【正文】 業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計人員不少于4人；7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。未取得資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。第二篇：湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理細則湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細則201272 8:43:55第一條 根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）和《湖南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》（省政府令第207號）等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我省實際，制訂本實施細則。第二十五條 本實施細則自發(fā)布之日起施行。構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān) 依法追究刑事責任。第二十二條 企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中有違法違規(guī)行為的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)營管理條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定予以處罰。四級資質(zhì)企業(yè)、暫定資質(zhì)企業(yè)：同期開發(fā)的總規(guī)模可以承擔建筑面積 5 萬平方米以下的 綜合開發(fā)、小區(qū)土地開發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。二級資質(zhì)企業(yè)：同期開發(fā)的總規(guī)模可以承擔建筑面積 25 萬平方米以下的綜合開發(fā)、小 區(qū)土地開發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，或與其投資能力相當?shù)墓I(yè)民用 房屋的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會公布。二級及二級以下資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門或者 其委托的機構(gòu)負責。對于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良 經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級或者注銷資質(zhì)證書。對不符合原定資質(zhì)條件的 企業(yè)，由原資質(zhì)審批機關(guān)予以降級或注銷資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在資質(zhì)證 書有效期滿前 1 個月內(nèi)，向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門申請資質(zhì)延續(xù)，并提供符合本細則第十條規(guī)定的相關(guān)證明材料。省外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來我省從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，須先經(jīng)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部 門驗證同意，然后到項目所在地的市州房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案登記。第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時，應(yīng)當在向工商行政管理部門辦 理注銷營業(yè)執(zhí)照后的 15 日內(nèi)，到原資質(zhì)審批機關(guān)注銷資質(zhì)證書。企業(yè)遺失資質(zhì)證書，應(yīng)當在新聞媒體上聲明作廢后申請補領(lǐng)。資質(zhì)證書分為正本和副本，可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì) 證書副本若干份。在省工商行政主管部門注冊，且住所地在長沙、株洲、湘潭行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)，可向省 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門申報資質(zhì)。其他范圍的企業(yè)，由市州房地產(chǎn)開發(fā)主管 部門初審，報省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。一級資質(zhì)：由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門初審，報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批。上年度信用一般(C級或較差(D級的企業(yè),其資質(zhì)審核可分別暫緩三個月或半年辦理。第十一條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況作為企業(yè)資質(zhì)審批的重要參考依據(jù)。(六企業(yè)信用信息資料。(四企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事的身份證明和專業(yè)管理(技術(shù)人員的資格證書,勞動合同和社會保險繳納憑證。(二房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本。第九條臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)專業(yè)管理人員總數(shù)。第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱應(yīng)當體現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)特征,不得使用容易引起歧義的用語。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期,但延長期限不得超過2年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當在收到備案申請后向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。(七企業(yè)信用信息資料。(五專業(yè)管理(技術(shù)人員的執(zhí)業(yè)資格證書和勞動合同。(三驗資證明。第六條新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案:(一營業(yè)執(zhí)照復印件。發(fā)生在控股行為之前的子公司業(yè)績不得計入。第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請評定資質(zhì)等級時,申報的業(yè)績事項應(yīng)當與房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊記載的事項一致。,財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計人員。%。、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。%。(三三級資質(zhì): 。、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。,或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)評估等專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計人員不少于4人。%。各資質(zhì)等級的企業(yè)條件如下:(一一級資質(zhì):。縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。未取得資質(zhì)等級證書的企業(yè),不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室 2012年6月15日印發(fā) 湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細則第一條根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號和《湖南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》(省政府令第207號等法律法規(guī)規(guī)定,結(jié)合我省實際,制訂本實施細則。第一篇：湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細則.關(guān)于修訂印發(fā)《湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細則》的通知 湘建房[2012]58號各市州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(建委、規(guī)劃建設(shè)局、房(地產(chǎn)管理局: 為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營行為,加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理,我廳對原省建設(shè)廳2000年6月13日發(fā)布的《湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細則》進行了修訂?，F(xiàn)將修訂后的《湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細則》印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。第二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》和本實施細則申請核定并領(lǐng)取資質(zhì)等級證書。第三條省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳主管全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額(不含取得土地使用權(quán)后未開發(fā)的項目投資,下同。,或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。(二二級資質(zhì): 。%。、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)評估等專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計人員不少于3人。,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)評估等專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計人員不少于2人。,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。(四四級資質(zhì): 。、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)評估及物業(yè)管理等專業(yè)管理人員不少于5人,持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計人員不少于2人。《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。母公司控股超過50%之后子公司開發(fā)的項目,其業(yè)績可以按照母公司控股比例計入母公司業(yè)績。該子公司在核定資質(zhì)時,已計入母公司的業(yè)績不再重復計算。(二企業(yè)章程。(四企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事的身份證明。(六固定經(jīng)營場所證明。(八房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無房地產(chǎn)開發(fā)項目的,《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。第七條申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。第十條申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當提交下列證明文件:(一企業(yè)資質(zhì)等級申報表。(三企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告。(五房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告。(七其他有關(guān)文件、證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)定級、升級、延續(xù)、變更時,須提交信用評價方面的相關(guān)資料。第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。二級資質(zhì)：在《湖南省人民政府關(guān)于擴大縣(市部分經(jīng)濟社會管理權(quán)限的決定》(省政 府令第 249 號中規(guī)定的擴權(quán)范圍內(nèi)的縣(市注冊的企業(yè)，由縣市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審 后直接報送省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。二級以下資質(zhì)：由市州房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審 批。第十三條 經(jīng)審查合格的二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè) 行政主管部門核發(fā)相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。第十四條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。第十五條 企業(yè)分立、合并或者變更企業(yè)名稱、經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本的，應(yīng)當在辦理工商變更登記后 30 日內(nèi)，向原資質(zhì)審批機關(guān)申請辦理資質(zhì)注銷、變更手續(xù)。第十七條 本省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨市州開發(fā)經(jīng)營的，由項目所在市州房地產(chǎn)開發(fā)主管部 門進行驗證登記。第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書有效期為 3 年。對符合原定資質(zhì)條件的企業(yè)，準予延續(xù)。第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行年檢制度。一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其委托的機構(gòu)負 責。第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資