【正文】 】 中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)〃蘭州機(jī)構(gòu) 1 2021 年城市 房地產(chǎn)市場研究報告 目 錄 序言 ............................................................................. 3 一、城市經(jīng)濟(jì) ................................................................ 4 城市宏觀經(jīng)濟(jì) ...................................................................................................... 4 城市房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系 .............................................................................. 6 二、產(chǎn)業(yè)政策 ................................................................ 7 城市政策綜述 ...................................................................................................... 7 城市政策解讀 ...................................................................................................... 8 城市政策展望 .................................................................................................... 13 三、土地供求 .............................................................. 14 經(jīng)營性土地供應(yīng)量 ............................................................................................. 15 經(jīng)營性土地成交量 ............................................................................................. 18 經(jīng)營性土地成交價格 .......................................................................................... 22 成交結(jié)構(gòu) ........................................................................................................... 27 四、行業(yè)發(fā)展 .............................................................. 28 行業(yè)發(fā)展大事記 ................................................................................................. 28 行業(yè)集中度 ........................................................................................................ 31 五、市場交易 .............................................................. 32 在售項目 ........................................................................................................... 32 商品住宅供求量走勢 .......................................................................................... 33 交易價格 ........................................................................................................... 40 商品住宅成交結(jié)構(gòu) ............................................................................................. 41 重點(diǎn)項目 ........................................................................................................... 47 六、營銷表現(xiàn) .............................................................. 65 綜述 .................................................................................................................. 65 營銷策略 ........................................................................................................... 67 典型平面廣告 .................................................................................................... 74 七、 2021 年房地產(chǎn)市場預(yù)測 ........................................ 84 政策預(yù)期 ........................................................................................................... 84 土地供需 ........................................................................................................... 85 市場走勢 ........................................................................................................... 86 八、區(qū)域數(shù)據(jù) .............................................................. 87 2 2021 年城市 房地產(chǎn)市場研究報告 一、西固板塊 .......................................................................................................... 87 二、安寧板塊 .......................................................................................................... 88 三、七里河板塊 ...................................................................................................... 88 四、城關(guān)板塊 .......................................................................................................... 89 五、黃河北板塊 ...................................................................................................... 89 六、城東板塊 .......................................................................................................... 90 七、雁灘板塊 .......................................................................................................... 90 【注】本報告所用統(tǒng)計數(shù)據(jù)涵蓋范圍為蘭州市城關(guān)、七里河、安寧、西固四區(qū)，不包括紅古等偏遠(yuǎn)區(qū)縣。 3 2021 年城市 房地產(chǎn)市場研究報告 2021 序言 2021 年 ，對于蘭州房地產(chǎn)市場來講，是平凡的一年，也是具有里程碑意義的一年。 之二：產(chǎn)品類型和產(chǎn)品檔次進(jìn)步速 度緩慢，長期相對封閉市場環(huán)境下的競爭激烈程度十分有限。 里程碑 —— 之一：恒大、萬達(dá)等全國大型開發(fā)企業(yè)正式進(jìn)入蘭州，并在拿地、人才招募等方面書寫出本地空前的大手筆。 之二：秦王川新城戰(zhàn)略正式確立。 之三：廟灘子等區(qū)域城中村改造以及深安 、通渭路、中心灘、雁青等多處黃河大橋的規(guī)劃修建逐批次深入，老城區(qū)面貌及格局將迎來重大轉(zhuǎn)變。 4 2021 年城市 房地產(chǎn)市場研究報告 一、城市經(jīng)濟(jì) 城市宏觀經(jīng)濟(jì) 2021 年蘭州市 GDP 首次突破千億大關(guān)，達(dá)到 1100 億元。 在看到可喜增長的同時，蘭州也應(yīng)該清醒得認(rèn)識到自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平落后的現(xiàn)實(shí)狀況。蘭州城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍然任重道遠(yuǎn)。 2021 年，蘭州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入水平 14000元，環(huán)比 2021 年增長 %，增速略高于 2021 年，卻遠(yuǎn)低于同期 GDP 總量和人均 GDP 增長速度。 根據(jù)各地政府統(tǒng)計信息網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示， 2021 年，蘭州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入水平仍將處于全國省會城市倒數(shù)幾名的行列。漲幅居 2021年以來之首。 圖 13 20212021 年蘭州市固定資產(chǎn)投資額 走勢圖 00 . 0 50 . 10 . 1 50 . 20 . 2 50 . 30 . 3 501002003004005006007002021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年固定資產(chǎn)投資額（億元） 固定資產(chǎn)投資增長率 數(shù)據(jù)來源： CRIC 6 2021 年城市 房地產(chǎn)市場研究報告 城市房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系 圖 14 人均 GDP 與房地產(chǎn)市場發(fā)展關(guān)系示意圖 2021 年，蘭州市人均 GDP 已達(dá)到 34142 元人民幣（按照 1 美元兌換 元人民幣計算，應(yīng)折合為 5173 美元）。 圖 15 20212021 年蘭州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)示意圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 【注】因蘭州市 2021 年最新產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)尚未發(fā)布，所以本報告只列出 該 數(shù)據(jù)的 20212021 年部分?？傮w來看，蘭州市第三產(chǎn)業(yè)比重從 2021 年 2021 年已經(jīng)連續(xù) 5 年保持在 50%左右的比重。 第二產(chǎn)業(yè)中石油化工行業(yè)的中高收入人群和第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量龐大的服務(wù)業(yè)從業(yè)人員都可以為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供數(shù)量龐大的潛在需求基礎(chǔ)。 從圖 16 的房地產(chǎn)投資走勢來看 ， 2021 年全年投資水平將大體與 2021 年相當(dāng)。 2021 年房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重為 %，接近 2021年以來最高水平。從三條曲線的走勢情況來看，蘭州市的房地產(chǎn)投資額變化情況對 GDP 增長率的拉動作用尚不明顯。 從政策基調(diào)來看，蘭州版的政策調(diào)控 大體顯現(xiàn)出了?寬松 —— 嚴(yán)厲 —— 松綁?的過程特 8 2021 年城市 房地產(chǎn)市場研究報告 點(diǎn)。 保障房領(lǐng)域，蘭州市出臺了有關(guān)?擴(kuò)大廉租房保障范圍?、?商品房配建廉租房?等內(nèi)容的政策措施。但其仍然為今后保障性住房的大力推廣奠定了一定的政策基礎(chǔ)。 城市政策解讀 表 21 2021 年蘭州市房地產(chǎn)政策概要及解讀 時間 關(guān)鍵詞 政策名稱 主要內(nèi)容及解讀 廉租房 蘭州市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理規(guī)定 【