【正文】 公經(jīng)營場所及相應的技術裝備證明；（五）企業(yè)章程和有關企業(yè)管理的規(guī)章制度（復印件加蓋公章）；（六）經(jīng)審計的企業(yè)上年度財務會計報表（原件或復印件加蓋公章）；（七）上年度房地產(chǎn)開發(fā)項目實施情況詳細報告及證明材料；（八）上年度房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收和備案的有效證明文件；（九）上年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計年報基層表；（十）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》的執(zhí)行情況報告；（十一）人員變動情況和現(xiàn)有專業(yè)技術人員資格證書（驗證原件后的復印件）以及企業(yè)經(jīng)濟、技術、財務等負責人的任職文件（復印件加蓋公章）。全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果由省建設行政主管部門統(tǒng)一向社會公布。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由企業(yè)所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織審查，提出初審意見，報省建設行政主管部門審定。對于不符合資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以相應的處理。省內(nèi)的一、二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到本市范圍以外進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應持有關證件到項目所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門登記備案后，方可從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。第十六條 省外的一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在河南省境內(nèi)進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應持下列證件到省建設行政主管部門登記備案后，方可從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。（四）四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積3萬平方米以下（分期開發(fā)的項目按項目總規(guī)模計算）的開發(fā)建設項目。（二）二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下（分期開發(fā)的項目按項目總規(guī)模計算）的開發(fā)建設項目。第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照《資質(zhì)證書》確定的業(yè)務范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，不得越級或超范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。第十三條 企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更30日內(nèi)，報所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門后，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可申請辦理補領手續(xù)。資質(zhì)證書分為正本和副本，資質(zhì)審批部門核發(fā)資質(zhì)證書正本一本，并可以根據(jù)需要核發(fā)副本若干份。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應等級的資質(zhì)證書。一級資質(zhì)由省建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。以上（三）至（十）項所報材料一律按16開紙打印或復印，依順序裝訂成冊，一式三份。省建設行政主管部門根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質(zhì)等級。第七條 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年，省建設行政主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。以上所報材料一式三份，除申報表外，其他材料一律按16開紙打印或復印，依順序裝訂成冊。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件經(jīng)所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審合格后，報省建設行政主管部門備案并申領《暫定資質(zhì)證書》。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件中，臨時聘用或者兼職的人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)；第六條 新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向工商行政管理部門申請登記時，應當先由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進行資質(zhì)預審。（三）三級資質(zhì)：注冊資本不低于800萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；有職稱的建筑、結(jié)構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；有固定的工作場所并配備相應的技術裝備；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：（一）一級資質(zhì)：注冊資本不低于5000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；有固定的工作場所并配備相應的技術裝備；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第四條 省建設行政主管部門負責全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第三條 本省行政區(qū)域內(nèi)所有從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須遵守本細則。第一篇：河南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細則河南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細則第一條 為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(國務院第248號令)、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設部第77號令），結(jié)合我省實際制定本細則。第二條 本細則所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。（二）二級資質(zhì)：注冊資本不低于2000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；有固定的工作場所并配備相應的技術裝備；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（四）四級資質(zhì)：注冊資本不低于100萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%；有職稱的建筑、結(jié)構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于3人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；有固定的工作場所并配備相應的技術裝備；商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。在省工商行政管理部門注冊登記的開發(fā)企業(yè)由省建設行政主管部門出具資質(zhì)預審意見，在各市工商行政管理部門注冊登記的企業(yè)由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具資質(zhì)預審意見。（一）申請報告；（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；（三）營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋工商行政管理部門公章或驗證原件后的復印件）；（四）企業(yè)章程和有關企業(yè)管理的規(guī)章制度（復印件加蓋公章）；（五）驗資證明（原件或驗證原件后的復印件）；（六）企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明和任職文件，企業(yè)經(jīng)濟、技術、經(jīng)營等負責人的任職文件（復印件加蓋公章）；（七）當年在職人員的正式統(tǒng)計表，專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同（驗證原件后的復印件）；（八）固定辦公經(jīng)營場所及相應的技術裝備證明；（九）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其它文件；（十）外商投資設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除提供以上（一）至（九）項材料外，還須提供以下二項文件：對外經(jīng)濟貿(mào)易行政主管部門的批準文件；項目可行性研究報告和計劃行政主管部門關于可行性研究報告的批復。省建設行政主管部門自收到經(jīng)初審后的備案申請之日起，在30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，不 2 符合條件的，應說明原因。自領取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)，經(jīng)所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審合格后，報省建設行政主管部門申請核定資質(zhì)等級。申請核定和晉升資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當提交下列文件：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份）；（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本原件；（三）申請報告；（四）營業(yè)執(zhí)照（驗證原件后的復印件）、企業(yè)章程和有關企業(yè)管理的規(guī)章制度（復印件加蓋公章）；（五）企業(yè)的驗資報告和上年度財務會計報告（原件或復印件加蓋單位公章）；（六）企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和經(jīng)濟、技術、財務負責人的任職文件（復印件加蓋公章），當年在職人員的全員統(tǒng)計表，專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同（驗證原件后的復印件）；（七）固定辦公經(jīng)營場所及相應的技術裝備證明；（八）已開發(fā)經(jīng)營項目的有關證明材料；（九）《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；（十）其他有關文件、證明。第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。二級資質(zhì)及二級以下資質(zhì)由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報省建設行政主管部門審批。第十條 資質(zhì)證書由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一制作。第十一條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。第十二條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，按本細則第九條規(guī)定的程序，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。第十四條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，報所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門后，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。各資質(zhì)等級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔的業(yè)務范圍如下：（一）一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。（三）三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積10萬平方米及以下（分期開發(fā)的項目按項目總規(guī)模計算）的開發(fā)建設項目。二級和三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍內(nèi)承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目，四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限定在本市區(qū)（縣、市）范圍內(nèi)承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目。（一）進豫承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目的申請報告；（二）企業(yè)所在地省級建設行政主管部門的證明（介紹信）；（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正本復印件（加蓋本企業(yè)公章）和副本原件；（三）營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋工商行政管理部門公章或驗證原件后的復印件）；（四）合法的資信證明；（五）企業(yè)法定代表人證明和法定代表人委托書；（六）企業(yè)進豫的所有人員名單和各類專業(yè)技經(jīng)人員的