【正文】 臺和運動休閑廣場，構(gòu)成項目人群聚集的場所。 四、項目建議 一． 基本配套 指標(biāo) 項目 功能 數(shù)量 面積（㎡） 會所 活動中心、物業(yè)管理、咖啡茶座，網(wǎng)吧 待定 待定 車位 滿足急劇增長的私家車 待定 待定 器材 滿足中老年人運動、健身 待定 ———— 集中景觀 觀賞、休閑、提升項目品質(zhì) 待定 待定 智能化系統(tǒng) 安全、防暴等 ———— ———— 二、戶型配比 序號 戶型 面積（㎡） 比例 1 兩房一廳 70 ㎡以下 10% 2 兩房兩廳 75 ㎡ — 90 ㎡ 40% 3 三房兩廳（小三房） 95 ㎡ — 110 ㎡ 30% 4 三房兩廳 120 ㎡以上 20% 備注： 三、配套建議 健身、運動 等體育運動設(shè)施，更好的體現(xiàn)項目帶來的健康，舒適生活。 1600 元 /㎡，又同時面臨儒林新城，康盛花園二期等的競爭，應(yīng)而本案要想會成為區(qū)域指標(biāo)性樓盤，在項目的規(guī)劃設(shè)計，物管配套，行銷手法提出了更高的要求。對中低收入的購房者會產(chǎn)生影響。 發(fā)展機會。 ，強強聯(lián)手，將十分有利于項目銷售，并能努力實現(xiàn)目標(biāo)利潤的最大化。 ，如儒林新城，雅園小區(qū)等項目的成功開發(fā)使本案在前期教育客戶的廣告投入相對會減少。 ，消費者觀念直接影響樓盤銷售狀況。 ，噪聲污染較大，噪音 影響小區(qū)環(huán)境。 劣勢 (W) 1. 地段較偏屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部，人氣相對較弱。 競爭。 開發(fā)商在縣城開發(fā)項目，能迅速建立良好的共信力和良好口碑。 三、項目 SWOT 分析 優(yōu)勢 (S) ，產(chǎn)品容易塑造。但也把我們的定位要求提高了。而使項目開發(fā)成功的最好方法是，做出適銷對路的產(chǎn)品和營銷策略。 項 目的資金回籠將會對順利開發(fā)至關(guān)重要。 市場供應(yīng)量雖然上升很快，價格將在未來 35 年內(nèi)仍處于上升趨勢。這一點對我們?nèi)胧蟹浅Ｓ辛Α? 全椒縣 20xx 年第四季度的均價為 1600元 /平方米。 整個市場以區(qū)域客占絕大數(shù)，房地產(chǎn)市場屬于起步階段。 目前全椒縣城的價格在 1600元 /平米左右。 全椒縣城樓盤規(guī)劃君為多層，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。 此前縣城區(qū)域內(nèi)缺乏指標(biāo)性個案和高檔樓盤，本案的出現(xiàn)將會改變?nèi)房h城房地產(chǎn)市場南重北輕的這集中格局。 二、 市市市 場場場 背背背 景景景 分分分 析析析 由于儒林新城 30 萬平米，雅園小區(qū)、東升港灣、康盛家園等樓盤的規(guī)劃建設(shè)，南片量體供應(yīng)較大的供應(yīng)局面已經(jīng)開始形成，本案的介入也將面臨這幾個個案的強烈競爭。其中未來飼料、大平油脂等2 個企業(yè)產(chǎn)值已超億元；永行實業(yè)、興 達(dá)機電、志誠畜牧、金馬銅業(yè)、同心集團(tuán)、皖東機械、宏信鋁業(yè)、金成米業(yè)、富爵集團(tuán)等 9 個民營企業(yè)產(chǎn)值都在 5000 萬元以上；恒通機械、鑫隆機械、全動機械等企業(yè)發(fā)展勢頭強勁。 二、民營經(jīng)濟(jì)取得長足發(fā)展 民營企業(yè)在銷售收入、經(jīng)濟(jì)效益等方面有明顯提高。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)運行 20xx 年 ，全縣納入考核的規(guī)模工業(yè)企業(yè) 63 家，累計完成現(xiàn)價產(chǎn)值 2 億元，比去年同期增長 ％；實現(xiàn)工業(yè)增加值 6. 67 億元，同比增長 2 % ； 63 家規(guī)模企業(yè)累計實現(xiàn)銷售收入 2 億元，同比增長 %； 實現(xiàn)利稅總額 8525 萬元，同比增長 % ；其中利潤 3122 萬元，同比增長 % 。全椒是全國生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)先進(jìn)縣、綠化先進(jìn)縣、國家大型商品糧基地縣、油料生產(chǎn)百強縣和棉花大縣，全國十大綠色農(nóng)業(yè)示范縣試點縣之一，還是南京無公害農(nóng)產(chǎn)品配送基地。距國家 AAAA 級風(fēng)景區(qū)瑯琊山風(fēng)景區(qū)僅 20 公里。 旅游資源豐富。 全椒縣民風(fēng)淳樸，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，具體表現(xiàn)如下： 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)厚實。耕地面積 4 萬公頃。其政府所在地 —— 襄河鎮(zhèn)東依南京 48 公里，距上海 360 公里，北鄰滁州 18 公里，西接合肥98 公里，南距馬鞍山 70 公里。 二、市場研展部分 一、概述： 全椒隸屬于滁洲市，自古以來便是 皖東重鎮(zhèn)，全椒建制于西漢，歷史文化深厚，境內(nèi)古跡眾多，民風(fēng)淳樸。 隨隨隨 之之之 ，抽抽抽 調(diào)調(diào)調(diào) 策策策 劃劃劃 部部部 2 人人人 組組組 ， 設(shè)設(shè)設(shè) 計計計 部部部 2 人人人 組組組 配配配 合合合 研研研 展展展 工工工作作作 對對對 項項項 目目目 進(jìn)進(jìn)進(jìn) 行行行 兩兩兩 輪輪輪 討討討 論論論 ， 幾幾幾 易易易 其其其 搞搞搞 ， 最最最 終終終 形形形 成成成這這這 份份份 提提提 案案案 報報報 告告告 。 滁滁滁 洲洲洲 市市市 華華華 東東東 房房房 地地地 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 開開開 發(fā)發(fā)發(fā) 有有有 限限限責(zé)責(zé)責(zé) 任任任 公公公 司司司 全全全 椒椒椒 項項項 目目目 提提提 案案案 報報報 告告告 孫孫孫 子子子 曰曰曰 ：：： 凡凡凡 戰(zhàn)戰(zhàn)戰(zhàn) 者者者 ， 以以以 正正正 合合合 ，以以以 奇奇奇 勝勝勝 ?。?！ 一一一 、 概概概 述述述 首首首 先先先 感感感 謝謝謝 貴貴貴 公公公 司司司 給給給 我我我 司司司 參參參 與與與 全全全 椒椒椒 項項項 目目目 提提提案案案 的的的 機機機 會會會 。 我我我 司司司 根根根 據(jù)據(jù)據(jù) 貴貴貴 公公公 司司司 提提提 供供供 的的的 資資資 料料料 ， 抽抽抽 調(diào)調(diào)調(diào) 4 人人人 組組組對對對 資資資 料料料 和和和 全全全 椒椒椒 進(jìn)進(jìn)進(jìn) 行行行 為為為 期期期 4天天天 的的的 初初初 步步步 研研研 展展展 。 不不不 足足足 之之之 處處處 請請請 指指指 正正正 。明代四大高僧之一憨山大師和開諷刺小說之先河《儒林外史》的作者吳敬梓都出生在這片文化底蘊深厚的土地上。 全椒縣總面積 1568 平方公里，東西長 58公里，南北長 44 公里。全縣總?cè)丝?46 萬人， 縣城（襄河鎮(zhèn)）人口 12多萬人。以全力集團(tuán)為首的機械制造業(yè)已 初具規(guī)模，產(chǎn)業(yè)態(tài)勢已基本形成，擁有機械制造業(yè)熟練工人近 4 萬人；服裝玩具業(yè)是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，鄉(xiāng)鄉(xiāng)有廠，戶戶適應(yīng)，有熟練工人 3 萬多人。境內(nèi)有神山國家森林公園、吳敬梓紀(jì)念館、岱山湖旅游度假區(qū)、碧云湖、三塔寺、龍山寺、大王廟等景點。 農(nóng)業(yè)資源豐富。已創(chuàng)出 “高龍 ”牌大米、 “同興 ”牌面粉、 “小康 ”牌系列烹調(diào)油、 “百年 ”辣醬等12 個國家綠色食品品牌和 “襄水 ”鱖魚等四個國家級無公害農(nóng)產(chǎn)品。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)銷率為 %，比去年增加 個百分點；出口創(chuàng)匯總額 萬美元 ,比去年同期略有增長；資產(chǎn)負(fù)債率為 %，比去年下降 個百分點。全縣民營規(guī)模工業(yè)企業(yè)已達(dá) 58 家，占規(guī)模企業(yè)總數(shù)的 %， 20xx 年，民營規(guī)模工業(yè)企業(yè)累計完成現(xiàn)價產(chǎn)值 億元 ,同比增長 %，占規(guī)模企業(yè)總量的 %；實現(xiàn)銷售收入 12 億元，同比增長 %，占規(guī)模企業(yè)總量的 %。這些民營企業(yè)將成為縣域工業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長點。 區(qū)域市場內(nèi)低檔次的多層是主流產(chǎn)品（眾多的安居房和經(jīng)濟(jì)適用房），高層、小高層及景觀房供應(yīng)量在全椒縣城還沒有出現(xiàn)， 多層還是購房 者的唯一選擇。但南區(qū)儒林新城仍為南片購房者的首選樓盤。因此如何在眾多類比個案中脫穎而出就是我們要解決的問題。但隨著南片的開發(fā)升溫，房地產(chǎn)價格的走勢必將沖破 1800 元 /平米的大關(guān)。存在發(fā)展空間，但上浮趨勢不夠明顯，一年中市場上漲在 200 元 /㎡左右，還跟不上 大市場的漲幅。目前項目所在區(qū)域側(cè)均價還未到1800 元，具有巨大的價格優(yōu)勢。 三、區(qū)域市調(diào)個案 項目名稱 江海 儒林新城 康盛花園 東升港灣 雅園小區(qū) 位置 儒林大道縣政府南側(cè) 襄河中學(xué)后門對面 ———— ———— 產(chǎn)品類型 多層、商業(yè) 多層 多層 多層 主力面積 120－ 130 ㎡ 72— 112 ㎡ 90— 105 ㎡ 90－ 120 ㎡ 主力總價 20 萬 15 萬 14 萬 16 萬 單價范圍 1600－ 1760 元 /㎡ 1630— 1720 元 /㎡ 1300— 1500 元 /㎡ 1320— 1620 元 /㎡ 平均單價 1650 元 /㎡多層 6000 元 /㎡商業(yè) 1660 元 /㎡ 1420 元 /㎡ 1560 元 /㎡ 交房方式 毛坯現(xiàn)房 毛坯現(xiàn)房 毛坯現(xiàn)房