【正文】 和查詢?nèi)说囊螅ㄒ唬Σ樵儥C(jī)構(gòu)的要求（二）對查詢?nèi)说囊蟮谒墓?jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容（一）房地產(chǎn)平面圖（二）房地產(chǎn)有關(guān)證明文件（三）房地產(chǎn)卡片（四）房地產(chǎn)登記簿冊二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn)（一）專業(yè)性（二）動態(tài)性（三）真實(shí)性（四）完整性 （五）價值性（六）法律性三、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用（一）登記發(fā)證（二）交易評估（三）房管政策（四）落實(shí)政策（五）司法仲裁（六）規(guī)劃建設(shè)（七）舊城改造（八）史跡考證（九）編史修志（十）房地征稅四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容（一）收集（二）整理（三）鑒定（四）保管（五）檢索（六）編研（七）統(tǒng)計(jì)（八）異動管理（九）利用第五節(jié) 房地產(chǎn)測繪一、房地產(chǎn)測繪概述（一）房地產(chǎn)測繪的概念（二）房地產(chǎn)測繪的作用、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務(wù)二、房地產(chǎn)面積測算（一）房地產(chǎn)面積測算的意義和內(nèi)容（二）房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定和方法（）土地面積測算（四）房屋面積測算的一般規(guī)定（五）共有建筑面積的分?jǐn)偪荚囈?；；；；；《物?quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度；；；；；；；；；；；；；；；；；；；?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格管理（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理三、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)第二節(jié) 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理一、行政許可的基本內(nèi)容（一）行政許可的概念（二）設(shè)定行政許可的要求二、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的概念及組織形式（一）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的概念（二）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式三、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級（一）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)分級（二）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)四、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序（一）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提交的材料（二）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)的程序五、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)監(jiān)管（一）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍（二）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管（三）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)（四）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管（五）行政監(jiān)督與處罰第三節(jié) 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度一、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試（一）考試組織與考試內(nèi)容（二）執(zhí)業(yè)資格考試報名條件二、房地產(chǎn)估價師注冊（一）注冊房地產(chǎn)估價師的概念（二）房地產(chǎn)估價師注冊管理部門（三）房地產(chǎn)估價師注冊種類（四）房地產(chǎn)估價師注冊條件（五）房地產(chǎn)估價師注冊申請（六）房地產(chǎn)估價師注冊提交的材料（七）房地產(chǎn)估價師注冊程序（八）房地產(chǎn)估價師注冊期限（九）房地產(chǎn)估價師注冊證書（十）房地產(chǎn)估價師注銷注冊（十一）房地產(chǎn)估價師撤銷注冊三、注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管（一）注冊房地產(chǎn)估價師管理體制（二）注冊房地產(chǎn)估價師權(quán)利和義務(wù)（三）注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)（四）注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育（五）注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為（六）建立信用檔案（七）監(jiān)督管理（八）違規(guī)處罰第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試（一）考試組織與考試內(nèi)容（二）資格考試報名條件二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊（一）注冊管理（二）繼續(xù)教育三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé)（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技術(shù)能力（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利和義務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)第五節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案一、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義（一）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性（二）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的內(nèi)容（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理第六節(jié) 住房置業(yè)擔(dān)保管理一、住房置業(yè)擔(dān)保概述二、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度（一）公司設(shè)立（二）機(jī)構(gòu)的風(fēng)險管理三、住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度（一）擔(dān)保的設(shè)立（二）擔(dān)保的解除第七節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律一、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織三、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范（一）國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和房地產(chǎn)估價若干指導(dǎo)意見（二）《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》考試要求；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 物業(yè)管理概述一、物業(yè)與物業(yè)管理基本概念（一）物業(yè)的含義（二）物業(yè)管理的含義（三）物業(yè)管理的主要目的二、物業(yè)管理的基本特征三、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容四、物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)（一）物業(yè)管理的策劃階段（二）物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段（三）物業(yè)管理的啟動階段（四）物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段五、物業(yè)管理?xiàng)l例確立的物業(yè)服務(wù)基本制度（一）業(yè)主大會制度（二）管理規(guī)約制度（三）物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度（四）物業(yè)承接驗(yàn)收制度（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度（六）物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員職業(yè)資格制度（七）住宅專項(xiàng)維修資金制度第二節(jié) 物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)二、業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會（一）業(yè)主（二）業(yè)主大會（三）業(yè)主委員會（四）管理規(guī)約三、物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同（一）物業(yè)管理的委托（二）物業(yè)服務(wù)合同四、物業(yè)的承接驗(yàn)收第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價格管理方式三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測算方法（一）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成（二）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的測算方法（三）漏交率問題五、物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)六、住宅專項(xiàng)維修資金（一）住宅專項(xiàng)維修資金的概念、性質(zhì)和用途（二）住宅專項(xiàng)維修資金的交存（三）住宅專項(xiàng)維修資金的管理（四）住宅專項(xiàng)維修資金的使用考試要求；；；；；；、業(yè)主大會及業(yè)主委員會；；；；；；；；。考試內(nèi)容第一節(jié) 稅收制度概述一、稅收的概念及特征二、稅收制度及構(gòu)成要素（一）納稅人（課稅主體）（二）課稅對象（課稅客體）（三）計(jì)稅依據(jù)（四）稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)（五）附加、加成和減免、免稅，以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施（六）違章處理三、稅收的征管四、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收第二節(jié) 房產(chǎn)稅一、納稅人二、課稅對象三、計(jì)稅依據(jù)四、稅率五、納稅地點(diǎn)和納稅期限六、減稅、免稅七、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅一、納稅人二、課稅對象三、計(jì)稅依據(jù)四、適用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算五、納稅地點(diǎn)和納稅期限六、減稅、免稅（一）政策性免稅（二）由地方確定的免稅第四節(jié) 耕地占用稅一、納稅人二、課稅對象三、計(jì)稅依據(jù)四、稅率和適用稅額五、加成征稅六、減稅、免稅（一）減稅范圍（二）免稅范圍七、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限第五節(jié) 土地增值稅一、納稅人二、征稅范圍三、課稅對象和計(jì)稅依據(jù)四、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算五、扣除項(xiàng)目六、減稅、免稅七、征收管理八、《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》的有關(guān)規(guī)定九、其他規(guī)定第六節(jié) 契稅一、納稅人二、課稅對象三、計(jì)稅依據(jù)四、稅率五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限六、減稅、免稅七、有關(guān)具體規(guī)定第七節(jié) 相關(guān)稅收一、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅二、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加三、企業(yè)所得稅（一）納稅人（二）稅率（三）應(yīng)納稅所得額（四）應(yīng)納稅額四、個人所得稅（一）納稅人（二）稅目（三）與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率（四）與轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)的征收個人所得稅具體規(guī)定五、印花稅第八節(jié) 有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策一、享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)二、個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策（一）營業(yè)稅（二）契稅（三）土地增值稅（四）印花稅三、個人出售住房所得稅優(yōu)惠政策四、住房租賃稅收優(yōu)惠政策五、廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的稅收優(yōu)惠政策六、公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營的稅收優(yōu)惠政策考試要求；；；；；；；；；；、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加；；；；?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 住房公積金概述一、住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)（一）住房公積金的性質(zhì)（二）住房公積金的特點(diǎn)（三）住房公積金制度的作用二、住房公積金管理的基本原則第二節(jié) 住房公積金的歸集、提取和使用一、住房公積金的歸集（一）住房公積金歸集的主要內(nèi)容（二）住房公積金的查詢和對賬二、住房公積金的提取和使用（一）住房公積金的提取和使用原則（）住房公積金的提取（三）住房公積金的使用第三節(jié) 住房公積金利率、稅收及會計(jì)核算一、利率政策（一）個人存貸款利率（二）管理中心沉淀資金的利率二、稅收政策（一）關(guān)于個人住房公積金的免稅（二）關(guān)于住房公積金管理中心的免稅三、住房公積金財(cái)務(wù)管理四、住房公積金會計(jì)核算（一）核算的基本原則（二）核算的內(nèi)容考試要求；；；；；；；。考試內(nèi)容 第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)一、房地產(chǎn)業(yè)概述二、房地產(chǎn)業(yè)的作用三、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分 第二節(jié)房地產(chǎn)法律體系一、房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對象（一）房地產(chǎn)法的概念（二）房地產(chǎn)法的調(diào)整對象二、房地產(chǎn)法律體系（一）憲法（二）全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律（三）國務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)（四）地方性法規(guī)（五）行政規(guī)章（六）最高人民法院的司法解釋 第三節(jié)城市房地產(chǎn)管理法一、房地產(chǎn)交易二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓三、房地產(chǎn)抵押四、房屋租賃五、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 考試要求 1．熟悉房地產(chǎn)業(yè)； 2．熟悉房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對象； 3．熟悉房地產(chǎn)法律體系； 4．掌握城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)內(nèi)容?？荚噧?nèi)容 第一節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特征（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征 1．人員特定 2．委托服務(wù)3．服務(wù)有償二、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立（一）設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的條件（二）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理 1．房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分類 2．房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級申報材料 3．房地產(chǎn)估價分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立和管理三、房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容四、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)（一）房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)（二）房地產(chǎn)估價收費(fèi)（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)（四）上述的房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)為國家制定的最高限標(biāo)準(zhǔn)五、房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理（一）承辦業(yè)務(wù)管理（二）中介服務(wù)行為管理（三）收費(fèi)管理 第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試（一）考試組織與考試內(nèi)容（二）資格考試報名條件 1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件 2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試報名條件二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊 1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊的條件 2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊程序 3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷注冊三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力、權(quán)利與義務(wù)（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技術(shù)能力（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利和義務(wù) 第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動管理一、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動管理的重要性二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的主要措施（一）全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示制度（二）嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度（三）規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為（四）加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理（五）建立商品房交易結(jié)算資金管理制度（六）規(guī)范交易結(jié)算資金專用存款賬戶開設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)（七）加強(qiáng)交易結(jié)算資金專用存款賬戶管理（八）建立健全辦事公開制度（九）建立和完善信用公示制度（十）加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律建設(shè) 第四節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案一、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義（一）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性（二）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的內(nèi)容（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理 第五節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律一、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織監(jiān)督 考試要求 1．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理； 2．掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度； 3．掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動管理； 4．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案； 5．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德和行業(yè)組織監(jiān)督?？荚噧?nèi)容 第一節(jié)中國現(xiàn)行土地制度概述 第二節(jié)集體土地征收一、征收集體土地應(yīng)遵守的原則 1．珍惜耕地，合理利用土地的原則 2．保證國家建設(shè)用地的原則 3．妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 4．有償使用土地的原則 5．依法征地的原則二、征收集體土地的政策規(guī)定 1．征收土地的范圍 2．征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定 3．建設(shè)單位申請征地不得化整為零 4．對被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和