【正文】 從而行成高漲、下瀉的態(tài)勢(shì)。如底層架空，改變以往底層開店的做法，并植入綠色植物；做足山水文章，將水引入小區(qū)內(nèi)部；強(qiáng)調(diào)住宅環(huán)境的均好性，提高小區(qū)的綠地率，以小圍合布局和庭院式手法，將各單元互相組合，形成既圍合又開放的外部空間等做法，這些將真正被開發(fā)商和購房消費(fèi)者所重視。 20xx 年住宅產(chǎn)品發(fā)展結(jié)構(gòu)特點(diǎn)是，小高層產(chǎn)品供應(yīng)量漸超多層建筑，中型規(guī)模的樓盤數(shù)量不斷增多，住宅市場(chǎng)將逐漸走進(jìn)“大盤時(shí)代”。在合肥市，因?yàn)楣I(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)并不強(qiáng)大，合肥市目前在全國的版圖也不具有經(jīng)濟(jì)流通中心地位而寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)是合肥整體經(jīng)濟(jì)繁榮的風(fēng)向標(biāo)，基于前面的分析，我們認(rèn)為寫字樓的發(fā)展空間仍然不大，商業(yè)地產(chǎn)明年上升速度也將泛力。西南區(qū)和新城區(qū)仍是 05 年樓市發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域。 20xx 年，合肥市商業(yè)營(yíng)業(yè)面積總量控制在 500 萬平方米以內(nèi)， 20xx 年將控制在 600— 700 萬平方米。 城市道路建設(shè)，保持并繼續(xù)完善以“二環(huán)九射”和“五橫五縱”為框架 的環(huán)形放射道路系統(tǒng)，完善以市區(qū)公共交通為主體、多種運(yùn)輸方式協(xié)調(diào)發(fā)展的客運(yùn)交通體系和城市各分區(qū)內(nèi)部方格網(wǎng)道路，加強(qiáng)市區(qū)公共停車場(chǎng) (庫 )、廣場(chǎng)和步行區(qū)的規(guī)劃建設(shè)。在現(xiàn)有城市基礎(chǔ)上，城市用地主要向西南方向發(fā)展，適當(dāng)向東發(fā)展，有限制地向北方向發(fā)展。對(duì)樓市有著重要推進(jìn)作用的市政規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，給樓市帶來的不僅僅是居住環(huán)境的改善，也將成為樓市的又一啟動(dòng)點(diǎn)。 在 20xx 年 1 月份合肥市多層住宅的供應(yīng)面積仍然是以近 60%的占有率位于合肥市第一位，而至12 月份多層住宅的占比明顯下降，其供應(yīng)面積的占有率由原來的近 60%下滑了約 20 個(gè)百分點(diǎn)，而小高層、高層住宅的供應(yīng)面積則得到了大幅度的提高，特別是高層住宅的面積比率提高了近一倍多。樓市的利好，極大地激發(fā)了地產(chǎn)商的開發(fā)熱情，樓盤一個(gè)接一個(gè)地推出，并得到了市場(chǎng)的熱烈響應(yīng)。政府在土地政策的不讓步、消費(fèi)者趨于理性的消費(fèi)，使得房地產(chǎn)開發(fā)商不得不讓利銷售。 商品房開發(fā)面積分析 20xx 年前三季度合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置費(fèi)完成 億元 ,同比增長(zhǎng) %,土地購置面積為 萬平方米 ,同比增長(zhǎng) %；完成土地開發(fā)面積為 萬平方米 ,同比下降 %；可以看出 ,房地產(chǎn)開發(fā)的前期費(fèi)用加大 ,開發(fā)成本增加。雖然合肥市土地拍賣政策在 20xx 年出現(xiàn)了各種各樣的問題，但是政府在 20xx 年對(duì)土地政策依然不會(huì)有根本性的調(diào)整。合肥有著廣泛的國際交往，已與日本久留米市、塞拉利昂首都弗里敦市、布隆迪首都布瓊布拉市、 美國哥倫布市、丹麥奧爾堡市、西班牙萊里達(dá)市結(jié)為友好城市，與世界上 130 多個(gè)國家和地區(qū)建立了經(jīng)貿(mào)關(guān)系，在 24 個(gè)國家和地區(qū)設(shè)立了 350 多家海外貿(mào)易機(jī)構(gòu)，對(duì)外經(jīng)濟(jì)文化交流日益頻繁。 投資環(huán)境 合肥努力為投資者創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，交通、通訊、供電、供水、供氣等基 礎(chǔ)設(shè)施近來有了根本性的改善。城鄉(xiāng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)，住宅、汽車、旅游等消費(fèi)熱點(diǎn)持續(xù)升溫。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值達(dá) ％；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，產(chǎn)值增長(zhǎng) 28％；農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效顯著，新型養(yǎng)殖小區(qū)、規(guī)?；O(shè)施栽培小區(qū)發(fā)展迅猛；第三產(chǎn)業(yè) ，特別是各類專業(yè)市場(chǎng)、要素市場(chǎng)及旅游、會(huì)展、物流、金融、房地產(chǎn)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速發(fā)展。城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 億元，比年初增加 億元。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng) ％，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng) ％，全市進(jìn)出口總額增長(zhǎng)９％。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)喜獲豐收，糧食總產(chǎn) 萬噸，油料總產(chǎn) 35 萬噸，均創(chuàng)近年來最高水平。實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) ％，是自１９９８年以來增速最快的一年。近期重點(diǎn)是實(shí)施四大基地建設(shè)，即：建設(shè)城郊型農(nóng)業(yè)示范基地，建設(shè)國內(nèi)外重要的制造加工基地，建設(shè)國內(nèi) 重要的高新技術(shù)研究與產(chǎn)業(yè)化基地，建設(shè)國內(nèi)重要的旅游、文化和教育產(chǎn)業(yè)基地。 遠(yuǎn)景規(guī)劃 進(jìn)入新世紀(jì)以來，按照十六大提出的全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)，合肥市在今后 20 年發(fā)展的基本思路是：加快發(fā)展，富民強(qiáng)市，整體推進(jìn)現(xiàn)代化大城市建設(shè)，在全省率先全面建設(shè)小康社會(huì)。從前有鎮(zhèn)淮角韻，梵剎鐘聲，藏舟草色，教弩松蔭，蜀山雪霽，淮浦春融，巢湖夜月，四頂朝霞八處，統(tǒng)稱 “廬陽八景”。 自然人文資源 合肥自然景色頗為優(yōu)美，西依蜀山，南臨巢湖，南淝河縈繞城區(qū)，市內(nèi)道路寬闊，綠樹成蔭，既多現(xiàn)代建筑，又有名勝古跡，是一座古老而又年青的城市。 312 國道和 206國道在合肥交匯。華東第二通道 “杭州 蕪湖 合肥－阜陽”線路、合 (肥 )九 (江 )鐵路已建成通車。 航空：合肥駱崗機(jī)場(chǎng)位于城南 12 公里，是國際大型的現(xiàn)代化機(jī)場(chǎng)，有直通北京、上海等 20 余條航線，還有直達(dá)香港的定期航班。 人口狀況 城市總?cè)丝?426 萬人口，總面積 7266 平方公里 市區(qū)總面積 平方公里，總?cè)丝? 萬人。全市總面積 7498 平方公里，其中市轄區(qū)面積 596 平方公里，建成區(qū)面積近 150 平方公里。合肥是安徽省省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化中心和交通樞紐。合肥 XX 廣場(chǎng)項(xiàng)目提案報(bào)告 區(qū)域分析 一、區(qū)域環(huán)境 地理位置 合肥位于安徽省中部，地處長(zhǎng)江、淮河之間的華東丘陵地區(qū)中部。江淮分水嶺南測(cè)，巢湖北岸，淝河之水穿流而過。 區(qū)域劃分 合肥市轄瑤海、廬陽、蜀山、包河 4 區(qū)和肥東、肥西、長(zhǎng)豐 3 縣，并賦予合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、合肥新站綜合試驗(yàn)區(qū)市級(jí)管理權(quán)限。 20xx 年末，全市總?cè)丝? 萬 人，其中市區(qū)人口 萬人。 城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口 284 萬人 交通狀況 合肥地處華東腹部，交通十分方便，全市航空、鐵路、公路互相銜接，已形成立體交通網(wǎng)絡(luò)。 鐵路：淮南鐵路 (復(fù)線 )貫穿南北，北至蚌埠，與京滬線、隴海線相接，南至蕪湖，與皖贛、寧蕪線和宣杭線相連。 公路：合肥已成為全省公路交通中心，有開往本省 13 個(gè)地市 42 個(gè)縣的直達(dá)汽車。 市內(nèi)交通：市內(nèi)公交有 80 多條線路，非常便利。合肥的名勝古跡甚多?，F(xiàn)在的 名勝古跡以教弩臺(tái)，明教寺，逍遙津，包公祠等最為著名。在發(fā)展經(jīng)濟(jì)上主要是實(shí)施“三步走”戰(zhàn)略，即到 201O 年生產(chǎn)總值達(dá)到 1,000 億元， 20xx 年實(shí)現(xiàn) GDP 總量比 20xx 年翻兩番、人均 GDP 達(dá)到 3,000 美元，到 2020 年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值翻三番。 二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 國民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。財(cái)政收入跨過百億元大關(guān)，達(dá) 億元，增長(zhǎng) ％，其中地方財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng) ％。第二產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)，規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) ％，建筑業(yè)產(chǎn)值突破 200 億元，增長(zhǎng) ％，江汽集團(tuán)成為首家 產(chǎn)值超百億元制造業(yè)企業(yè)。 人均收入 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 8610 元，增長(zhǎng) ％；農(nóng)民人均純收入 2889 元，增長(zhǎng) ％，增幅首次超過城鎮(zhèn)居民收入。新增就業(yè)崗位５萬個(gè)，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 ％。投資自主能力顯著增強(qiáng)，自籌資金和非國有投資分別占 ％和 ％。個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，全年新增私營(yíng)企業(yè) 6769 戶，增加 30％。航空、鐵路現(xiàn)與國內(nèi)幾十個(gè)大中城市相通，并辟有直達(dá)香港的航班；公路四通八達(dá)，經(jīng)高速公路可直達(dá)南京、上海等城市；合肥港經(jīng)巢湖可 直通長(zhǎng)江沿岸各口岸；市內(nèi)程控電話交換機(jī)突破 30 萬門，長(zhǎng)話可直撥全國 各地和世界 180 多個(gè)國家和地區(qū)； 市內(nèi)供電和供水設(shè)施完善，供應(yīng)充足；煤氣、液化氣率達(dá)到 50％，超過全國平均水平。 市場(chǎng)背景分析 一、土地市場(chǎng)分析 概述 合肥土地供應(yīng)政策不會(huì)有根 本性調(diào)整。因?yàn)橥恋刈鳛榈胤秸氖杖雭碓匆呀?jīng)表現(xiàn)為剛性特征。拍賣土地價(jià)格的居高不下，以及房地產(chǎn)開發(fā)商無法輕松地將土地上升的成本傳 導(dǎo)到產(chǎn)品中去，將是 20xx 年的一個(gè)市場(chǎng)特征之一。 二、合肥房整體房產(chǎn)市場(chǎng)分析 概述 在合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大環(huán)境下，合肥的房產(chǎn)市場(chǎng)這幾年也得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，小區(qū)規(guī)模、產(chǎn)品的形態(tài)得到不斷的創(chuàng)新和進(jìn)步，各種住宅的新技術(shù)新理念也在各個(gè)房