【正文】 》），結(jié)合我省實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二十五條本實(shí)施細(xì)則自頒發(fā)之日起施行。第二十三條各級建設(shè)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十一條企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質(zhì)審批部門依據(jù)《規(guī)定》第二十三條規(guī)定予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級，并可處以l元以上2萬元以上的罰款。第十八條企業(yè)超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門依據(jù)《規(guī)定》第二十條規(guī)定責(zé)令限期改正，處5萬元以上lO萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷其資質(zhì)證書。第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果由負(fù)責(zé)年檢的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門及時向社會公布。市、縣年檢結(jié)果應(yīng)在年檢工作結(jié)束后30日內(nèi)報省級建設(shè)行政主管部門備案。第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報資質(zhì)年檢，應(yīng)當(dāng)提交下列文件資料：(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報表；(二)《資質(zhì)證書》正本復(fù)印件、副件(原件)；(三)經(jīng)企業(yè)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗(yàn)核的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊；(四)企業(yè)上年度財務(wù)審計(jì)報告；(五)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)專業(yè)人員變更的證明材料；(六)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊實(shí)施情況；(七)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況；(八)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對糾紛投訴的處理落實(shí)反饋情況。年檢時間定在每年的36月。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金與項(xiàng)目總投資的比例不得低于35%；低于35%的，必須追加項(xiàng)目資本金。各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù)。四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬平方米以下(含10萬平方米)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)范圍根據(jù)資質(zhì)等級確定。經(jīng)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。資質(zhì)審批后30日內(nèi)報省建設(shè)廳備案。二級資質(zhì)由市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門受理審核后，直接上報省建設(shè)廳審批，申請企業(yè)注冊地址在縣（市）的，向設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行分級審批。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為合作開發(fā)建設(shè)的，其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績可按股權(quán)或投資比例分別計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績。第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。第六條申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)條件中的第5項(xiàng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后20個工作日內(nèi)，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。(四)四級資質(zhì)：注冊資本不低于200萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員：商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。(二)二級資質(zhì)：注冊資本不低于2000萬元從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％：上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人；工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱《資質(zhì)證書》）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。第三條在本省范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，應(yīng)遵守《規(guī)定》和本實(shí)施細(xì)則。第一篇：福建省〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉福建省《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》實(shí)施細(xì)則閩建法(2005)85號 瀏覽次數(shù):5788第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），結(jié)合我省實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條省建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；市、縣人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級；各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：（一）一級資質(zhì)：注冊資本不低于5000萬元；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人；工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。(三)三級資質(zhì)：注冊資本不低于800萬元：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上：房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人：工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第五條新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：(一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；(二)企業(yè)章程；(三)驗(yàn)資報告；(四)企業(yè)法定代表人的身份證明：(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。第八條申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表：（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)；（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表或驗(yàn)資報告；（四）企業(yè)法定代表人任職證明和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；（五）己開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收證明材料；(六)實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度證明材料；（七）審批部門認(rèn)為需要提供的其他材料。一級資質(zhì)經(jīng)省建設(shè)廳初審后報建設(shè)部審批。三級資質(zhì)由企業(yè)所在地縣(市)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門受理審核后報設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批；申請企業(yè)注冊地址在設(shè)區(qū)市的，由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。四級資質(zhì)、暫定資質(zhì)由企業(yè)所在地市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批，并在30日內(nèi)分別報省建設(shè)廳、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。第十條企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更后30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制。三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬平方米以下(含20萬平方米)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。注冊資金800萬元（含800萬元）以上、技術(shù)人員數(shù)量符合三級資質(zhì)的暫定資質(zhì)與三級資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)；注冊資金在800萬元以下、200萬元以上的暫定資質(zhì)與四級資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)。第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時正在建設(shè)兩個以上房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，項(xiàng)目總投資為正在建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資額的總和。第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。取得《資質(zhì)證書》滿1年的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)申報資質(zhì)年檢。第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年檢按審批權(quán)限由原資質(zhì)審批部門負(fù)責(zé)。省建設(shè)廳應(yīng)當(dāng)對全省年檢情況實(shí)施檢查和監(jiān)督。對于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以重新核定或注銷資質(zhì)證書。第十七條企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管門依據(jù)《規(guī)定》第十九條規(guī)定責(zé)令限期改正，處5萬元以上l0萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。第十九條企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門依據(jù)《規(guī)定》第二十一條規(guī)定公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以l萬元以上3萬元以下的罰款：(一)隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假編取資質(zhì)證書的：(二)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的；第二十條企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，由原資質(zhì)審批部門依據(jù)《規(guī)定》第二十二條規(guī)定降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。第二十二條企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門依據(jù)《規(guī)定》第二十四條規(guī)定予以警告、責(zé)令限期改正、并可處以5000元以上l萬元以下的罰款。第二十四條本實(shí)施細(xì)則由福建省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。2000年11月8日福建省建設(shè)廳發(fā)布的《福建省〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉實(shí)施細(xì)則》（閩建法[2000]70號）同時廢止。第二條 省建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；市、縣人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級；各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：(一)一級資質(zhì)：注冊資本不低于5000萬元；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累積完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人；工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。(三)三級資質(zhì)：注冊資本不低于800萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第五條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：(一)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的批準(zhǔn)文件或房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審查意見(外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件)；(二)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；(三)企業(yè)章程；(四)驗(yàn)資證明；(五)企業(yè)法定代表人的身份證明；(六)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；(七)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。新設(shè)立的注冊資本金800萬元以上(含800萬元人民幣)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，地級市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)在收到備案申請后15日內(nèi)報省建設(shè)廳，核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》；注冊資本金800萬元以下的，其《暫定資質(zhì)證書》由地級市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)。第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》房地產(chǎn)開發(fā)部門申請核定資質(zhì)等級。第八條 申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：(一)企業(yè)資質(zhì)等級申報表；(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)；(三)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報告；(四)企業(yè)法定代表人任職證明和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；(五)已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收證明材料和所在地建設(shè)行政主管部門出具的未發(fā)生質(zhì)量事故的證明；(六)由項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況證明；(七)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營業(yè)績的考