【正文】 設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，由省建設(shè)行政主管部門予以資質(zhì)升、降級。第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行年檢制度。第二十條 企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負責(zé)人，應(yīng)當在變更后30個工作日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門申請辦理相應(yīng)事項的變更手續(xù)。第十九條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當在向工商行政管理部門輸變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。第十八條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的、由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作的資質(zhì)證書。一級資質(zhì)由省建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建筑行政主管部門審批。第十六條 申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當提交下列證明文件：（一）企業(yè)申請核定資質(zhì)等級報告；（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（4份）；（三）資質(zhì)證書（正、副本）；（四）企業(yè)資產(chǎn)負債表和審計報告（原件留檔）；（五）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、勞動合同和身份證；（六）已開發(fā)項目的立項、規(guī)劃、土地批準文件及工程驗收證明；（七）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告。省建設(shè)行政主管部門應(yīng)當根據(jù)設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審意見和企業(yè)開發(fā)經(jīng)營情況給予企業(yè)延長《暫定資質(zhì)證書》1年有效期或核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。第十三條 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。第十二條 企業(yè)登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當在收到備案申請后15個工作日內(nèi)對申請備案的企業(yè)給予備案文件是否齊全的答復(fù)。第十條 臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得列入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。第九條 申請四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：（一）注冊資本不低于400萬元；（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；（三）近3年房屋建筑面積累計竣工2萬平方米以上，或者上一年房屋建筑面積竣工1萬平方米以上；（四）近3年累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額2000萬元以上或者上一年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1000萬元以上；（五）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%；（六）有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；（七）工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（九）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第八條 申請三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：（一）注冊資本不低于800萬元；（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；（三）近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者上一年房屋建筑面積竣工3萬平方米；（四）近3年累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額5000萬元以上或者上一年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額3000萬元以上；（五）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%；（六）有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱的管理人員不于2人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；（七）工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（九）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第七條 申請二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：（一）注冊資本不低于2000萬元；（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；（三）近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者上一年房屋建設(shè)面積竣工8萬平方米以上；（四）近3年累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1億5千萬元以上或者上一年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額8000萬元以上；（五）連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；（六）有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱的管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；（七）工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（九）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。 第四條 省建設(shè)行政主管部門負責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照本細則規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（以下簡稱資質(zhì)證書），并按照核定的資質(zhì)等級承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。第一篇：江蘇省實施《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》細則江蘇省實施《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》細則蘇建房［2001］250號第一條 為加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部［2000］第77號令）結(jié)合本省實際，制定本細則。第二條 本細則所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。未取得資質(zhì)證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。市、縣（市）地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第六條 申請一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：（一）注冊資本不低于5000萬元；（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；（三）近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額3億元以上；（四）連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；（五）上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1億5千萬元以上；（六）有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；（七）工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（九）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。前款第（三）、第（四）項所列條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備其中一項即可。前款第（三）、第（四）項所列條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備其中一項即可。前款第（三）、第（四）項所列條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備其中一項即可。第十一條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請辦理備案手續(xù)；（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請報告；（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（4份）；（三）營業(yè)執(zhí)照；（四）企業(yè)章程；（五）驗資證明（原件留檔，其中貨幣資金必須占注冊資本80%以上）；（六）企業(yè)注冊地址證明；（七）企業(yè)法定代表人的身份證、個人簡歷；（八）企業(yè)董事會成員、部分負責(zé)人的任職文件、身份證、個人簡歷；（九）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、勞動合同和身份證；（十）擬開發(fā)項目相關(guān)文本文件。備案文件齊全的企業(yè)經(jīng)濟設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審?fù)夂?，報送省建設(shè)行政主管部門核發(fā)相應(yīng)等級標準的《暫定資質(zhì)證書》。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)，向登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請延長《暫定資質(zhì)證書》有效期或核定資質(zhì)等級。第十五條 申請延長《暫定資質(zhì)證書》有效期的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當提交下列證明文件：（一）企業(yè)申請延長有效期的報告；（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（4份）；（三）《暫定資質(zhì)證書》（正、副本）；（四）企業(yè)資產(chǎn)負債表和審計報告（原件留檔）；（五）項目立項文件。第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報省建設(shè)行政主管部門審批。資質(zhì)證書有正本和副本各一份組成。企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可向原資質(zhì)審批部門申請補領(lǐng)。分立、合并后需要重新申領(lǐng)資質(zhì)證書的企業(yè)，應(yīng)當按照本細則的規(guī)定重新申領(lǐng)。第二十一條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時，應(yīng)當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后15個工作日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢按照《江蘇省城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢管理辦法》執(zhí)行。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質(zhì)年檢的視為年檢不合格，經(jīng)設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，由省建設(shè)行政主管部門注銷資質(zhì)證書。第二十三條 一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在省轄市范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目，承擔(dān)建筑面積15萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，不得承擔(dān)十六層（含）以上的建筑物的建設(shè)。領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以依據(jù)《暫定資質(zhì)證書》核定的標準從事相應(yīng)資質(zhì)等級的開發(fā)建設(shè)項目。第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨省、跨地區(qū)（省轄市）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)時，必須向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門申請登記備案，按照本細則的規(guī)定從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。第二十六條 各級房地產(chǎn)主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十八條 本細則自發(fā)布之日起施行。第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定貴州省建設(shè)廳文件關(guān)于印發(fā)《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實施細則》的通知黔建房通〔2011〕235號各市（州、地）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（房管局）各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：為切實解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理中存在的問題，按照省委、省政府開展“三個建設(shè)年”和“四幫四促”活動的要求，進一步做好簡政放權(quán)，我廳根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我省實際，對《貴州省實施細則》進行了修訂，現(xiàn)將修訂后的《貴州省實施細則》下發(fā)給你們，請各地認真遵照執(zhí)行。各地在執(zhí)行過程中如有問題，請與我廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處聯(lián)系。第二條本《細則》所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照本《細則》申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。第四條貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作，縣級以上地方人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。二、三、四和暫定級資質(zhì)，由市、州、地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審查后，報貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審批。（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；（二）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本；（三）企業(yè)章程；（四）企業(yè)驗資報告；（五）企業(yè)固定辦公場所證明；（六）企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書，勞動合同；第七條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期為兩年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起，兩年內(nèi)沒有開發(fā)項目的企業(yè)，不再延長有效期。核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)當提交下列資料：（一）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》；（二）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件；（四）企業(yè)章程；（五）企業(yè)固定辦公場所所有權(quán)或使用權(quán)的合法證明文件(所有權(quán)證書或租賃備案證明)；（六）企業(yè)驗資報告；（七）《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；(八)《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場行為監(jiān)督檢查表》；（九）商品房銷售人員上崗證和各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具的商品房銷售現(xiàn)場公示情況合格證明文件；（十）外商投資企業(yè)除上述條件外，還應(yīng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定提供有關(guān)證明文件；（十一）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績證明材料；（十二）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度執(zhí)行情況報告。對符合條件的，房地產(chǎn)資質(zhì)審批部門應(yīng)當自受理之日起15個工作日內(nèi)，依法作出準予行政許可決定，向符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)相應(yīng)等級的資質(zhì)證書；對不符合條件的，房地產(chǎn)資質(zhì)審批部門應(yīng)當自受理之日起10個工作日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定，并說明理由。二級以下的各級資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：(一