【正文】 用地使用權(quán)終止三、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理（一）合同的主要內(nèi)容 1．合同 2．合同附件（二）合同的履行（三）合同的解除四、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓管理 1．管理權(quán)限 2．出讓金繳納 3．出讓后土地使用管理五、國有土地租賃和國有土地使用權(quán)作價出資或人股 1．國有土地租賃的概念 2．國有土地租賃的方式 3．國有土地租賃的期限 4．國有土地租賃合同 5．承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押 6．承租土地使用權(quán)的收回 7．國有土地使用權(quán)作價出資或人股 第五節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥一、土地使用權(quán)劃撥的概念二、劃撥土地使用權(quán)的范圍三、劃撥土地的管理 第六節(jié)閑置土地的處理一、閑置土地的認(rèn)定二、閑置土地的處置方式三、征收土地閑置費(fèi)四、無償收回土地使用權(quán) 考試要求 1．熟悉中國現(xiàn)行土地制度； 2．了解征收集體土地應(yīng)遵守的原則； 3．熟悉征收集體土地的政策規(guī)定； 4．掌握征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)； 5．熟悉建設(shè)用地審查報批程序； 6．了解臨時用地； 7．掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓； 8．掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥； 9．熟悉閑置土地的處理?？荚噧?nèi)容 第一節(jié)規(guī)劃與設(shè)計管理一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃三、城市規(guī)劃管理（一）城市規(guī)劃管理的基本概念（二）城市規(guī)劃的基本內(nèi)容（三）城市規(guī)劃的編制與審批（四）城市規(guī)劃修改（五）城市規(guī)劃的實施 1．建設(shè)項目選址意見書 2．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（六）臨時性建設(shè)規(guī)劃管理（七）城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查 1．監(jiān)管體制 2．法律責(zé)任四、建設(shè)工程勘察設(shè)計的監(jiān)督管理五、注冊建筑師制度六、注冊結(jié)構(gòu)工程師制度第二節(jié)城市房屋拆遷管理一、城市房屋拆遷概述（一）城市房屋拆遷的概念（二）城市房屋拆遷的管理體制（三）拆遷工作程序 1．房屋拆遷申請的提出 2．拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得3．拆遷協(xié)議 4．拆遷的實施 5．拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管二、城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置（一）補(bǔ)償對象（二）補(bǔ)償方式（三）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價的結(jié)算（五）拆遷安置（六）安置房屋的質(zhì)量要求（七）特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置1．產(chǎn)權(quán)不明確房屋的補(bǔ)償、安置 2．抵押房屋的補(bǔ)償、安置3．公益事業(yè)房屋及其附屬物的補(bǔ)償4．臨時建筑的補(bǔ)償及違法建筑三、城市房屋拆遷估價（一）城市房屋拆遷估價的概念（二）城市房屋拆遷估價的方法（三）城市房屋拆遷估價原則（四）拆遷估價過程（五）估價機(jī)構(gòu)的確定（六）估價報告（七）爭議的處置 第三節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理一、項目報建制度二、施工許可制度（一）建筑工程施工許可管理的范圍（二）申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件（三）建筑工程施工許可證的管理三、建筑工程質(zhì)量管理（一）建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則（二）建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)（三）施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)（四）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度 1．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) 2．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的實施四、建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法（一）房屋建筑工程質(zhì)量保修期限（二）房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任五、建設(shè)工程的竣工驗收管理制度（一）建設(shè)工程竣工驗收的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)（二）建設(shè)工程竣工驗收的條件（三）建設(shè)工程竣工驗收的程序六、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理和建造師管理制度（一）建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理（二）注冊建造師制度 第四節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理一、建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容二、工程建設(shè)監(jiān)理的主要工作任務(wù)和內(nèi)容三、建設(shè)工程的監(jiān)理四、建設(shè)監(jiān)理程序與管理 第五節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理（一）管理機(jī)構(gòu)（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實行分級審批（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)實行動態(tài)檢查制度 第六節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目管理一、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則二、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得（一）建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式（二）建設(shè)條件書面意見的內(nèi)容三、房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度（一）項目資本金的概念（二）項目資本金的出資方式（三）房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金四、逾期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責(zé)任制度（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任（二）對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理方式六、住宅質(zhì)量保證和使用說明制度（一）《住宅質(zhì)量保證書》 1．內(nèi)容 2．保修項目和保修期（二）《住宅使用說明書》的內(nèi)容七、項目手冊制度 第七節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營管理一、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓（一）轉(zhuǎn)讓條件 1．以出讓方式取得的土地使用權(quán) 2．以劃撥方式取得的土地使用權(quán)（二）轉(zhuǎn)讓的程序二、商品房交付使用三、房地產(chǎn)廣告（一）房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則及要求（二）禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形（三）發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件（四）房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容（五）房地產(chǎn)廣告的要求 考試要求 1．熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃概念、含義、城市規(guī)劃管理； 2．掌握建設(shè)用地、建設(shè)工程規(guī)劃管理；3．了解勘察設(shè)計管理； 4．掌握城市房屋拆遷管理； 5．掌握建設(shè)監(jiān)理制度； 6．熟悉建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理；7．掌握建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法、建設(shè)工程的竣工驗收管理制度； 8．了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 9．熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目管理； 10．掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責(zé)任制度、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 11．掌握房地產(chǎn)經(jīng)營管理?？荚噧?nèi)容 第一節(jié)房地產(chǎn)交易管理一、房地產(chǎn)交易的概念二、房地產(chǎn)交易的原則三、房地產(chǎn)交易的基本制度 1．房地產(chǎn)成交價格申報制度 2．房地產(chǎn)價格評估制度 3．房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度四、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé) 第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同五、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓六、以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓七、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定 第三節(jié)商品房銷售管理一、商品房預(yù)售的概念二、商品房預(yù)售的條件三、商品房預(yù)售許可四、商品房預(yù)售合同登記備案五、商品房現(xiàn)售六、商品房銷售代理七、商品房銷售中禁止的行為八、商品房買賣合同1．商品房買賣合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容 2．計價方式 3．中途變更規(guī)劃、設(shè)計 4．保修責(zé)任九、最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋 第四節(jié)房屋租賃管理一、房屋租賃的概念二、房屋租賃的政策三、房屋租賃的條件四、房屋租賃合同的訂立、變更、轉(zhuǎn)讓和終止 1．房屋租賃合同的概念及內(nèi)容 2．租賃期限 3．租賃用途 4．租賃合同的終止五、房屋租賃登記備案 1．申請 2．登記備案六、房屋租金 第五節(jié)房地產(chǎn)抵押管理一、房地產(chǎn)抵押的概念及特征二、房地產(chǎn)作為抵押物的條件三、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定四、房地產(chǎn)抵押的主要類型五、房地產(chǎn)抵押合同六、房地產(chǎn)抵押估價七、房地產(chǎn)抵押登記八、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力九、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn) 考試要求 1．掌握房地產(chǎn)交易管理； 2．掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理； 3．掌握商品房銷售管理； 4．掌握房屋租賃管理； 5．掌握房地產(chǎn)抵押管理?？荚噧?nèi)容 第一節(jié)房地產(chǎn)登記概述一、房地產(chǎn)登記的概念二、房地產(chǎn)登記制度的類型（一）契據(jù)登記制（二）產(chǎn)權(quán)登記制 1．權(quán)利登記制 2．托倫斯登記制三、房地產(chǎn)登記的目的和意義（一）保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益（二）保證交易安全，減少交易成本（三）為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)（四）為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)四、房地產(chǎn)登記的原則（一）權(quán)利主體一致的原則（二）屬地管理原則五、《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度（一）不動產(chǎn)登記原則（二）登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)（三）不動產(chǎn)登記的載體（四）不動產(chǎn)登記的生效時間（五）預(yù)告登記（六）更正登記、異議登記 第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度一、房地產(chǎn)登記的種類（一）土地登記的種類（二）房屋登記的種類二、房地產(chǎn)登記的體制三、房屋登記的范圍四、房屋登記機(jī)構(gòu)五、房屋登記的基本要求（一）以共同申請為原則，以單方申請為例外（二）以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看（三）按房屋基本單元進(jìn)行登記六、房屋登記的程序（一）申請（二）受理（三）審核（四）記載于登記簿（五）發(fā)證七、房屋登記的時限八、房屋登記的其他規(guī)定（一）關(guān)于最高額抵押登記（二）關(guān)于房屋預(yù)告登記（三）關(guān)于房屋更正登記和異議登記（四）關(guān)于基于判決、仲裁的登記（五）關(guān)于在建工程抵押登記（六）關(guān)于房改售房登記九、房屋登記收費(fèi)（一）房屋登記費(fèi)的性質(zhì)（二）計費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn) 第三節(jié)房屋權(quán)屬登記信息查詢一、房屋權(quán)屬登記信息查詢概述（一）房屋權(quán)屬登記信息的概念（二）房屋權(quán)屬登記信息查詢的意義二、房屋權(quán)屬登記信息查詢范圍（一）可以公開查詢的信息（二）限制查詢的信息三、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序（一）查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾垼ǘ┎樵儥C(jī)構(gòu)提供查詢（三）查詢結(jié)果證明的出具四、對查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊螅ㄒ唬Σ樵儥C(jī)構(gòu)的要求（二）對查詢?nèi)说囊?考試要求 1．了解房地產(chǎn)登記的概念； 2．了解房地產(chǎn)登記制度的類型； 3．了解房地產(chǎn)登記制度的類型； 4．了解房地產(chǎn)登記的目的和意義 5．了解房地產(chǎn)登記的任務(wù)； 6．熟悉房地產(chǎn)登記的原則； 7．熟悉《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度； 8．熟悉房地產(chǎn)登記的種類； 9．熟悉房地產(chǎn)登記的體制； 10．熟悉房屋登記的范圍； 11．掌握房屋登記機(jī)構(gòu)； 12．掌握房屋登記的基本要求； 13．掌握房屋登記的程序； 14．掌握房屋登記的時限； 15．熟悉房屋登記的其他規(guī)定； 16．熟悉房屋登記信息查詢的范圍、程序、要求?？荚噧?nèi)容 第一節(jié)物業(yè)管理概述一、物業(yè)與物業(yè)管理基本概念（一）物業(yè)的含義（二）物業(yè)管理的含義（三）物業(yè)管理的目的二、物業(yè)管理的性質(zhì) 1．社會化 2．專業(yè)化 3．市場化三、物業(yè)管理的基本內(nèi)容（一）常規(guī)性的公共服務(wù)（二）針對性的專項服務(wù)（三）委托性的特約服務(wù)四、物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)（一）物業(yè)管理的策劃階段 1物業(yè)管理的早期介入 2．制定物業(yè)管理方案 3．制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度 4．選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)（二）物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段 1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定 2．物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn) 3．物業(yè)管理規(guī)章制度的制定（三）物業(yè)管理的啟動階段 1．物業(yè)的接管驗收 2．用戶（業(yè)主）入住 3．檔案資料的建立 4．首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的成立（四）物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段 1．日常綜合服務(wù)與管理 2．系統(tǒng)的協(xié)調(diào)（五）物業(yè)管理的主要法規(guī)政策 第二節(jié)物業(yè)管理主體一、物業(yè)管理的實施原則二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立 1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工商注冊、稅務(wù)登記 2．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)三、業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會（一）業(yè)主及其權(quán)利、義務(wù)1．業(yè)主在物業(yè)管理中的地位 2．物業(yè)使用人及其權(quán)利、義務(wù)（二）業(yè)主大會 1．業(yè)主大會及其職責(zé) 2．業(yè)主大會的成立及首次業(yè)主大會 3．業(yè)主大會會議的召開4．業(yè)主共同決定的事項（三）業(yè)主委員會 1．業(yè)主委員會的性質(zhì)、地位和職責(zé) 2．業(yè)主委員會的產(chǎn)生 3．業(yè)主委員會應(yīng)履行的職責(zé)（四）管理規(guī)約（五）業(yè)主大會議事規(guī)則四、物業(yè)管理的委托和物業(yè)管理招投標(biāo)（一）物業(yè)管理的委托 1．物業(yè)管理委托方 2．物業(yè)管理招投標(biāo)（二）公開招標(biāo)（三）邀請招標(biāo) 第三節(jié)物業(yè)服務(wù)合同一、物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)和類型（一）物業(yè)服務(wù)合同的屬性（二）物業(yè)服務(wù)合同的類型二、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容三、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂要點 1．“宜細(xì)不宜粗”的原則 2．不應(yīng)有無償無限期的承諾 第四節(jié)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)一、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源（一）定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤 1．利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動 2．利用自身條件，開展各種經(jīng)營活動（四）政府多方面的扶持（五）開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則、定價形式和計費(fèi)方式（一）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價形式 1．政府指導(dǎo)價 2．市場調(diào)節(jié)價（三）物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式及區(qū)別 1．包干制 2．酬金制三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成四、住宅專項維修資金（一）住宅專項維修資金概念、性質(zhì)和用途（二）住宅專項維修資金的交存（三）住宅專項維修資金的管理（四）住宅專項維修資金的使用考試要求 1．了解物業(yè)與物業(yè)管理基本概念、物業(yè)管理的性質(zhì)、物業(yè)管理的基本內(nèi)容以及物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)； 2．熟悉物業(yè)管理主體； 3．熟悉物業(yè)服務(wù)合同； 4．掌握物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)?？荚噧?nèi)容 第一節(jié)住房公積金概述一、住房公積金的性質(zhì)和特點（一）住房公積金的性質(zhì)（二）住房公積金的特點（三）住房公積金制度的作用二、住房公積金管理的基本原則 第二節(jié)住房公積金歸集、提取和使用一、住房公積金歸集（一）住房公積金歸集的主要內(nèi)容（二）職工住房公積金的查詢和對賬二、住房公積金的提取和使用（一）住房公積金的提取和使用原則（二）職工個人住房公積金的提取 1．職工住房消費(fèi)提取 2．職工喪失繳存條件的提?。ㄈ┳》抗e金的使用 第三節(jié)住房公積金利率、稅收及會計核算一、利率政策（一）個人存貸款利率 1．個人住房公積金存款利率 2．貸款利率（二）住房公積金管理中心沉淀資金的利率二、稅收政策（一）關(guān)于個人住房公積金的免稅（二）關(guān)于住房公積金管理中心