【正文】 。第十九條 本實(shí)施細(xì)則自印發(fā)之日起施行。第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，縣級(jí)以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以5000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由省建設(shè)廳公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款：(一)隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的；(二)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門報(bào)省建設(shè)廳批準(zhǔn)，降低其資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，由省建設(shè)廳吊銷資質(zhì)證書，并提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由省建設(shè)廳或縣級(jí)以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處以5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第十一條 禁止無(wú)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)、單位從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十條 來(lái)甘肅省境內(nèi)開展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的省外開發(fā)企業(yè)，必須具備一、二級(jí)資質(zhì)等級(jí)，并在省建設(shè)廳辦理準(zhǔn)入登記手續(xù)。經(jīng)省建設(shè)同意，也可以跨地區(qū)承攬規(guī)定規(guī)模開發(fā)項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供如下年檢材料：(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報(bào)表(一式兩份、封面加蓋公章)；(二)《資質(zhì)證書》正、副本(原件)；(三)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件加蓋單位公章)；(四)企業(yè)上資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表(原件或復(fù)印件加蓋單位公章)；(五)房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)施情況證明材料：在建項(xiàng)目的立項(xiàng)報(bào)告、規(guī)劃許可證、施工許可證等有效證明文件(復(fù)印件加蓋單位公章)；在建項(xiàng)目的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》或《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目意見書》(復(fù)印件加蓋單位公章)；竣工項(xiàng)目的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；(六)上房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表基層表(加蓋單位公章)；(七)上交付使用的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》樣本(加蓋房地產(chǎn)管理主管部門的印章)。第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省建設(shè)廳在每年的第一季度統(tǒng)一組織。初審合格的開發(fā)企業(yè)，由省建設(shè)廳報(bào)建設(shè)部審批發(fā)證。第六條 對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的申請(qǐng)，省建設(shè)廳實(shí)行定期審查制度。第四條 省建設(shè)廳組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)評(píng)審委員會(huì)，負(fù)責(zé)省屬、中央在甘、省外來(lái)甘或在省以上工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)評(píng)審，初審一級(jí)資質(zhì)，復(fù)審地(州、市)初審資質(zhì)；省會(huì)城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門成立的評(píng)審機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)市屬或在市工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)的三級(jí)及以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)評(píng)審和二級(jí)資質(zhì)初審；地(州、市)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門成立的評(píng)審機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)厮募?jí)和暫定等級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)評(píng)審以及二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)初審。第二條 省建設(shè)廳主管全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作，縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。原省建設(shè)廳 2000 年 6 月 13 日發(fā)布的《湖 南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》(湘建〔2000〕房字第 121 號(hào)同時(shí)廢止。第二十四條 本實(shí)施細(xì)則由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。第二十三條 各級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職 權(quán)，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定 的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任 務(wù)。三級(jí)資質(zhì)企業(yè)：同期開發(fā)的總規(guī)?？梢猿袚?dān)建筑面積 15 萬(wàn)平方米以下的綜合開發(fā)、小 區(qū)土地開發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，或與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)民用 房屋的開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的規(guī)模和業(yè)務(wù)范圍是： 一級(jí)資質(zhì)企業(yè)：同期開發(fā)總規(guī)模不受限制。第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì) 審批部門注銷資質(zhì)證書。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù) 責(zé)。第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。對(duì)符合原定資質(zhì)條件的企業(yè)，準(zhǔn)予延續(xù)。第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書有效期為 3 年。第十七條 本省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨市州開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由項(xiàng)目所在市州房地產(chǎn)開發(fā)主管部 門進(jìn)行驗(yàn)證登記。第十五條 企業(yè)分立、合并或者變更企業(yè)名稱、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本的，應(yīng)當(dāng)在辦理工商變更登記后 30 日內(nèi)，向原資質(zhì)審批機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理資質(zhì)注銷、變更手續(xù)。第十四條 任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。第十三條 經(jīng)審查合格的二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè) 行政主管部門核發(fā)相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書。二級(jí)以下資質(zhì)：由市州房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審 批。二級(jí)資質(zhì)：在《湖南省人民政府關(guān)于擴(kuò)大縣(市部分經(jīng)濟(jì)社會(huì)管理權(quán)限的決定》(省政 府令第 249 號(hào)中規(guī)定的擴(kuò)權(quán)范圍內(nèi)的縣(市注冊(cè)的企業(yè)，由縣市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審 后直接報(bào)送省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)定級(jí)、升級(jí)、延續(xù)、變更時(shí),須提交信用評(píng)價(jià)方面的相關(guān)資料。(七其他有關(guān)文件、證明。(五房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告。(三企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告。第十條申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件:(一企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。第七條申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無(wú)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的,《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。(八房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。(六固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。(四企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事的身份證明。(二企業(yè)章程。該子公司在核定資質(zhì)時(shí),已計(jì)入母公司的業(yè)績(jī)不再重復(fù)計(jì)算。母公司控股超過50%之后子公司開發(fā)的項(xiàng)目,其業(yè)績(jī)可以按照母公司控股比例計(jì)入母公司業(yè)績(jī)。《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評(píng)估及物業(yè)管理等專業(yè)管理人員不少于5人,持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。(四四級(jí)資質(zhì): 。,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評(píng)估等專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人,持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評(píng)估等專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人,持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。%。(二二級(jí)資質(zhì): 。、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額(不含取得土地使用權(quán)后未開發(fā)的項(xiàng)目投資,下同。第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。第三條省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳主管全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》和本實(shí)施細(xì)則申請(qǐng)核定并領(lǐng)取資質(zhì)等級(jí)證書。現(xiàn)將修訂后的《湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。第二十八條 各級(jí)建設(shè)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門級(jí)予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十六條 企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級(jí)，并 可處以1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款。第二十四條 企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作 廢，收回證書，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款：(一)隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的；(二)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的。第二十二條 企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上建設(shè)主管部門或資質(zhì)審批部門限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由 建設(shè)主管部門提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。四級(jí)資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積5萬(wàn)平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不得承擔(dān)7層(含7層)以上建筑物的開發(fā)建設(shè)，僅 能在本省設(shè)區(qū)的市范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。二級(jí)資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)20公頃以下的土地和建筑面積25萬(wàn)平方米以下的居住區(qū)以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，建設(shè)樓層不受限制，可以在全省范圍承攬 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。每年省建設(shè)廳集中將全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果通過省新聞媒介向社會(huì)公布一次，公 開接受社會(huì)監(jiān)督。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資 質(zhì)證書。第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。第十七條 企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在 變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補(bǔ)領(lǐng)。符合條件的，辦理進(jìn)魯開