【正文】 第十九條至二十五條的規(guī)定執(zhí)行。第十五條企業(yè)發(fā)生分立、合并、名稱變更、法定代表人和主要負責人變化時，應在向工商行政管理部門辦理手續(xù)變更后30日內，持新的工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人證書及變更申請，繼續(xù)履行企業(yè)債權債務、建設工程質量保證的書面承諾書，向原資質審批部門申請辦理注銷或變更手續(xù)。(三)申報年檢條件：1．按要求如實填寫的《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質年檢申報表》；2．有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件(復印件須加蓋工商管理部門印章)；3．企業(yè)統(tǒng)計年報資料；4．企業(yè)經(jīng)營業(yè)績證明材料，《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度執(zhí)行情況報告；5．省建設行政主管部門要求的其它有關文件、證明。年檢結果由省建設廳公布；3．對不符合原定資質標準、有不良經(jīng)營行為或未按規(guī)定參加資質年檢的企業(yè)，由企業(yè)所在地房地產(chǎn)(建設)行政主管部門提出審查意見，報原資質審批部門審定后給予降級或吊銷資質等級證書，并提請工商行政管理部門辦理變更或吊銷營業(yè)執(zhí)照；4．不按時報檢的企業(yè)，按自動放棄資質處理。第十三條企業(yè)資質年檢要求和申報年檢程序：(一)年檢要求：1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質實行年檢制度，視情況每年或每兩年年檢一次；2．年檢分為合格與不合格兩種。一級資質的省外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本省從事房地產(chǎn)開發(fā)的，應將其資質證書和企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照送交房地產(chǎn)開發(fā)項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門審驗并報省建設廳備案后才能從事開發(fā)業(yè)務。11．核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質時，還需提供企業(yè)經(jīng)營業(yè)績證明材料，《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度執(zhí)行情況報告。第十一條申報和核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質須提交下列文件：1．按規(guī)定如實填寫的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申請表》；2．工商行政管理部門審定的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件；3．企業(yè)章程；4．固定經(jīng)營場所(辦公地點)所有權或使用權的合法證明文件(所有權證書或租賃備案登記證)；5．驗資報告；6．企業(yè)法定代表人的身份證復印件；7．專業(yè)技術人員的資格證書(復印件)、身份證(復印件)和聘用合同、與原單位脫鉤證明、社保證明；、失業(yè)人員的，可用原單位已繳納社保的證明； ，離退休人員數(shù)量和省外人員總數(shù)不得超過專業(yè)技術人員總數(shù)的50%。各資質等級企業(yè)應在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，不得越級承擔任務。1．一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的建設規(guī)模不受限制，可在全國范圍內承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目；2．二級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍內承擔建筑面積25萬平方米以內的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設項目；3．三級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍內承擔建筑面積20萬平方米以內的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設項目；4．四級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍內承擔建筑面積10萬平方米以內的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設項目；5．持《暫定資質等級證書》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能在企業(yè)注冊地承擔建筑面積5萬平方米以內的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設項目。第七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目為合作開發(fā)建設的，其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績可按股權或投資比例分別計入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績第八條臨時聘用或兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。也可視企業(yè)經(jīng)營情況延長(暫定資質證書)有效期，延長期限不得超過兩年。新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須于期滿前一個月內向省房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質等級。第六條 對新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設“暫定資質”級，按不低于四級資質企業(yè)的條件核發(fā)(暫定資質證書)。(二)三級資質：1．實收注冊資本不低于2000萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100％；5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及相關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于6人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于3人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；6．工程技術、財務等專業(yè)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其它業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8.《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》記錄完整，核驗合格；9．未發(fā)生過重大工程質量事故。其中，一級資質由建設部審批，二級以下資質由省建設廳審批。第四條貴州省建設廳負責全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質管理工作，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)(建設)行政主管部門負責本行政區(qū)域內房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照本細則申請核定企業(yè)資質等級。第一篇：貴州省房地產(chǎn)開發(fā)省企業(yè)資質管理規(guī)定實施細則附：貴州省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定實施細則第一條為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理工作，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》(建設部第77號令)，結合我省實際，制定本實施細則。第二條本細則所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。二級以下的各級資質等級企業(yè)的條件如下：(一)二級資質：1．實收注冊資本不低于5000萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；3．近三年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％；5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及相關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；持有資格證書的統(tǒng)計人員不少于1人；7．工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9.《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》記錄完整，核驗合格；10．未發(fā)生過重大工程質量事故。(三)四級資質：1．實收注冊資本不低于800萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．已竣工的建筑工程質量合格率達100％；5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及相關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于3人，其中,持有資格證書的專職會計人員不少于1人；6．工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；7．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8.《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》記錄完整，核驗合格；9．未發(fā)生過重大工程質量事故?！稌憾ㄙY質證書》，有效期為一年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營業(yè)績核定企業(yè)資質等級。自領取(暫定資質證書)之日起，一年內沒有開發(fā)項目的，不再延長有效期。第九條各級資質等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔的建設規(guī)模。二級以下的各資質等級企業(yè)的注冊資金和管理人員達到上級資質企業(yè)要求的，且項目資本金達35%以上的，經(jīng)項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審查并報省建設廳備案后可承接上級資質等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的建設規(guī)模。第十條申請新設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報程序：1．向工商行政管理部門申請企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；企業(yè)名稱中的行業(yè)表述應為房地產(chǎn)開發(fā)或置業(yè)；2．向所在地房地產(chǎn)(建設)行政主管部門申請資質初審；3．向省建設廳申請資質審批，領取相應的資質證書。10．外商投資企業(yè)除上述條件外，還應持有依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理的有關審批手續(xù)。第十二條審批權限1．一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質由省建設行政主管部門初審，報建設部審批；2．二級以下企業(yè)資質由企業(yè)所在地（州、市）房地產(chǎn)(建設)行政主管部門初審,審查合格后,由地(州、市)房地產(chǎn)（建設）行政主管部門在申請材料復印件上加蓋原件已審章后報省建設廳審批。一級資質以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能進入本省從事房地產(chǎn)開發(fā)。對不符合原定資質等級條件或有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由資質審批部門予以降級或注銷資質證書。(二)年檢申報程序：1．向所在地房地產(chǎn)(建設)行政主管部門提出資質年檢申請，領取并按要求填寫年檢申報表和準備其它附件；2．由建設行政主管部門逐級報送審批。第十四條企業(yè)資質證書遺失，必須登報申明作廢后，方可補發(fā)。第十六條企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或終止業(yè)務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照 后15日內，到原資質審批部門注銷資質證書。第十八條本實施細則由貴州省建設廳負責解釋。原實施細則從二OO七年十二月三十一日起作廢。第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定貴州省建設廳文件關于印發(fā)《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定實施細則》的通知黔建房通〔2011〕235號各市（州、地）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設局（房管局）各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：為切實解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理中存在的問題，按照省委、省政府開展“三個建設年”和“四幫四促”活動的要求，進一步做好簡政放權，我廳根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質