【正文】 ，隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，市民購(gòu)房 熱情也在升溫 ， 紛紛穿梭于房展會(huì)之間；而在 9 月下旬，蘇州“新地王”出現(xiàn)，更加提升房?jī)r(jià)上漲 預(yù)期，開(kāi)發(fā)商均大幅提高售價(jià)，而以往的優(yōu)惠措施基本很難找到， 10 月房交會(huì)漲價(jià)以成為主題。這些工程涉及經(jīng)濟(jì)、教 育、民生、城市環(huán)境等 各個(gè) 方面 ，將極大的改善金閶新城區(qū)生活配套，推進(jìn)金閶新城區(qū)建設(shè) ， 為房地產(chǎn) 提供良好的外部條件。金閶區(qū)啟動(dòng)十大重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，總投資 50 億元 ， 將 構(gòu)建 “ 商貿(mào)、物流、旅游、科研、文化 ”五大產(chǎn)業(yè)新格局，著力打造 “ 宜居、宜商、宜游、宜樂(lè) ” 的新型城區(qū)。交通條件的改善將極大的帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，而輕軌 2 號(hào)線的即將建設(shè)，將帶動(dòng)周邊房產(chǎn)快速升值。 軌道 2 號(hào)線初步設(shè)計(jì)審查會(huì)召開(kāi) 10 月 24 日， 蘇州召開(kāi)了軌道交通 2 號(hào)線初步設(shè)計(jì)專(zhuān)家審查會(huì) ,來(lái)自國(guó)內(nèi)相關(guān)領(lǐng)域的 30多名專(zhuān)家聽(tīng)取了軌道交通 2 號(hào)線的初步設(shè)計(jì)方案 ,該方案包括了概況、總體規(guī)模及制式、土建工程、機(jī)電工程、車(chē)輛段及控制中心等 9 個(gè)方面。 易居 視 點(diǎn) ： 東太湖是太湖下游的重要湖灣，承載著生態(tài)保護(hù)、防洪供水、水產(chǎn)養(yǎng)殖、航運(yùn)交通等綜合功能，也是區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要資源。 蘇州東太湖整治工程啟動(dòng) 10 月 19 日， 東太湖綜合整治工程全面啟動(dòng)。 常昆蘇錫高速通車(chē) 10 月 17 日上午，在常昆高速公路石牌服務(wù)區(qū)舉行了常昆 、 蘇錫 兩條 高速公路的建成通車(chē)儀式 ， 這兩條高速公路的建成通車(chē)，使蘇州的高速公路里程達(dá)到了 520 公里 ， 居全省第一，達(dá)中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平 。 2021 年 10 月蘇州市場(chǎng)月報(bào) 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 第一篇 市場(chǎng)背景篇 第一章、政策資訊 一、政策法規(guī) 表 11 1： 2021 年 10 月全國(guó)及蘇州房地產(chǎn)相關(guān)政策列表 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) 二、市政動(dòng)態(tài) 滸墅關(guān)開(kāi)發(fā)區(qū)投入 百 億 元欲 打造城鄉(xiāng)一體樣板區(qū) 10 月 9 日 ， 據(jù)名城網(wǎng)消息， 滸墅關(guān)開(kāi)發(fā)區(qū)將投入 100 億元，動(dòng)遷農(nóng)戶 5000 戶，拓展城市化建設(shè) 12平方公里，實(shí)現(xiàn)新劃入?yún)^(qū)域與建成區(qū)無(wú)縫對(duì)接，力爭(zhēng)在 35 年內(nèi)，把開(kāi)發(fā)區(qū)打造成全市城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的樣板區(qū)。目前板塊內(nèi)，大多數(shù)樓盤(pán)或項(xiàng)目處于尾盤(pán)或未動(dòng)工階段，而作為板塊內(nèi)首先啟動(dòng)的樓盤(pán) — 合景 〃 峰 匯國(guó)際，上市以來(lái)受到客戶高度關(guān)注，價(jià)值一路走高，從最初 6600元左右上漲至 9000 元以上。而近期由于市場(chǎng)政策面的消息，更 為蘇城房?jī)r(jià)上漲填了“一把火”，主要是房貸政策調(diào)整以及購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施即將取消，使得市民造成恐慌心理，紛紛出手購(gòu)房；而 在上月蘇州“新地王”帶動(dòng)下，樓市刮起漲價(jià)風(fēng)；另外對(duì)通貨膨脹的預(yù)期，大量投資者涌入蘇州購(gòu)房，加快房?jī)r(jià)上漲步伐。 詳 情 請(qǐng)見(jiàn) P9 42 宗地 塊下月開(kāi)拍，蘇州再掀土地盛宴 10 月 22 日， 蘇州推出 2021 第 7 號(hào)公告，推出地塊 42 宗， 總土地占地面 積達(dá) 到 208萬(wàn)平方米 ， 與下月 5號(hào)拍賣(mài)，從而將 09年土地市 場(chǎng)推向高潮 。2021 年 10 月蘇州市場(chǎng)月報(bào) 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 2021 年 10 月蘇州市場(chǎng)月報(bào) 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 蘇州易居房地產(chǎn)研究院 2021 年 11 月 2021 年 10 月蘇州市場(chǎng)月報(bào) 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 本月 導(dǎo)讀 ： ...................................................................................................................... 4 易居 視 點(diǎn)： ...................................................................................................................... 4 數(shù) 字 樓 市： ...................................................................................................................... 5 關(guān) 注 樓盤(pán) ： ...................................................................................................................... 6 第一篇 市 場(chǎng) 背景篇 ........................................................................................................ 7 第一章、政策 資訊 ..................................................................................................... 7 一、政策法 規(guī) ........................................................................................................................................7 二、市政 動(dòng)態(tài) ........................................................................................................................................7 三、市 場(chǎng)資訊 ........................................................................................................................................9 第二章、 經(jīng)濟(jì)環(huán) 境 ................................................................................................... 11 一、 09 年上半年 GDP 總值 位居全 國(guó) 前列，有望率先回升 .......................................................11 二、工 業(yè)經(jīng)濟(jì) 企 穩(wěn) 回升，增速加快 ................................................................................................ 12 三、 進(jìn) 出口 負(fù) 增 長(zhǎng) 收窄 ， 對(duì) 外 貿(mào) 易持 續(xù) 好 轉(zhuǎn) ................................................................................ 12 四、固定 資產(chǎn) 投 資 增速 加快，提振 經(jīng)濟(jì) 回升 ................................................................................ 13 五、社 會(huì) 零售 額 增 速 穩(wěn) 健 ，居民消 費(fèi) 日 趨 活 躍 ........................................................................... 14 第三章、房地 產(chǎn) 投 資 ............................................................................................... 15 一、 開(kāi)發(fā) 投 資額 加快， 負(fù) 增 長(zhǎng) 明 顯 收窄 ........................................................................................ 15 二、房地 產(chǎn) 建 設(shè) 指 標(biāo) ......................................................................................................................... 16 第二篇 市 場(chǎng) 分析篇 ...................................................................................................... 18 第四章、商品房市 場(chǎng) ............................................................................................... 18 一、市 場(chǎng)綜 述 ..................................................................................................................................... 18 二、供求 關(guān) 系分析 ............................................................................................................................. 18 三、供 應(yīng) 量分析 ................................................................................................................................. 19 四、成交量分析 ................................................................................................................................. 19 五、成交均價(jià)分析 ............................................................................................................................. 20 第五章、土地市 場(chǎng) ................................................................................................... 21 一、土地 資訊 ..................................................................................................................................... 21 二、土地供 應(yīng) 分析 ............................................................................................................................. 21 三、 出 讓 地 塊 列表 ............................................................................................................................. 22 第六章、商品住宅市 場(chǎng) ............................................................................................ 26 一、市 場(chǎng)綜 述 ..................................................................................................................................... 26 二、供求 關(guān) 系分析 ......................................................................