏈，區(qū)域經(jīng)濟(jì)日趨融合。 特區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)停止，房價(jià)居高不下 ；金地名津售價(jià)達(dá) 18000 元 /平米，關(guān)外龍華房價(jià)破萬元，深圳地產(chǎn)狂顛。 深圳近年來，樓市狂顛，關(guān)內(nèi)無地可用，關(guān)外破萬！