【正文】 環(huán)占地面積起始總價總建面積成交總價容積率成交樓板價7992備注/數(shù)據(jù)來源：南京市國土資源局，易居整理該地塊規(guī)劃為住宅混合用地，從地塊自身指標來看，開發(fā)體量較大，易于進行綜合物業(yè)開發(fā)。此外，本月外地開發(fā)商廣東騁望地產(chǎn)有限公司奪得江寧大學城兩幅姊妹地塊。拿地企業(yè)分析 在9月成交的13幅地塊中，有8幅地塊被本地開發(fā)商獲得，其中包括金鷹國際、亞東等本土知名企業(yè)。其中，6幅地塊溢價水平超過50%，2幅地塊溢價水平則超過100%。其中，15萬平方米體量的地塊有成交8宗，占比62％；510萬平方米體量的地塊有5宗，占比38％。 圖46：南京市9月土地成交用途結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：南京市國土資源局，易居整理本月商業(yè)混合用地共成交3幅，來自于城中與河西板塊，其中，河西的2幅地塊受到熱捧而產(chǎn)生高溢價現(xiàn)象。 表42 ：南京9月土地各區(qū)域成交情況板塊面積宗數(shù)面積（萬m2）占比（%）宗數(shù)(宗)占比（%）城南1城中1城東1河西4江寧6合計10013100數(shù)據(jù)來源：南京市國土資源局，易居整理 圖45：南京市9月土地區(qū)域成交結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：南京市國土資源局，易居整理從成交土地的性質(zhì)來看，9月成交土地以二類居住用地為主，共出讓8幅地塊，其中江寧板塊占據(jù)6幅，占全市成交總面積的55%。 圖45：南京市土地市場供應(yīng)走勢數(shù)據(jù)來源：南京市國土資源局，易居整理成交結(jié)構(gòu)分析從區(qū)域分布來看，本月成交地塊集中于河西與江寧板塊，共有10幅地塊成功出讓，出讓總面積占全市的81%，成為國字號開發(fā)商爭奪的熱點。住宅混合用地≤126000數(shù)據(jù)來源：南京市國土資源局，易居整理三、本月成交土地分析地塊成交走勢分析據(jù)本機構(gòu)統(tǒng)計，截止到2009年9月30日，南京市國土局共舉行3場公開拍賣會，共有13幅地塊進入交易程序，成交土地的幅數(shù)為2009年最多的月份，出讓面積也僅次于2月份。二類居住用地≤26250建鄴區(qū)所街7號東至現(xiàn)狀；西至云錦路；北至規(guī)劃道路；南至現(xiàn)狀。二類居住用地≤6000江寧濱江開發(fā)區(qū)地秀路以東東至規(guī)劃道路；西至地秀路；北至規(guī)劃路；南至緯五路。商業(yè)混合用地≤512000浦口區(qū)泰山街道浦珠路以南東至迎江路；西至規(guī)劃支路；北至浦珠北路；南至現(xiàn)狀。二類居住用地≤6900浦口區(qū)江浦街道團結(jié)村東至江淼路；西至團結(jié)路；北至文德西路；南至鞏固北路。二類居住用地、商業(yè)金融業(yè)≤26300浦口區(qū)花卉大道01地塊東至花卉大道；西至海院路；北至沿山大道；南至規(guī)劃道路。二類居住用地≤6300棲霞區(qū)馬群大莊6號東至土城頭路；西至現(xiàn)狀；北至仙林大道；南至現(xiàn)狀。：；B：；C：A：二類居??；B：商業(yè)混合、酒店式公寓；C：服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)用地A≤ B≤ C≤10000六合葛塘葛關(guān)路以南、南京化學工業(yè)公司以北東至葛關(guān)路；西至南京化學工業(yè)（集團）公司；北至葛關(guān)路；南至南京化學工業(yè)（集團）公司二類居住用地≤2375六合區(qū)葛塘新城東至揚村一路；西至寧六公路；北至現(xiàn)狀；南至葛關(guān)路。 圖44：南京市9月土地供應(yīng)規(guī)模結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：南京市國土資源局，易居整理 附：9月南京市掛牌土地一覽表地塊號位置地塊界址占地面積（㎡）規(guī)劃用地性質(zhì)容積率起始價（萬元）江寧開發(fā)區(qū)雙龍大道以西東至雙龍大道；西至殷巷西街；北至現(xiàn)狀；南至吉印大道。此外，本月商住混合用地共掛牌3幅，分別來自于江北、江寧與城南板塊，3幅商業(yè)混合用地與1幅商辦用地則全部來自于江北區(qū)域。 本月城東、城南、河西雖然均只有1幅地塊供應(yīng)，但由于地塊所處位置較好，由于主城區(qū)土地的稀缺性而備受市場關(guān)注。江寧濱江開發(fā)區(qū)本月有3幅地塊供應(yīng)，但由于出讓價格相對較低，片區(qū)發(fā)展相對滯后，市場關(guān)注度較低。其中7幅來自浦口區(qū)域， 6幅位于珠江鎮(zhèn)片區(qū)的地塊均打起了“過江隧道”的招牌，隨著交通利好的變現(xiàn)以及自身生活配套的完善，珠江鎮(zhèn)地塊的價值將會有明顯的突破。地塊供應(yīng)走勢分析 圖41：南京市土地市場供應(yīng)走勢數(shù)據(jù)來源：南京市國土資源局，易居整理從土地供應(yīng)走勢圖上可以看出，2009年三季度土地供應(yīng)開始明顯放量，土地出讓量的放大不僅表現(xiàn)上供應(yīng)幅數(shù)的增加，同時，土地供應(yīng)面積也急劇放大， 大幅的“巨無霸”地塊開始重現(xiàn)市場，供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析從區(qū)域分布來看，繼河西板塊后，江北與江寧板塊成為新的供地熱點區(qū)域。%，%。%，商品住宅施工面積同比增長為2%。 圖3 1：南京市房地產(chǎn)開發(fā)及住宅開發(fā)投資同比增幅走勢圖 數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計局二、房地產(chǎn)建設(shè)指標08年南京全市商品房、商品住宅的施工面積同比增幅與投資增幅相同，呈現(xiàn)高開低走的態(tài)勢，可見經(jīng)濟危機對房地產(chǎn)行業(yè)的影響比較深遠。第三章、房地產(chǎn)投資一、開發(fā)投資額隨著信貸環(huán)境的寬松，投資資金來源較為寬裕，加之區(qū)縣一批重大項目的開工與建設(shè)，支撐全市投資較快增長。圖24：南京市固定資產(chǎn)投資增幅走勢圖 數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計局批零業(yè)保持主導(dǎo)地位，住宿餐飲業(yè)發(fā)展快于批發(fā)零售業(yè)。 圖24：南京市固定資產(chǎn)投資增幅走勢圖數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計局五. 全市消費品市場繼續(xù)保持回暖勢頭18月，全社會消費品零售總額穩(wěn)步增長，%。從產(chǎn)業(yè)劃分看，%，其中，%。18月份，%；其中，%，降幅高于累計幅度。全市工業(yè)生產(chǎn)自開年以來不斷企穩(wěn)回升的趨勢基本確立。 圖2 1：南京市GDP歷年繼今年二個季度增長速度走勢圖數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計局二、工業(yè)不斷企穩(wěn)回升的趨勢基本確立18月份，%，%、%%，降幅一路收窄。第二章、經(jīng)濟環(huán)境 表21：2009年18月全市主要經(jīng)濟指標指標單位累計數(shù)值同比增長（%）規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值億元全社會固定資產(chǎn)投資億元社會消費品零售總額億元進出口總值億美元財政收入億元城市居民人居可支配收入元居民消費價格指數(shù)%數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計局一、GDP基數(shù)繼續(xù)保持增長，漲幅高于國家平均水平截止09年二季度，按可比價計算，％。2009年6月17日，華潤集團以掛牌的方式獲得位于江蘇省常州市天寧區(qū)的常化廠地塊。華潤置地近期動作：2009年4月9日，合肥長江東大街E0905地塊經(jīng)過51輪激烈叫價后， 萬元/畝的價格成功競得該宗地塊。盡管保利代表在拍地前表示，我們不是來炒地王的。25日下午。華潤進寧意料之中 央企逐鹿將帶來樓市華麗轉(zhuǎn)身？9月8日，創(chuàng)今年河西單幅地塊總價最高記錄。江寧三山百家湖板塊中百家湖國際花園“五一”熱銷逾百套、怡湖華庭開盤當日銷售136套。仁恒江灣城深夜搶房,開盤3天銷售10億。市物價局有關(guān)人士解釋,此舉是為了及時掌握經(jīng)營者成本變化情況,逐步確定相關(guān)商品和服務(wù)的社會平均成本,為政府科學制定價格提供重要依據(jù)。水、氣、公交將定期監(jiān)審成本 保護消費者權(quán)益為了提高政府價格決策的科學性,健全經(jīng)營者成本約束機制,保護消費者的合法權(quán)益,昨天,市物價局制定發(fā)布《南京市物價局定期成本監(jiān)審工作規(guī)定》,從11月1日起執(zhí)行。三汊河老地王兩年后將出嫁 將建高檔住宅區(qū)南京市交通集團和萬科、順源、垠坤等五家開發(fā)企業(yè)簽訂合作協(xié)議,這六家企業(yè)將在土地運作、房地產(chǎn)開發(fā)等多方面進行合作。新推的這3幅地塊中，——這塊出讓面積為24025平米的G64地塊，正是07年底，華光地產(chǎn)經(jīng)過17輪爭奪。南京地鐵二號線、二號線東延線、一號線南延線鋪軌工作已全面展開,其中地鐵一號線南延線將于明年1月份完成軌道鋪設(shè)?！笔薪煌瘓F總經(jīng)理曹路寶說。使主城面積擴大500平方公里,帶動沿線商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。和同日國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國數(shù)據(jù)相比,江蘇CPI同比跌幅持平,。% 連續(xù)第七個月出現(xiàn)負增長國家統(tǒng)計局江蘇調(diào)查總隊11日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,8月份,江蘇居民消費價格總指數(shù)(CPI)%,雖連續(xù)第7個月負增長,。近年來,江寧開發(fā)區(qū)在臺商心目中的地位逐年攀升:2007年排名第四、2008年排名第三、今年則升至第二。南京市多部門對該路的即將開通表示了樂觀的態(tài)度,“將使中央門長途汽車站的大巴完成‘右進右出’的效果”,昔日中央門地區(qū)的堵點特別是建寧路玉橋路口的堵情有望獲得緩解。南京市副市長陸冰介紹,這一地區(qū)居住用地的綠化覆蓋率不低于50%,人均綠化面積將達20平方米,新建建筑將符合65%的節(jié)能目標。南京河西南部開建“生態(tài)城” 預(yù)計用5年時間18日舉行的“南京生態(tài)城區(qū)建設(shè)高層論壇”獲悉,該市將用5年時間把河西南部建成高綠化覆蓋率和超低能耗的“生態(tài)城”。這一國內(nèi)外關(guān)注的重大項目,剛好緊鄰總統(tǒng)府和南京知名的1912酒吧一條街,尚未正式“面世”,已引來眾人矚目。工程已于9月16日全面啟動,工程完成后,將更加方便該路段車輛及行人通行,使城市基礎(chǔ)配套設(shè)施更加完善。天印大道(文靖路———金箔路)是東山老城區(qū)的一條主干道,南接金箔路,北接文靖路,此次道路改造段全長約804米,由于該路段交通壓力較大,目前道路出現(xiàn)多處破損和縱向裂縫。根據(jù)年初簽訂的目標責任狀,今年全市共有城建目標293個,目前已啟動實施276個,%,。隨著眾多新項目開始在9月宣傳造勢， 10月別墅市場將又可能展現(xiàn)出與普通住宅呈現(xiàn)迥然不同的市場表現(xiàn)。雖然國慶過后，南京出臺收縮公積金的政策，房地產(chǎn)全面進入調(diào)整期尚需時日，市場將進入買賣雙方僵持的博弈期。%，商品住宅施工面積同比增長為2%。18月份，%。2009年8月南京市場月報目錄本月導(dǎo)讀 3數(shù)字樓市 3第一篇 背景篇 5第一章、政策資訊 5一、市政動態(tài) 5二、市場資訊 7第二章、經(jīng)濟環(huán)境 9一、GDP 9二、工業(yè)增加值 9三、進出口 10四、固定資產(chǎn)投資 10 11第三章、房地產(chǎn)投資 12一、開發(fā)投資額 12二、房地產(chǎn)建設(shè)指標 12第二篇 市場交易篇 14第四章 土地市場 14一、土地資訊 14二、本月公告土地分析 14三、本月成交土地分析 18四、重點地塊分析 21第五章 商品住宅市場 26一、普通商品住宅市場 26供應(yīng)情況 26銷售情況 27供銷對比情況 27成交價格情況 28市場結(jié)構(gòu)分析 30項目解析——全市商品住宅銷售面積樓盤排行榜分析 32二 、別墅市場 33供銷情況 33價格情況 36市場結(jié)構(gòu)分析 37第六章、營銷媒體 40一、營銷透析 40二、媒體分析 44第七章 產(chǎn)品篇 46一、新盤數(shù)據(jù)分析 46二、產(chǎn)品綜述 48三、案例分析 50第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇 54一、城中板塊 54二、城東板塊 55三、城南板塊 56四、河西板塊 57五、仙林板塊 58六、江寧板塊 59七、江北板塊 60八、城北板塊 61本月導(dǎo)讀政策拉動帶來商品住宅施工面積同比增長為2%。隨著信貸環(huán)境的寬松，投資資金來源較為寬裕，加之區(qū)縣一批重大項目的開工與建設(shè)，支撐全市投資較快增長。09年18月份，由于拉動政策的作用開始顯現(xiàn)，商品住宅、房地產(chǎn)投資增幅開始回升?！斍橐奝10頁市場將進入買賣雙方僵持的博弈期9月供應(yīng)量繼續(xù)放大，市場交易活躍程度有所降低，從百萬級水平下滑到80萬層級；但仍然要看到，全市市場存量呈現(xiàn)下滑的趨勢，同期房價已達歷史最高點。 ————詳情見P27頁 別墅市場向好勢頭依然強勁， 9月，但同比與環(huán)比均出現(xiàn)大幅下降的趨勢，同時，市場銷量繼續(xù)保持高位，自此，別墅市場月成交量已連續(xù)5個月保持在10萬平米以上。 ————詳情見P34頁數(shù)字樓市 第一篇 背景篇第一章、政策資訊一、市政動態(tài) “十一”前 南京城建工程已啟動276項 “十一”臨近,經(jīng)初步統(tǒng)計,我市前三季度城市建設(shè)累計完成投資372億元,占原438億元計劃總投資的85%。天印大道改造工程啟動 其間實行半幅封閉施工從江寧區(qū)建設(shè)局了解到,天印大道(文靖路———金箔路)全面改造已經(jīng)啟動,其間實行半幅封閉施工,預(yù)計12月底結(jié)束。為了提高路面的服務(wù)功能,江寧區(qū)建設(shè)局將對該路段進行改造,主要為實施路基處理,鋪設(shè)瀝青混凝土,實行雨、污分流,人行道鋪裝等改造。江寧織造府最快年底開門迎客經(jīng)過緊密的內(nèi)部裝修后,最快今年年底,南京斥資超過7億復(fù)建的江寧織造府,將正式開館。目前展現(xiàn)在外的景象,呈現(xiàn)古典與現(xiàn)代相結(jié)合的風格,內(nèi)部還在加緊施工裝修,記者獲悉,復(fù)建的新館北面與西面將蒙以金屬網(wǎng),待正式對公眾開館后,打上燈光,金屬網(wǎng)便如一幅云錦飾面。河西南部城區(qū)范圍從奧體至秦淮新河,面積15平方公里。蘆席營路北延月底開通 擬采雙向通行緩解堵情從相關(guān)部門獲悉,蘆席營北延道路(現(xiàn)暫命名為江西路,下簡稱為江西路)將在本月底開通,路面擬設(shè)置