【正文】 院建設(shè)行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。對符合原定資質(zhì)條件的企業(yè)，準(zhǔn)予延續(xù)。第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書有效期為3年。第十七條 本省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨市州開發(fā)經(jīng)營的，由項(xiàng)目所在市州房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行驗(yàn)證登記。第十五條 企業(yè)分立、合并或者變更企業(yè)名稱、經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本的，應(yīng)當(dāng)在辦理工商變更登記后30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批機(jī)關(guān)申請辦理資質(zhì)注銷、變更手續(xù)。第十四條 任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。第十三條 經(jīng)審查合格的二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門核發(fā)相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。二級以下資質(zhì)：由市州房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。二級資質(zhì)：在《湖南省人民政府關(guān)于擴(kuò)大縣(市)部分經(jīng)濟(jì)社會(huì)管理權(quán)限的決定》(省政府令第249號(hào))中規(guī)定的擴(kuò)權(quán)范圍內(nèi)的縣(市)注冊的企業(yè)，由縣市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后直接報(bào)送省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行分級審批。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)定級、升級、延續(xù)、變更時(shí)，須提交信用評價(jià)方面的相關(guān)資料。(七)其他有關(guān)文件、證明。(五)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告。(三)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告。第十條 申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：(一)企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。第七條 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。(八)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。(六)固定經(jīng)營場所證明。(四)企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事的身份證明。(二)企業(yè)章程。該子公司在核定資質(zhì)時(shí)，已計(jì)入母公司的業(yè)績不再重復(fù)計(jì)算。母公司控股超過50%之后子公司開發(fā)的項(xiàng)目，其業(yè)績可以按照母公司控股比例計(jì)入母公司業(yè)績。《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評估及物業(yè)管理等專業(yè)管理人員不少于5人，持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。(四)四級資質(zhì)：。、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。%。(三)三級資質(zhì)：。、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱?；蛘咄瓿膳c此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額?；蛘呃塾?jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評估等專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。%。各資質(zhì)等級的企業(yè)條件如下：(一)一級資質(zhì): ?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。未取得資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室 2012年6月15日印發(fā)湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則第一條 根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號(hào))和《湖南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》(省政府令第207號(hào))等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制訂本實(shí)施細(xì)則。第一篇：湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則關(guān)于修訂印發(fā)《湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》的通知湘建房[2012]58號(hào)各市州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(建委、規(guī)劃建設(shè)局)、房(地)產(chǎn)管理局：為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，我廳對原省建設(shè)廳2000年6月13日發(fā)布的《湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行了修訂?，F(xiàn)將修訂后的《湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。第二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》和本實(shí)施細(xì)則申請核定并領(lǐng)取資質(zhì)等級證書。第三條 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳主管全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級。，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額(不含取得土地使用權(quán)后未開發(fā)的項(xiàng)目投資，下同)?；蛘咄瓿膳c此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。(二)二級資質(zhì): 。%。、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評估等專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度?；蛘呃塾?jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評估等專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。%。，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請?jiān)u定資質(zhì)等級時(shí)，申報(bào)的業(yè)績事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊記載的事項(xiàng)一致。發(fā)生在控股行為之前的子公司業(yè)績不得計(jì)入。第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：(一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。(三)驗(yàn)資證明。(五)專業(yè)管理(技術(shù))人員的執(zhí)業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同。(七)企業(yè)信用信息資料。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)特征，不得使用容易引起歧義的用語。第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。第九條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)專業(yè)管理人員總數(shù)。(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)。(四)企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事的身份證明和專業(yè)管理(技術(shù))人員的資格證書，勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證。(六)企業(yè)信用信息資料。第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況作為企業(yè)資質(zhì)審批的重要參考依據(jù)。上年度信用一般(C級)或較差(D級)的企業(yè)，其資質(zhì)審核可分別暫緩三個(gè)月或半年辦理。一級資質(zhì)：由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批。其他范圍的企業(yè)，由市州房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。在省工商行政主管部門注冊，且住所地在長沙、株洲、湘潭行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)，可向省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門申報(bào)資質(zhì)。資質(zhì)證書分為正本和副本，可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份。企業(yè)遺失資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明作廢后申請補(bǔ)領(lǐng)。第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批機(jī)關(guān)注銷資質(zhì)證書。省外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來我省從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，須先經(jīng)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門驗(yàn)證同意，然后到項(xiàng)目所在地的市州房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書有效期滿前1個(gè)月內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門申請資質(zhì)延續(xù)，并提供符合本細(xì)則第十條規(guī)定的相關(guān)證明材料。對不符合原定資質(zhì)條件的企業(yè)，由原資質(zhì)審批機(jī)關(guān)予以降級或注銷資質(zhì)證書。對于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級或者注銷資質(zhì)證書。二級及二級以下資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會(huì)公布。二級資質(zhì)企業(yè)：同期開發(fā)的總規(guī)?？梢猿袚?dān)建筑面積25萬平方米以下的綜合開發(fā)、小區(qū)土地開發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，或與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)民用房屋的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。四級資質(zhì)企業(yè)、暫定資質(zhì)企業(yè)：同期開發(fā)的總規(guī)模可以承擔(dān)建筑面積5萬平方米以下的綜合開發(fā)、小區(qū)土地開發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。第二十二條 企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中有違法違規(guī)行為的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定予以處罰。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十五條 本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。第二篇：湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理細(xì)則湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則201272 8:43:55第一條 根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）和《湖南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》（省政府令第207號(hào)）等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制訂本實(shí)施細(xì)則。未取得資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。各資質(zhì)等級的企業(yè)條件如下：（一）一級資質(zhì): 1．注冊資本5000萬元人民幣以上； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額（不含取得土地使用權(quán)后未開發(fā)的項(xiàng)目投資，下同）； 4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； 5．上一年房屋施工面積15萬平方米以上，或者完