【正文】 B、邀請(qǐng)C、內(nèi)定D、協(xié)議E、階段2在納稅人()時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)B、買賣雙方未簽訂購(gòu)房合同C、商品房配套設(shè)施不齊全D、房屋竣工驗(yàn)收不合格E、未辦理公證2物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行()。A、建筑密度B、人口分布C、公共設(shè)施D、基礎(chǔ)設(shè)施E、土地利用1房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可()。A、先導(dǎo)性B、風(fēng)險(xiǎn)性C、帶動(dòng)性D、主導(dǎo)性E、基礎(chǔ)性1拆遷人對(duì)被拆除的()應(yīng)予補(bǔ)償。A、管理體制不同A、必須是國(guó)有土地B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和建設(shè)用地計(jì)劃C、出讓方案由土地管理部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施E、出讓方案由土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施1國(guó)家提前收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)根據(jù)()給予相應(yīng)補(bǔ)償。A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋B、承租人改變房屋用途C、經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移D、租人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)E、承租人拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上1縣級(jí)以上土地管理部門對(duì)非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，可作出的行政處罰有()。A、從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)B、使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱C、在兩個(gè)以上估價(jià)單位執(zhí)行業(yè)務(wù)D、在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告上簽字E、以個(gè)人名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)()的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。A、違章建筑B、過期的臨時(shí)建筑C、出讓土地上的在建工程D、已列入拆遷范圍的房屋A、2在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()A、買賣B、租賃C、抵押D、分配2職工住房公積金是()信貸資金來源之一。A、房地產(chǎn)管理部門B、工商行政管理部門C、土地管理部門D、建設(shè)管理部門建設(shè)用地規(guī)劃管理由()部門負(fù)責(zé)A、建設(shè)B、房地產(chǎn)管理C、城市規(guī)劃行政主管D、土地管理2根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()倍。A、出讓B、劃撥C、轉(zhuǎn)讓D、征用某宗土地按其用途國(guó)家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，或雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家()收回 其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為()年A、50B、45C、40D、35房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)()登記A、他項(xiàng)權(quán)B、轉(zhuǎn)移C、初始D、變更1在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的()給予補(bǔ)償A、建筑造價(jià)B、重置價(jià)格C、評(píng)估價(jià)格D、建造成本+目標(biāo)利潤(rùn)1我國(guó)工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年A、30B、40C、70D、5013房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)1土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物()抵押A、隨之B、不能C、由抵押人確定是否D、由抵押權(quán)人確定是否1某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付()萬元土地補(bǔ)償費(fèi)。A、他項(xiàng)權(quán)利B、轉(zhuǎn)移C、所有權(quán)初始D、變更《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地()由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥A、必須B、應(yīng)當(dāng)C、可以D、不能編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和()兩個(gè)階段。A、扣除土地出讓金B(yǎng)、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用C、償還抵押權(quán)人債權(quán)D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款耕地占用稅實(shí)行的是()稅率。房主無力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?)。A、對(duì)B、錯(cuò)1工程建設(shè)監(jiān)理就是建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)受政府質(zhì)量監(jiān)督部門的委托，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。A、對(duì)B、錯(cuò)在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)A、對(duì)B、錯(cuò)1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，一般以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A、對(duì)B、錯(cuò)房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A、對(duì)B、錯(cuò)國(guó)家機(jī)關(guān)用地可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，無償、無限期使用。A、對(duì)B、錯(cuò)經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，就可以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。等著我吧，常州恐龍園！第二篇：2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試題2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷3判斷題房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。時(shí)間跑的快，可我的心思跑的更快：我已經(jīng)下定決心，下次有機(jī)會(huì)我還要來。白沙灘邊，好多小朋友在銅牛、海龜?shù)呐惆橄鲁嗄_玩沙的情景吸引了我，于是我快步?jīng)_進(jìn)場(chǎng)地，摸摸銅牛，沾點(diǎn)牛氣；騎騎海龜，神氣活現(xiàn)。隊(duì)伍往前縮進(jìn)的速度不慢，我才向四周看了一會(huì)兒，想了想下一步計(jì)劃就輪到了。里三層外三層，要排到什么時(shí)候呢？！正下不了決定時(shí)，又排上來三五人，這樣可不行，媽媽說：“心動(dòng)不如行動(dòng)”?！翱铸?zhí)毕挛已h(huán)排了三次隊(duì)，玩了三遍，這回足以證明我的膽量變大了吧！隨后，我們來到了恐龍寶貝團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，是個(gè)親子游樂項(xiàng)目。原來大家比我還要積極啊！一路上，我們一起唱歌，一起分享各自帶去的零食，一起打算著要帶回怎樣的紀(jì)念品，好開心！到了，到了，耶！一進(jìn)大門，一個(gè)多層的彩繪蛋糕模型在周圍噴泉的簇?fù)硐掠騺碜运拿姘朔降挠慰?，讓我感到陣陣清香和甜蜜。第一篇?008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試題常州恐龍園一日游城北幼兒園大（6）班胡佳我又可以去常州恐龍園啦，好高興??！雖然以前去過，但我還是那么的興奮和期盼。4月17日早上，我和媽媽準(zhǔn)時(shí)趕到集合點(diǎn)時(shí)，吃了一驚：很多同學(xué)和他們的爸爸媽媽們?cè)缫言谲嚿隙鄷r(shí)了。雖然恐龍園游樂項(xiàng)目眾多，但我還是一頭扎進(jìn)了熟悉的大型玩具，玩的不亦樂乎！要不是媽媽的激將法：說我肯定還是不敢玩“恐龍?zhí)?，我還真不想換地方了。好想玩，可人真多。所以我很快就排入了隊(duì)伍，不久我后面的人又多了起來。我一上場(chǎng)就直奔綠色的那輛恐龍車，在音樂的旋律中，車子由慢而快地轉(zhuǎn)了起來，心情也跟著飛了起來??接著我們又游覽了恐龍山，經(jīng)過了穿越侏羅紀(jì)等等。玩沙是我樂此不疲的游戲，一直玩到集合回家的時(shí)間才戀戀不舍地走開。我喜歡這里的大型玩具、恐龍?zhí)?、恐龍寶貝團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，還有白沙灘，更喜歡那些待挑戰(zhàn)的其他項(xiàng)目。A、對(duì)B、錯(cuò)商品房預(yù)售所得款項(xiàng)由開發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用A、對(duì)B、錯(cuò)房屋的所有權(quán)人具有多樣性，土地所有權(quán)人是惟一的。A、對(duì)B、錯(cuò)我國(guó)對(duì)建設(shè)工程開工實(shí)行施工許可制度。A、對(duì)B、錯(cuò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是當(dāng)事人之間的一種交易行為，它既受市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律的調(diào)節(jié)，又受政府的監(jiān)督和指導(dǎo)。A、對(duì)B、錯(cuò)房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋買賣，必須辦理變更登記。A、對(duì)B、錯(cuò)1城市房屋拆遷安置的對(duì)象是被拆除房屋的使用人A、對(duì)B、錯(cuò)1拆除臨時(shí)建筑和違章建筑不給予補(bǔ)償。A、對(duì)B、錯(cuò)單項(xiàng)選擇題某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。A、三家銀行按貸款額分?jǐn)侭、工商行一建行一交行C、建行一交行一工商行D、工商行一交行一建行處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先()。A、比例B、定額C、超額累進(jìn)D、地區(qū)差別房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋()登記。A、分區(qū)規(guī)劃B、詳細(xì)規(guī)劃C、區(qū)域規(guī)劃D、專業(yè)規(guī)劃A、有償B、補(bǔ)償C、無償D、根據(jù)情況確定土地()是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。A、30B、40C、60D、701土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請(qǐng)續(xù)期A、二年B、一年C、六個(gè)月D、三個(gè)月1房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以在接到評(píng)估價(jià)格通知后15日內(nèi)，向()A、人民法院起訴B、房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核C、仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁D、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估1采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于()A、基準(zhǔn)地價(jià)B、政府定價(jià)C、評(píng)估價(jià)D、按國(guó)家規(guī)定確定的最低價(jià)1設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向()申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。4～6B、4～8C、6～10D、152《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)()價(jià)格申報(bào)制度A、評(píng)估B、成交C、協(xié)議D、核定2我國(guó)土地所有權(quán)的主體除國(guó)家外、A、還有集體B、還有個(gè)人C、還有集體和個(gè)人D、沒有2按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金()A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定B、由專業(yè)人士評(píng)估確定C、由政府決定D、不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)2抵押評(píng)估時(shí)，()可列入估價(jià)范圍。A、商業(yè)性B、社會(huì)性C、政策性D、自營(yíng)性2土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿()未動(dòng)工開發(fā)的，國(guó)家可以無償收回土地使用權(quán)A、半年B、一年C、二年D、三年 多項(xiàng)選擇題《土地管理法》規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)包括()等A、耕地補(bǔ)償費(fèi)B、附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)C、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)D、新菜地開發(fā)建設(shè)基金E、臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括()A、房屋拆遷許可證制度B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度D、建設(shè)工程監(jiān)理制E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有()A、買賣B、贈(zèng)與C、繼承D、抵押E、交換房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)年檢制度主要是檢查()等方面的情況A、遵守有關(guān)法律、法規(guī)、政策B、遵守職業(yè)道德、規(guī)范C、是否按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)D、是否執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)E、執(zhí)業(yè)人員培訓(xùn) 情況以()方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人A、買賣B、交換C、繼承D、贈(zèng)與E、典當(dāng)房地產(chǎn)估價(jià)師享有()的權(quán)利。A、買賣B、捐獻(xiàn)給福利機(jī)構(gòu)C、抵押D、抵債E、使用權(quán)抵債物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在()B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同C、管理的內(nèi)容不同D、物業(yè)的用途不同E、管理的運(yùn)行機(jī)制不同我國(guó)土地使用權(quán)出讓可以采取()方式A、征用B、劃撥C、拍賣D、招標(biāo)E、協(xié)議根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括、A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、安置補(bǔ)助費(fèi)C、地上附著物補(bǔ)償D、青苗補(bǔ)償E、生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)1在發(fā)生()時(shí)，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。A、宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效B、沒收轉(zhuǎn)讓所得C、罰款D、地上建筑物收歸國(guó)有E、警告1出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有()。A、出讓年限B、土地使用者的納稅情況C、土地使用者的經(jīng)營(yíng)情況D、開發(fā)土地的實(shí)際情況E、使用土地的實(shí)際年限1房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有()等特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)。A、違章建筑B、抵押房屋C、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑D、未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋1房屋拆遷公告要明確()A、拆遷人B、被拆遷人C、拆遷范圍D、拆遷期限E、建設(shè)項(xiàng)目1編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市的()配置作進(jìn)一步安排。A、向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核B、向人民法院起訴C、向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁D、由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估E、由價(jià)格管理部門確定某職工購(gòu)買了一套商品房，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是()。A、經(jīng)營(yíng)者定價(jià)B、政府指導(dǎo)價(jià)C、政府定價(jià)D、業(yè)主管理委員會(huì)定價(jià)E、房地產(chǎn)主管部門定價(jià) 22002年，國(guó)土資源部出