【正文】 版權所 克而瑞信息技術有限公司 長沙機構 長沙市五一大道 456號亞大時代 15A06室 郵編： 410001 電話： 84426715 2 2 目 錄 本月導讀： .................................................................. 4 克而瑞視點：搶購之風漸起，價格加速上漲 ........................................ 5 數(shù)字樓市： .................................................................. 6 關注樓盤： .................................................................. 6 第一篇 市場背景篇 ..................................................... 7 第一章、政策資訊 ............................................................ 7 一、政策法規(guī) ............................................................ 7 二、市政動態(tài) ............................................................ 8 三、市場資訊 ............................................................ 9 第二章、經(jīng)濟環(huán)境 ........................................................... 10 一、 09 年 GDP穩(wěn)步上漲，經(jīng)濟逐漸回暖 ...................................... 10 二、固定資產(chǎn)投資增長幅度緩慢提升 ........................................ 10 三、社會零售總額增速開始持續(xù)回升 ........................................ 11 四、開發(fā)投資開始回暖 ................................................... 11 第二篇 市場分析篇 ................................................... 13 第三章、土地市場 ........................................................... 13 一、土地資訊 ........................................................... 13 二、公告土地分析 ....................................................... 14 三、本月成交地塊分析 ................................................... 19 四、重點地塊 ........................................................... 26 第四章、商品住 宅市場 ....................................................... 29 一、市場綜述 ........................................................... 29 二、供求關系分析 ....................................................... 29 三、供應量分析 ......................................................... 30 四、成交量分析 ......................................................... 34 2021 年 12月長沙房地產(chǎn)市場研究報告 169。長沙機構 長沙 易居 房地產(chǎn)研究 所 2021 年 01 月 （注：本月報成交數(shù)據(jù)來源為 長沙住宅 網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，由克而瑞 （中國） 信息技術有限 公司 長沙機構 監(jiān)測，并在此基礎上剔除經(jīng)濟適用住房、單位定向房后所得 。2021 年 12月長沙房地產(chǎn)市場研究報告 169。2021克 而瑞信息技術有限公司版權所 克而瑞信息技術有限公司 長沙機構 長沙市五一大道 456號亞大時代 15A06室 郵編： 410001 電話： 84426715 1 1 2021 年 12 月 長沙 房地產(chǎn)市場研究 報告 克而瑞 （中國） 信息技術有限公司 ） 2021 年 12月長沙房地產(chǎn)市場研究報告 169。2021克 而瑞信息技術有限公司版權所 克而瑞信息技術有限公司 長沙機構 長沙市五一大道 456號亞大時代 15A06室 郵編： 410001 電話： 84426715 3 3 五、成交均價分析 ....................................................... 37 六、項目解析 ........................................................... 39 第五章、產(chǎn)品分析 ........................................................... 45 一、產(chǎn)品綜述 ........................................................... 45 二、案例分析 ........................................................... 46 第六章、營銷媒體 ........................................................... 50 一、營銷透析 ........................................................... 50 二、媒體分析 ........................................................... 52 三、典型項目 ........................................................... 56 第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇 .................................................... 58 一、開福區(qū) ............................................................. 58 二、天心區(qū) ............................................................. 58 三、雨花區(qū) ............................................................. 59 四、岳麓區(qū) ............................................................. 60 五、芙蓉區(qū) ............................................................. 61 2021 年 12月長沙房地產(chǎn)市場研究報告 169。 詳情請見 P7 二手房營業(yè)稅細則出臺，寬松程度超出市場預期 12月 22日，財政部、國稅總局下發(fā)二手房營業(yè)稅細則，對二手房營業(yè)稅采取分類征稅，征稅力度低于市場預期。到 2021年，隨著京廣、滬昆客運專線建成通車后，長沙至武漢、廣州、上海、昆明、北京分別為 5個小時 ,湖南人將過上 “ 高鐵生活 ” 。 詳情請見 P9 2021 年 12月長沙房地產(chǎn)市場研究報告 169。面對當前市場房源嚴重不足的情形，市場供應量有望 進一步增長。經(jīng)過一年的熱銷，市場可售房源出現(xiàn)明顯短缺，各加推房源得到快速去化，市場出現(xiàn)恐慌搶購現(xiàn)象。房源的短缺進一步刺激了市場需求，預計短期內(nèi)房價仍有較大幅度上漲。 2021 年 12月長沙房地產(chǎn)市場研究報告 169。 星城映 象 —— 項目位于 當前最火熱的武廣新城板塊，借助武廣客運及地鐵 2號線的東風，項目自開盤來就一直熱銷，本月成交量進入排行榜前十 。2021克 而瑞信息技術有限公司版權所 克而瑞信息技術有限公司 長沙機構 長沙市五一大道 456號亞大時代 15A06室 郵編： 410001 電話： 84426715 7 7 第一篇 市場背景篇 第一章、政策資訊 一、政策法規(guī) 中央經(jīng)濟工作會議閉幕 ，“調(diào)結構、擴內(nèi)需、促出口、惠民生”將是明年宏觀經(jīng)濟政策重點 12月 7日，中央經(jīng)濟工作會議在北京閉幕，會議 全面總結了 09年經(jīng)濟工作，并布置明年經(jīng)濟工作任務。人民日報社論也以“加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展”為題載文，種種跡象表明，明年政策仍將寬松，“調(diào)結構、擴內(nèi)需、促出口、惠民生”將是明年宏觀經(jīng)濟政策重點。 克而瑞 點評： 中央經(jīng)濟工作會議對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控是基于市場格局的，其次對于商品房市場而言影響是積極的。此外，中央要求中小城市放寬戶籍政策，將成為中小城市導入人口，加速城市化的重要推動因素，未來中小城市的房地產(chǎn)市場將迎來一輪購房需求增長期，從而加快中小城市房地產(chǎn)市場發(fā)展。 國務院 “ 四箭齊發(fā) ” 加強對市場調(diào)控 ，首次提出全面啟動棚戶區(qū)改造 14 日召開的國務院常務會議，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究完善促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作。 具體來看，主要包括四個方面：供應方面 ，增加普通商品住房的有效供給；信貸方面，繼續(xù)支持居民自住和改善性 住房消費，抑制投資投機性購房，并加大差 別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險；監(jiān)管方面，繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，加強房地產(chǎn)市2021 年 12月長沙房地產(chǎn)市場研究報告 169。 克而瑞 點評： 此次國務院明確推出四大組合舉措，重點是在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，加快保障性住房建設，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。一方面并未實施外界所預期的房貸利率調(diào)整等重要政策，相反強調(diào)保證政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性繼續(xù)鼓勵自住和改善性購房消費；盡管我們看 到政府提出增加普通商品房供應和加強市場監(jiān)管等措施，但由于建設周期以及監(jiān)管的執(zhí)行因素的影響，短期內(nèi)對商品房市場并不會造成很大的沖擊。對房地產(chǎn)則形成了新的剛性需求，有助市場的持續(xù)增長。 克而瑞 點評： 此次政策細則的調(diào)整力度比市場預期的略為寬松，對當前普遍預期營業(yè)稅按全額收取的市場是一利好。政府意在支持居民正常的自住和改善型住房需求，并有意抑制市場中的投資行為，打擊投機性購房群體。 二、市政動態(tài) 武廣滬昆將成十字交會于長沙 ， 3小時到上海， 5小時到昆明 22日， 杭州至長沙鐵路客運專線 。 克而瑞 點評： 武廣客運專線的開通，使得武廣新城板塊成為長沙市場最熱的板塊。2021克 而瑞信息技術有限公司版權所 克而瑞信息技術有限公司 長沙機構 長沙市五一大道 456號亞大時代 15A06室 郵編： 410001 電話： 84426715 9 9 次滬昆鐵路的開工建設，將進一步提升武廣新城板塊的價值，吸引更多的開發(fā)商和投資客前往武廣新城開發(fā)和投資，進一步推動該板塊房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 三、市場資訊 長沙二手房契稅補貼延遲一年，地方政府化解中央調(diào)控。 克而瑞 點評： 中央有政策，地方有對策， 6部委的發(fā)文還沒超過 1個月，為了保持房市火爆場面，長沙仍然將維持 2021年的二手房銷售政策，這對二手房買家與賣家無疑是個好消息，而對于長沙房地產(chǎn)市場影響來看，隨著大連、 北京、 上海、 深圳等大城市房市政策收緊，將直接吸引一部分外地資金到長沙購房獲取利 益，從而推動二手房價繼續(xù)上漲，繼而引起新房價格的繼續(xù)上漲。2021克 而瑞信息技術有限公司版權所 克而瑞信息技術有限公司 長沙機構 長沙市五一大道 456號亞大時代 15A06室 郵編： 410001 電話： 84426715 10 10 第二章、經(jīng)濟環(huán)境 一、