【正文】 ，搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是(A)。(C)。下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少。轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記 ，不必同屬一人 [答案]C [解析]房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人1下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類的特點(diǎn)，表述正確的是()。1下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說法不正確的是()。 [答案]B [解析]《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。這是商品房預(yù)售的條件之一，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可 [答案]C [解析]商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價(jià)款的行為。1下列關(guān)于商品房預(yù)售，說法正確的是()。1關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯誤的是()。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓 B、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 ，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 [答案]C [解析]以房地產(chǎn)抵債的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式1下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。A、20 [答案]C [解析]7030=40。但中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較。 【答案】D 【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務(wù)履行擔(dān)保的行為。，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 【答案】c 【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請，房屋登記機(jī)構(gòu)依法申請事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。7.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對（）進(jìn)行審查。，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門（）。4.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立基本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）”。、建筑工程專業(yè)技術(shù)人員是（）。2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是（）。 【答案】C 【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。A：服飾修飾 B：面部修飾 C：頭發(fā)修飾 D：肢體修飾 E：化妝修飾2下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃的指標(biāo)有。A：地租和利潤 B：維修費(fèi) C：保險(xiǎn)費(fèi) D：折舊費(fèi)E：融資利息和稅金2客戶信息開發(fā)方式中，門店接待法的優(yōu)勢有。A：未封閉的陽臺 B：全封閉的陽臺C：地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上 D：屋頂花園E：作為房屋外墻的玻璃幕墻2居住區(qū)的規(guī)模，通常以作為主要標(biāo)志。A：開發(fā) B：投資 C：建設(shè) D：使用 E：聯(lián)營1直接式頂棚按施工方法分類，不包括。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬 C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平D：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料1房屋租賃登記備案中，申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括。A：權(quán)利主體一致的原則 B：有償使用土地的原則 C：分級管理原則 D：依法征地的原則 E：屬地管理原則1業(yè)主大會籌備組由組成。A：3個月 B：6個月 C：1年 D：2年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的崗位設(shè)置原則包括。A：工業(yè)噪聲 B：交通噪聲 C：機(jī)械噪聲D：社會生活噪聲 E：建筑施工噪聲1下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn)的有。A：無證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù) B：違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)C：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷 D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證E：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》從看，利率上升或下降會增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本從而會使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進(jìn)而會使房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降。A：安全保障B：了解客戶房屋售價(jià)的價(jià)格區(qū)間C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要查驗(yàn)房屋現(xiàn)狀，并編制《房屋狀況說明書》 D：了解客戶出售房屋的動機(jī) E：解釋售房款的交付程序房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款包括。A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄B：某些私人設(shè)立的按揭機(jī)構(gòu)有名無實(shí)，無法擔(dān)負(fù)審查、代理申請按揭的職責(zé) C：私自抬高房源的售價(jià)，賺取其中的“差價(jià)”D：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金E：收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃下列資料中，最主要的是，該資料通常制作成便于客戶攜帶、傳遞的形式，同時(shí)也是銷售人員向客戶講解的重要工具。A：房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載 C：登記不采取強(qiáng)制性制度 D：權(quán)利人取得登記簿副本E：登記機(jī)構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致風(fēng)險(xiǎn)的防范措施中的對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化主要從方面人手。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 分）進(jìn)行商圈分析的目的在于。A：縣級人大辦公用地 B：大型上市公司辦公用地 C：公立學(xué)校擴(kuò)建用地D：公共體育場館建設(shè)用地 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2商機(jī)是指市場上存在的尚未被滿足或尚未被充分滿足的。A：委托代理合同 B：法定代理合同 C：商事代理合同 D：指定代理合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2辦公室不僅僅是容納辦公家具和設(shè)備的場所，更反映了對公司的總體構(gòu)想和布局，建立的是公司的形象，因而辦公室的區(qū)域分布應(yīng)具有，能自由應(yīng)付公司的變化的需要。A：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位B：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對工程建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購進(jìn)行招標(biāo)C：建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價(jià)格競標(biāo)，但不得任意壓縮合理工期D：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件提交有資格的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2建筑材料的物理性質(zhì)中，可用含水率來反映的是材料的。A：面積 B：空間位置 C：權(quán)屬 D：界址E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長期困擾我國的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問題和政策性住房融資問題，下列各選項(xiàng)中，不屬于其作用的是 A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)了分配體制的轉(zhuǎn)換 B：建立了職工個人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力，調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求C：公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和中心的管理費(fèi)用以外，作為城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金，保障低收入人群的基本住房需求D：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1下列選項(xiàng)中，不屬于市場營銷4Vs理論的是。A：購買者 B：購買欲望 C：購買能力 D：購買行為E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、(。A：在物業(yè)管理中，業(yè)主是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對象B：單個業(yè)主最基本的權(quán)利就是依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利和參與物業(yè)管理、要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同提供相應(yīng)的管理與服務(wù)的權(quán)利C：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利不許轉(zhuǎn)讓D：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理。A：0．5％～1．5％ B：0．5％～2．5％ C：1．5％～2．5％ D：1．5％～3．5％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是。A：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值[1(10％～30％)]1．2％ B：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值[1+(10％～30％)]1．2％ C：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值[1(10％～20％)]1．2％ D：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值[1+(10％～20％)]1．2％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1銷售經(jīng)理的作用非常重要，除了給銷售人員分配公共事務(wù)及定崗之外，還要進(jìn)行上崗培訓(xùn)、考核等，在定崗之前，銷售人員先向銷售經(jīng)理反饋各自的。A：存在著可供交換的房地產(chǎn)商品，包括有形的房地產(chǎn)實(shí)物和無形的房地產(chǎn)權(quán)利或服務(wù)B：交換價(jià)格符合買賣雙方的利益要求 C：存在著房屋中介公司D：存在著提供房地產(chǎn)商品的賣方和具有購買欲望與購買能力的買方 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信目前經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)單位批準(zhǔn)并補(bǔ)交了土地收益后，可以在市場上進(jìn)行流通。該分析是針對客源信息中的分析。A：按月結(jié)息 B：按半年結(jié)息 C：按季結(jié)息 D：按年結(jié)息E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托土地增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為。A：房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評價(jià)活動 C：違法違規(guī)案件通報(bào)制度 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請登記。A：物理屬性和法律屬性 B：法律屬性和市場屬性 C：物理屬性和心理屬性 D：法律屬性和心理屬性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中，通過系統(tǒng)的建設(shè)，可以為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)市場行為提供依據(jù)，為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務(wù)，為社會公眾投訴房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違紀(jì)行為提供途徑。第一篇：2016年下半年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試試題2016年下半年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）作為房屋出租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要對代理的物業(yè)狀況進(jìn)行深入了解，全面檢查房屋的。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格管理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會將定期開展，向社會公布結(jié)果，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。A：預(yù)告 B：變更 C：更正 D：異議E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計(jì)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。A：20％ B：30％ C：50％ D：60％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須在溝通中明確，看房的人之中，誰能起到?jīng)Q定的作用，或者說誰最具有決策能力，誰的決策是最主要的。A：購買力與消費(fèi)信用 B：目標(biāo)物業(yè)與偏好 C：客戶購買決策 D：客戶需求程度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備關(guān)于房地產(chǎn)市場的形成必須具備的基本要素?cái)⑹霾徽_的是。A：商品房 B：集資房 C：房改房 D：解困房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備關(guān)于自用的地下建筑計(jì)稅公式正確的是。A：能力和性格 B：經(jīng)驗(yàn)和能力 C：性格和績效 D：性格和特長 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的計(jì)收。A：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證B：必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 C：按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，必須再領(lǐng)取施工許可證D：在中國境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的市級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理中的地位，下列說法錯誤的是。A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)市場需求中對需求行為起物質(zhì)保障作用的是。)等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。A：與顧客建立關(guān)聯(lián) B：差異化 C：共鳴D：功能彈性化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，下列說法錯誤的是。A：吸濕性 B：吸水性 C：密度 D：耐水性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2作為一種，房地產(chǎn)代理合同中的代理人必須是具有從事經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，而且它是代理人出于營利的目的而與客戶簽訂的。A：舒適性 B：靈活性 C：多樣性 D：功能性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是。A：目標(biāo)市場 B：市場機(jī)會 C：消費(fèi)需求 D：購買行為E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。A：取得商圈潛在消費(fèi)者收入、人口統(tǒng)計(jì)和心理