【正文】 章程和有關(guān)企業(yè)管理的規(guī)章制度。（二）物業(yè)管理企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本原件。獲得省級以上物業(yè)管理項目先進的企業(yè)在資質(zhì)等級升級中優(yōu)先考慮。對于不符合原定資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，由資質(zhì)等級評定初審部門提出降級或吊銷資質(zhì)證書的意見，報審批部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。第十六條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級實行動態(tài)管理，每兩年核定一次。（八）擬實行物業(yè)管理項目的有關(guān)證明材料。（六）企業(yè)法定代表人證明和法定代表人委托書。（四）營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋工商行政管理部門公章或驗證原件后的復(fù)印件）。（二）企業(yè)所在地省級建設(shè)行政主管部門的證明（介紹信）。第十五條 省外的一、二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)在河南省境內(nèi)進行物業(yè)管理經(jīng)營的，應(yīng)持下列證件到省建設(shè)行政主管部門登記備案后，方可從事物業(yè)管理經(jīng)營活動。第十四條 一級企業(yè)可參加全國范圍內(nèi)物業(yè)管理項目的投標(biāo)、議標(biāo)；二級企業(yè)只限參加全國范圍內(nèi)３０萬平方米以下物業(yè)管理項目的投標(biāo)、議標(biāo)；三級企業(yè)只限參加本省區(qū)域內(nèi)１５萬平方米以下物業(yè)管理項目的投標(biāo)、議標(biāo)；四級企業(yè)只限參加本市區(qū)域內(nèi)５萬平方米以下物業(yè)管理項目的投標(biāo)、議標(biāo)。第十二條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)的３０日內(nèi)，按本細則規(guī)定的程序，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，重新申請資質(zhì)等級，并交回原資質(zhì)等級證書。第十一條 省建設(shè)行政主管部門、市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在接到申報資料之日起６０日內(nèi)進行初審、審批。第十條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。第九條 資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作。一級資質(zhì)由省建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批二級至四級資質(zhì)由市房地產(chǎn)管理部門初審，報省建設(shè)行政主管部門審批臨時資質(zhì)由市房地產(chǎn)管理部門審批，并同時向省建設(shè)行政主管部門備案。以上所報材料一式三份，一律以Ａ４紙打印或復(fù)印并裝訂成冊（申報表除外）。５、企業(yè)章程、已管物業(yè)管理項目委托合同。３、建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書、從業(yè)人員崗位證書和管理人員、工程技術(shù)人員專業(yè)職務(wù)資格證書（復(fù)印件）。第七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《臨時資質(zhì)證書》一年有效期滿的１個月內(nèi)，經(jīng)所在市房地產(chǎn)管理部門初審合格后，報省建設(shè)行政主管部門申請核定資質(zhì)等級，并提交下列資料： １、營業(yè)執(zhí)照。未獲通過的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)取消其從事物業(yè)管理經(jīng)營的資格。《臨時資質(zhì)證書》有效期為一年。以上所報材料一式三份，一律以A４紙打印或復(fù)印并裝訂成冊（申請表除外）。（八）固定辦公經(jīng)營場所證明。（六）企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明和任職文件，企業(yè)經(jīng)濟、技術(shù)、經(jīng)營等負(fù)責(zé)人的任職文件（復(fù)印件加蓋公章）。（四）企業(yè)章程及有關(guān)企業(yè)管理的規(guī)章制度（復(fù)印件加蓋公章）。（二）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請表。申請《臨時資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)的條件（第３條標(biāo)準(zhǔn)除外）。５、具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度。３、５０％以上的管理人員取得從業(yè)人員崗位證書。（四）四級物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：１、注冊資金２０萬元人民幣以上。３、有委托的物業(yè)管理項目。（三）三級物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：１、注冊資金５０萬元人民幣以上。５、10％以上的管理項目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號，１０％以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）。４、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于１００％。２、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于２０人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，６０％以上的部門經(jīng)理、管理人員取得從業(yè)人員崗位證書。具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度。計算基數(shù)是：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；（4）辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬平方米。管理物業(yè)類型兩種以上。一、二、三、四級企業(yè)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）、一級物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：注冊資金500萬元人民幣以上。市人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作。未取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事物業(yè)管理經(jīng)營活動。第二條 本細則所稱物也管理企業(yè)是依法設(shè)立，能獨立承擔(dān)民事責(zé)任，具有企業(yè)法人資格的企業(yè)。第一篇：河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實施細則河南省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實施細則的通知各市房地產(chǎn)管理局：為了規(guī)范物業(yè)管理行為，加強對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督管理，根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》（建住房［１９９９］２６１號及有關(guān)法規(guī)、文件精神，結(jié)合我省實際，我廳制定了《河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實施細則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。附件：河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實施細則 二○○一年五月九日河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實施細則第一條 為了加強對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營行為，提高物業(yè)管理的整體水平，促進我省物業(yè)管理市場健康有序發(fā)展，根據(jù)《河南省物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》（建住房［１９９９］２６１號），結(jié)合我省實際制定本細則。第三條 本省行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理經(jīng)營的企業(yè)均應(yīng)遵守本細則。第四條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理工作。第五條 物業(yè)管理企業(yè)按資質(zhì)條件分為：一、二、三、四四個資質(zhì)等級和臨時資質(zhì)。具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，80%以上的部門經(jīng)理、管理人員取得從業(yè)人員崗位證書。管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%。20%以上的管理項目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號，20%以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）。（二）二級物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：１、注冊資金３００萬元人民幣以上。３、管理物業(yè)類型兩種以上。計算基數(shù)是：（１）多層住宅８０萬平方米；（２）高層住宅４０萬平方米；（３）獨立式住宅（別墅）６萬平方米；（４）辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)２０萬平方米。６、健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度。２、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于８人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，５０％以上的部門經(jīng)理、管理人員取得從業(yè)人員崗位證書。４、具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度。２、具有初級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于５人（其中中級以上職稱管理人員、工程技術(shù)人員不少于２人）。４、有委托的物業(yè)管理項目。第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起３０日內(nèi)，持下列文件經(jīng)所在市房地產(chǎn)管理部門審查合格后，申領(lǐng)《臨時資質(zhì)證書》。（一）申請報告。（三）營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋工商部門公章或驗證原件后的復(fù)印件）。（五）驗資證明。（七）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同（驗證原件后的復(fù)印件）；臨時聘用或者兼職的人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。（九）房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為需要出示的其他文件。物業(yè)管理企業(yè)在領(lǐng)取《臨時資質(zhì)證書》后，方可從事物業(yè)管理活動。有效期滿后，物業(yè)管理企業(yè)向房地產(chǎn)管理部門申請相應(yīng)資質(zhì)的評定。市房地產(chǎn)管理部門收到新設(shè)立企業(yè)的資質(zhì)申請后，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《臨時資質(zhì)證書》，不符合條件的，應(yīng)說明原因。２、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表。４、企業(yè)法定代表人、經(jīng)理和經(jīng)濟、財務(wù)負(fù)責(zé)人任職文件（復(fù)印件加蓋公章），在職人員統(tǒng)計表、勞動合同（驗證原件后的復(fù)印件）。６、物業(yè)管理業(yè)績材料，企業(yè)驗資報告及上一年度財務(wù)會計報告（原件或加蓋單位公章復(fù)印件）。第八條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實行分級審批制度。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。資質(zhì)證書分為正本和副本，資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份。企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在報紙上聲明作廢后，方可申請辦理補領(lǐng)手續(xù)。不符合條件的，應(yīng)書面通知申請設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)的組織，并說明理由。第十三條 物業(yè)管理企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照的１５日內(nèi)，報所在地房地產(chǎn)管理部門后，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。二、三級物業(yè)管理企業(yè)到外市承接物業(yè)管理項目時，應(yīng)持有關(guān)證件到項目所在市房地產(chǎn)管理部門登記備案后，方可從事物業(yè)管理經(jīng)營活動。（一）進豫承攬物業(yè)管理的申請報告。（三）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書正本復(fù)印件（加蓋本企業(yè)公章）和副本原件。（五）合法的資信證明。（七）企業(yè)進豫的所有人員名單和各類專業(yè)技經(jīng)人員的資格證書。（九）其他有關(guān)文件、證明。資質(zhì)等級應(yīng)依次逐級上升，不得越級升級。第十七條 未取得資質(zhì)證書的企業(yè)不得參加國家及省物業(yè)管理評先活動。第十八條 物業(yè)管理企業(yè)申報資質(zhì)年檢時應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（一）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢申報表。