【正文】 空間結(jié)構(gòu)以及建設(shè)容量的限制，該地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度較低。按照該修改方案，漪汾街西部將改造為“高容積率、高綠地率、低密度”的二類居住兼容商業(yè)大型社區(qū)。大橋建成后，將成為省城南部連接汾河兩岸的重要通道，同時(shí)也是汾河太原城區(qū)段的第八座大橋，預(yù)計(jì)于明年竣工通車。該橋西起新晉祠路，東接龍城大街，全長(zhǎng)約1490米，在設(shè)計(jì)上創(chuàng)造性地使用三根彎塔柱組成斜拉橋主索塔結(jié)構(gòu)。近日召開(kāi)的全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要確保2010年投資達(dá)到6000億元。全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的預(yù)期目標(biāo)，部署了具體工作。”市園林局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。綠地、綠化景觀的增多，使我市的市容面貌一天比一天漂亮，還使新鮮空氣輸入市區(qū)，緩解了城市的熱島效應(yīng)，改善了我市的生態(tài)環(huán)境。如今，一條條縱橫交錯(cuò)的綠色街道，使市民出行變得更加舒暢、健康、安全。與以往不同，這些道路綠化除了更加人性化外，文化元素也得到了充分體現(xiàn)。12月29日太原市園林局太原市增綠地272萬(wàn)平方米 生存環(huán)境將更加宜居n 今年我市完成26項(xiàng)重點(diǎn)綠化工程，全市新增綠地272萬(wàn)余平方米，相當(dāng)于7個(gè)龍?zhí)豆珗@大小。n 據(jù)介紹，六城區(qū)集中與區(qū)域供暖范圍內(nèi)的城市低保戶，建筑面積基數(shù)60平方米（使用面積45平方米）以內(nèi)，原供暖標(biāo)準(zhǔn)即2004年供熱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的15%部分自行承擔(dān)，85%部分和漲價(jià)部分由政府負(fù)擔(dān)，面積范圍以內(nèi)據(jù)實(shí)補(bǔ)貼，超出規(guī)定面積部分自行負(fù)擔(dān)，即政府按照每戶不超過(guò)970元予以補(bǔ)貼；城市自行采暖低保戶和城市低保邊緣戶，分別按照每戶700元、400元予以補(bǔ)貼；農(nóng)村低保戶按照每戶150元予以補(bǔ)貼。n 太原市現(xiàn)有城鄉(xiāng)低保戶10萬(wàn)多戶。二、 市政動(dòng)態(tài)2009年12月山西房地產(chǎn)相關(guān)市政動(dòng)態(tài)時(shí)間來(lái)源事件主題主要內(nèi)容12月25日太原市民政局發(fā)放供熱券擴(kuò)大受惠面 太原11萬(wàn)戶享受供熱補(bǔ)貼n 12月25日，太原市對(duì)城鄉(xiāng)低保戶的供熱補(bǔ)貼政策基本確定。不允許投標(biāo)人通過(guò)掛靠、借用資質(zhì)、偽造業(yè)績(jī)相互串通的手段進(jìn)行圍標(biāo)串標(biāo)。n 介于招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中存在的問(wèn)題嚴(yán)重，太原市政管理局強(qiáng)調(diào)，招標(biāo)文件編制一定要嚴(yán)謹(jǐn)、公平。工程建設(shè)中是否存在領(lǐng)導(dǎo)干部利用職權(quán)違規(guī)插手干預(yù)工程建設(shè)，以權(quán)謀私的行為等19個(gè)問(wèn)題成為專項(xiàng)整治排查的重點(diǎn)。12月9日太原市政管理局太原市將對(duì)投資在3000萬(wàn)以上的房建項(xiàng)目進(jìn)行排查眾安居問(wèn)題n 太原市將對(duì)2008年以來(lái)建設(shè)投資在3000萬(wàn)元以上的市政重點(diǎn)工程和房建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面排查。2010年。n 據(jù)了解，2009年到2011年，省政府實(shí)施全省保障性安居工程建設(shè)三步走措施。12月16日山西省政府未來(lái)兩年 山西將解決30萬(wàn)住房困難群眾安居問(wèn)題n 12月16日，省政府制定的2010年和2011年全省保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)正式公布。為杜絕事故發(fā)生，執(zhí)法部門除了要對(duì)在建工地正常巡查外，還要加大力度對(duì)停工工地全面檢查。12月22日太原執(zhí)法局本月22日起太原施工工地查安全 最高處五萬(wàn)罰款n 昨日起，太原市執(zhí)法局將地毯式嚴(yán)查建筑施工工地安全隱患，發(fā)現(xiàn)隱患立即責(zé)令整改，并處以最高5萬(wàn)元的處罰。n 五、強(qiáng)化監(jiān)督檢查，嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓收支管理的責(zé)任追究制度。土地出讓收支統(tǒng)計(jì)報(bào)表，是反映土地市場(chǎng)運(yùn)行情況和土地出讓收支政策執(zhí)行情況的重要途徑，是制定和完善相關(guān)政策的重要依據(jù)，也是查找問(wèn)題、強(qiáng)化日常管理的工作平臺(tái)。土地出讓收支預(yù)算是地方政府性基金收支預(yù)算的重要組成部分，地方各級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源管理部門要予以高度重視，嚴(yán)格按照國(guó)辦發(fā)〔2006〕100號(hào)文件和《財(cái)政部、國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地出讓收支預(yù)算編制工作的通知》（財(cái)綜〔2008〕74號(hào)）的規(guī)定，共同做好本地區(qū)土地出讓收支預(yù)算編制工作。n 三、完善預(yù)算編制，嚴(yán)格按照規(guī)定合理安排各項(xiàng)土地出讓支出。除國(guó)務(wù)院有明確規(guī)定以外，任何地區(qū)和部門均不得減免緩繳或者變相減免土地出讓收入。土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理，是全面完整反映地方政府收支活動(dòng)的一個(gè)重要手段，是加強(qiáng)土地調(diào)控、促進(jìn)節(jié)約集約用地的一項(xiàng)重要內(nèi)容，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的一項(xiàng)重要舉措，地方各級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源管理部門要從維護(hù)中央政策統(tǒng)一性以及促進(jìn)經(jīng)濟(jì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的高度，進(jìn)一步統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)辦發(fā)〔2006〕100號(hào)和財(cái)綜〔2006〕68號(hào)等文件，不折不扣地落實(shí)土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理的規(guī)定，將土地出讓收入全額繳入地方國(guó)庫(kù)，支出通過(guò)地方基金預(yù)算從土地出讓收入中予以安排，實(shí)行徹底的“收支兩條線”管理。n “對(duì)于具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的部分城中村，在完成股份制改制，辦理土地、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)后，通過(guò)采取村民集資入股、項(xiàng)目銀行貸款等方式，由改制后的村合法集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)施自行改造。“單純依靠城中村自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力難以完成改造。n 資金不足同樣束縛著城中村改造步伐。這兩份報(bào)告，一份來(lái)自太原市政府，一份來(lái)自太原市人大常委會(huì)。n 李克強(qiáng)說(shuō)，棚戶區(qū)改造有利于增加住房供應(yīng)、改善供給結(jié)構(gòu)，各級(jí)政府要切實(shí)承擔(dān)起職責(zé)，做深入細(xì)致的工作，加大保障性住房建設(shè)力度，增加和改善土地供應(yīng)，并運(yùn)用財(cái)稅、金融等杠桿，加強(qiáng)中小套型和中低價(jià)位住房建設(shè)，抑制投機(jī)性投資性需求，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)人民群眾住有所居、安居樂(lè)業(yè)。四是確保改造規(guī)范有序，優(yōu)先改造連片規(guī)模大、住房條件差、安全隱患重、群眾要求迫切的項(xiàng)目，既盡力而為，又量力而行，防止借改造之名盲目大拆大建。二是確保資金及時(shí)到位，各類政府資金統(tǒng)籌安排統(tǒng)籌使用，引導(dǎo)社會(huì)資金投入改造。n 李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持以人為本、執(zhí)政為民，堅(jiān)持把保障群眾基本住房需求作為棚戶區(qū)改造的根本目的，抓住重點(diǎn)環(huán)節(jié)，扎實(shí)有序推進(jìn)。要力爭(zhēng)在全國(guó)范圍內(nèi)用5年時(shí)間完成城市和國(guó)有工礦集中連片棚戶區(qū)改造任務(wù)，有條件的地方可提前完成；國(guó)有林區(qū)墾區(qū)煤礦棚戶區(qū)改造也要爭(zhēng)取用3年時(shí)間完成?！?2月28日山西省人民政府李克強(qiáng)在山西大同強(qiáng)調(diào):加大保障性住房建設(shè)力度n 中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)今天在山西省大同市召開(kāi)的全國(guó)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院的決策部署，全面啟動(dòng)并扎實(shí)有序推進(jìn)城市和國(guó)有工礦等棚戶區(qū)改造，加快保障性住房建設(shè)，把這一重大民生工程辦實(shí)辦好，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。而受城鎮(zhèn)化建設(shè)預(yù)期影響，部分經(jīng)濟(jì)分析人士在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，二三線的地產(chǎn)形勢(shì)將走好?！眓 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“推進(jìn)城鎮(zhèn)化”的藍(lán)圖，給今年冬天的房地產(chǎn)行業(yè)平添了不少漣漪?！蓖惶鞎?huì)議上，省長(zhǎng)王君也再次強(qiáng)調(diào)，“在山西加快城鎮(zhèn)化既具有緊迫性，又具有廣闊的空間。其中，特色城鎮(zhèn)化建設(shè)與“三農(nóng)”問(wèn)題也再次提上會(huì)議議程，并一再被強(qiáng)調(diào)“要作為擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的戰(zhàn)略重點(diǎn)。 資料來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司2009年12月，太原市商品住宅成交均價(jià)為5431元/平方米，%。資料來(lái)源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司2009年12月，太原市商品房成交均價(jià)為6811元/平方米，%。商品房成交價(jià)格受個(gè)別高端項(xiàng)目影響將會(huì)繼續(xù)堅(jiān)挺。展望2010，龍城房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)朝著更加健康平穩(wěn)的方向發(fā)展。本月，中國(guó)京冶集團(tuán)也宣布進(jìn)軍龍城房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外，為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，多部門聯(lián)合重拳打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為，先是二手房營(yíng)業(yè)稅免征優(yōu)惠終結(jié)，再到“國(guó)四條”遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，抑制投機(jī)購(gòu)房，再到五部委出新政打擊囤地炒地。2009年12月太原房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)太原房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ——2009年12月太原易居房地產(chǎn)研究所目錄本月導(dǎo)讀 3易居觀點(diǎn) 3后市走勢(shì)預(yù)測(cè) 3數(shù)字樓市 3第一篇 市場(chǎng)背景篇 3第一章 、政策資訊 3一、 政策法規(guī) 3二、 市政動(dòng)態(tài) 3三、 市場(chǎng)資訊 3第二篇、市場(chǎng)分析篇 3第二章 、土地市場(chǎng) 3一、 本月公告分析 3二、 本月成交地塊分析 3三、 重點(diǎn)地塊分析 3第三章 、商品房市場(chǎng) 3一、 市場(chǎng)綜述 3二、 供求關(guān)系分析 3三、 供應(yīng)分析 3四、 成交量分析 3五、 成交均價(jià)分析 3第四章 、商品住宅市場(chǎng) 3一、 市場(chǎng)綜述 3二、 供求關(guān)系分析 3三、 供應(yīng)量分析 3四、 成交量分析 3五、 成交均價(jià)分析 3第五章 、辦公市場(chǎng) 3一、 市場(chǎng)綜述 3二、 市場(chǎng)成交量分析 3三、 成交價(jià)格分析 3第六章 、商業(yè)市場(chǎng) 3一、 市場(chǎng)綜述 3二、 市場(chǎng)成交量分析 3三、 成交價(jià)格分析 3第七章 、產(chǎn)品分析 3一、 產(chǎn)品綜述 3二、 案例分析 3第八章 、市場(chǎng)營(yíng)銷篇 3一、 營(yíng)銷透視 3二、 媒體分析 3第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇 3一、 小店區(qū) 3二、 杏花嶺區(qū) 3三、 萬(wàn)柏林區(qū) 3四、 迎澤區(qū) 3五、 尖草坪區(qū) 3六、 晉源區(qū) 3本月導(dǎo)讀李克強(qiáng)在山西大同強(qiáng)調(diào):加大保障性住房建設(shè)力度 詳情請(qǐng)見(jiàn)P10太原市土地供應(yīng)市場(chǎng)大幅上漲 詳情請(qǐng)見(jiàn)P26%詳情請(qǐng)見(jiàn)P41易居觀點(diǎn)房產(chǎn)政策層面撥云見(jiàn)日，房企大鱷看好龍城市場(chǎng)十二月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為明年定調(diào)：明年宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策總體保持寬松，預(yù)期財(cái)政政策更加注重“調(diào)結(jié)構(gòu)”、“惠民生”，適度寬松的貨幣政策的著力點(diǎn)將由“寬松”轉(zhuǎn)為“適度”。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的主要內(nèi)容中涉及到的房地產(chǎn)內(nèi)容主要有：加大對(duì)民生領(lǐng)域和社會(huì)事業(yè)支持保障力度，增加對(duì)“三農(nóng)”、科技、教育、衛(wèi)生、文化、社會(huì)保障、保障性住房、節(jié)能環(huán)保等方面和中小企業(yè)、居民消費(fèi)、欠發(fā)達(dá)地區(qū)支持力度，支持重點(diǎn)領(lǐng)域改革；增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求，加大農(nóng)村危房改造支持力度；加強(qiáng)廉租住房等保障性住房建設(shè)，支持棚戶區(qū)改造。宏觀政策層面的種種利好，為外地房企來(lái)并之路掃清了障礙，平添了信心。截止目前，進(jìn)駐太原的外來(lái)房企共有十五家，小小龍城聚集了眾多外來(lái)房企大鱷，在競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)也將會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。后市走勢(shì)預(yù)測(cè)我們預(yù)計(jì)，太原市商品房下月成交量與本月相比波動(dòng)不會(huì)太大。數(shù)字樓市2009年12月，供求矛盾仍然持續(xù)。 數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司2009年12月，供求矛盾得到進(jìn)一步緩解，但市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。資料來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司第一篇 市場(chǎng)背景篇第一章 、政策資訊一、 政策法規(guī)2009年12月山西房地產(chǎn)相關(guān)政策時(shí)間來(lái)源政策名稱主要內(nèi)容12月30日山西省人民政府城鎮(zhèn)化進(jìn)程提速 推動(dòng)山西省房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步前行n 12月23日，在全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，擴(kuò)大內(nèi)需繼續(xù)成為明年山西省的工作重點(diǎn)，并成為保證8%的經(jīng)濟(jì)增速的重要支撐?！眓 全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，山西省省委書(shū)記、省人大常委會(huì)主任張寶順在講話中提道，“既要保持一定投資力度，更要加快特色城鎮(zhèn)化進(jìn)程、加強(qiáng)新農(nóng)村建設(shè)，使之與擴(kuò)大內(nèi)需、調(diào)整結(jié)構(gòu)、推動(dòng)轉(zhuǎn)型結(jié)合起來(lái)。各級(jí)各部門要把加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程作為擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的戰(zhàn)略重點(diǎn)。對(duì)此，相關(guān)分析人士認(rèn)為，“城鎮(zhèn)化”將為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)提供更多想象空間，比如，城鎮(zhèn)化將加速中小城市和縣級(jí)市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和保障類住房開(kāi)發(fā)，相關(guān)建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)將從中受益。n 同時(shí)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中加速城鎮(zhèn)化建設(shè)的提出，對(duì)房地產(chǎn)的上游企業(yè)鋼企及下游的消費(fèi)品行業(yè)來(lái)說(shuō)，都似乎成為“不容忽視的信號(hào)”,在業(yè)內(nèi)看來(lái)，“單純從我國(guó)企業(yè)來(lái)看，城鎮(zhèn)化帶動(dòng)的不僅是建筑鋼材，還會(huì)對(duì)裝修、家電、汽車消費(fèi)進(jìn)行二次拉動(dòng)，與單純的基礎(chǔ)設(shè)施投資起到的效果是不一樣的，這對(duì)明年行業(yè)發(fā)展很重要。n 李克強(qiáng)指出，棚戶區(qū)改造是保障性安居工程建設(shè)的重要組成部分。同時(shí)，加快推進(jìn)廉租住房建設(shè)。一是確保群眾得到實(shí)惠，通過(guò)改造使困難居民住房條件有明顯改善，使群眾有恒產(chǎn)有恒心。三是確保政策有效落實(shí)，減免相關(guān)稅費(fèi)，優(yōu)先安排用地，以優(yōu)惠的政策支持改造。五是確保操作過(guò)程公開(kāi)透明、分配結(jié)果公平公正，尊重群眾意愿，保障群眾權(quán)益，防止滋生腐敗，對(duì)各類侵犯群眾利益、以權(quán)謀私的行為要依法查處，把棚改工程建成廉政工程、德政工程，把這一民生工程辦成民心工程。12月23日太原市政府太原市人大常委會(huì)城中村改造新思路:土地審批權(quán)下放項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)n 12月23日，兩份關(guān)于以城中村改造為重點(diǎn)，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展情況的報(bào)告提交給太原市第十二屆人大常委會(huì)第二十次會(huì)議審議。報(bào)告均顯示，城中村改造速度緩慢，任務(wù)艱巨，分析原因，主要是土地轉(zhuǎn)性難、改造資金少、違法建設(shè)沒(méi)有得到遏制。城中村改造規(guī)劃設(shè)計(jì)、村民過(guò)渡安置、折舊建新、拆遷補(bǔ)償、“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員辦理社會(huì)保險(xiǎn)等，都需要投入大量的資金。”孫榮琨提出了工作打算，下一步實(shí)行項(xiàng)目招商，采取公開(kāi)招標(biāo)的方式選擇城中村改造建設(shè)主體，解決改造資金短缺問(wèn)題?！?2月17日財(cái)政部等五部委《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》n 一、統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，不折不扣地將土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理。n 二、加強(qiáng)征收管理，保障土地出讓收入及時(shí)足額征收和繳入地方國(guó)庫(kù)保障土地出讓收入及時(shí)足額繳入地方國(guó)庫(kù)，是落實(shí)土地出讓收支納入地方基金預(yù)算管理的基礎(chǔ)。市縣財(cái)政、國(guó)土資源管理部門、人民銀行分支機(jī)構(gòu)要各負(fù)其責(zé)，加強(qiáng)土地出讓收入征管，確保土地出讓收入及時(shí)足額繳入地方國(guó)庫(kù)。根據(jù)政府性基金預(yù)算編制工作的要求，自2010年起，各級(jí)財(cái)政部門要向同級(jí)人大報(bào)告政府性基金收支情況。n 四、加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)工作，提高土地出讓收支統(tǒng)計(jì)報(bào)表編報(bào)質(zhì)量和編報(bào)水平。地方各級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源管理部門和人民銀行分支機(jī)構(gòu)要高度重視土地出