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正文內(nèi)容

20xx房地產(chǎn)基本制度與政策-展示頁

2025-01-17 01:02本頁面
  

【正文】 政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)。
? 承擔(dān)者:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員(專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù))。 ? 承擔(dān)者:房地產(chǎn)估價(jià)師(專業(yè)知識(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、職業(yè)道德)。
(二)房地產(chǎn)估價(jià):
? 業(yè)務(wù)內(nèi)容:分析、測(cè)算、判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見。
[例題3] 判斷
目前,我國房地產(chǎn)業(yè)中,房地產(chǎn)中介服務(wù)占主體地位。
? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入具有不連續(xù)性。
A、改善人民的居住和生活 B、增加政府財(cái)政收入 C、提高國民整體素質(zhì) D、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 E、擴(kuò)大就業(yè)
三、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分(★)P158159 房地產(chǎn)業(yè):
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營
房地產(chǎn)中介服務(wù)——房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)
物業(yè)管理 其他房地產(chǎn)活動(dòng)
(一)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營: ? 業(yè)務(wù)內(nèi)容、流程:
取得土地——〉基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整(三通一平、五通一平、七通一平等)——〉房屋建設(shè)——〉產(chǎn)品(土地、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)——〉轉(zhuǎn)讓、銷售、出租。
70年代末——80年代初,城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革,房地產(chǎn)業(yè)逐步發(fā)展起來。( )
更正:建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門,屬于第二產(chǎn)業(yè);而房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理多種性質(zhì),屬于第三產(chǎn)業(yè)。
房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別與聯(lián)系:
(1)區(qū)別:建筑業(yè)——物質(zhì)生產(chǎn)部門,屬于第二產(chǎn)業(yè); 房地產(chǎn)——兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理多種性質(zhì),屬于第三產(chǎn)業(yè)。
包括:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理、其他房地產(chǎn)活動(dòng)。房地產(chǎn)基本制度與政策篇一:《房地產(chǎn)管理基本制度與政策》講義
登記官考核科目一:《房地產(chǎn)基本制度與政策》講義
? 考試內(nèi)容及對(duì)應(yīng)教材:
科目一:房地產(chǎn)管理基本制度與政策
科目二:房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例
? 考試時(shí)間及題型、題量、限時(shí):
? 本講內(nèi)容及時(shí)間:
教材:《房地產(chǎn)管理基本制度與政策》
第三 ~~ 四章 第六 ~~ 八章
第十 ~~ 十三章 共9章,時(shí)間為一天。
第三章 房地產(chǎn)業(yè)概述P157
第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概況
一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念(★★★)P157
房地產(chǎn)業(yè):是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)。 產(chǎn)業(yè)劃分:屬于第三產(chǎn)業(yè)。(2)聯(lián)系:? 業(yè)務(wù)對(duì)象都是房地產(chǎn); ? 開發(fā)活動(dòng)中是合作關(guān)系:
房地產(chǎn)業(yè)是甲方;建筑業(yè)是乙方
[例題1] 判斷
房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)之間的聯(lián)系體現(xiàn)在,兩者均屬于第三產(chǎn)業(yè)。
我國現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè):
50年代——70年代, 房地產(chǎn)市場(chǎng)基本消失。
二、房地產(chǎn)業(yè)的作用(★★)P157158 七個(gè)方面的作用: 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱
帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展(建筑、建材、化工、輕工、電器等) 改善人民居住
改變城市面貌(舊城改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)) 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),吸引外資
擴(kuò)大就業(yè)(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理需要大量從業(yè)人員) 增加政府財(cái)政收入
[例題2] 多選
房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè),其重要作用有( ABDE )。
? 特點(diǎn):投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高、回報(bào)率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)。
? 我國房地產(chǎn)業(yè)中,開發(fā)經(jīng)營業(yè)占主體地位。( )
更正:目前,我國房地產(chǎn)業(yè)中,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)占主體地位。 ? 用途:土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓
房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅提供價(jià)值參考依據(jù)。
(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì): ? 業(yè)務(wù)內(nèi)容:
出售者、出租者(房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)方)〈——〉購買者、承租者(房地產(chǎn)市場(chǎng)需求方) 上下家達(dá)成交易的橋梁,市場(chǎng)運(yùn)行的潤滑劑。
? 我國房地產(chǎn)
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