【正文】 定》等相關(guān)規(guī)定予以處罰。四級資質(zhì)企業(yè)、暫定資質(zhì)企業(yè)：同期開發(fā)的總規(guī)?？梢猿袚ㄖ娣e5萬平方米以下的綜合開發(fā)、小區(qū)土地開發(fā)、房屋及基礎設施和配套設施的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。二級資質(zhì)企業(yè)：同期開發(fā)的總規(guī)?？梢猿袚ㄖ娣e25萬平方米以下的綜合開發(fā)、小區(qū)土地開發(fā)、房屋及基礎設施和配套設施的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，或與其投資能力相當?shù)墓I(yè)民用房屋的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會公布。二級及二級以下資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門或者其委托的機構(gòu)負責。對于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級或者注銷資質(zhì)證書。對不符合原定資質(zhì)條件的企業(yè)，由原資質(zhì)審批機關(guān)予以降級或注銷資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在資質(zhì)證書有效期滿前1個月內(nèi)，向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門申請資質(zhì)延續(xù)，并提供符合本細則第十條規(guī)定的相關(guān)證明材料。省外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來我省從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，須先經(jīng)省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門驗證同意，然后到項目所在地的市州房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案登記。第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批機關(guān)注銷資質(zhì)證書。企業(yè)遺失資質(zhì)證書，應當在新聞媒體上聲明作廢后申請補領。資質(zhì)證書分為正本和副本，可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份。在省工商行政主管部門注冊，且住所地在長沙、株洲、湘潭行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)，可向省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門申報資質(zhì)。其他范圍的企業(yè)，由市州房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門審批。一級資質(zhì)：由省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門初審，報住房和城鄉(xiāng)建設部審批。上信用一般(C級)或較差(D級)的企業(yè)，其資質(zhì)審核可分別暫緩三個月或半年辦理。第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況作為企業(yè)資質(zhì)審批的重要參考依據(jù)。(六)企業(yè)信用信息資料。(四)企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事的身份證明和專業(yè)管理(技術(shù))人員的資格證書，勞動合同和社會保險繳納憑證。(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)。第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)專業(yè)管理人員總數(shù)。第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱應當體現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)特征，不得使用容易引起歧義的用語。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。(七)企業(yè)信用信息資料。(五)專業(yè)管理(技術(shù))人員的執(zhí)業(yè)資格證書和勞動合同。(三)驗資證明。第六條 新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：(一)營業(yè)執(zhí)照復印件。發(fā)生在控股行為之前的子公司業(yè)績不得計入。第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請評定資質(zhì)等級時，申報的業(yè)績事項應當與房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊記載的事項一致。，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。%。商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。、結(jié)構(gòu)、財務、統(tǒng)計、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)評估等專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計人員不少于2人?；蛘呃塾嬐瓿膳c此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。、結(jié)構(gòu)、財務、統(tǒng)計、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)評估等專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計人員不少于3人。%。(二)二級資質(zhì): 。、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱?；蛘咄瓿膳c此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額(不含取得土地使用權(quán)后未開發(fā)的項目投資，下同)。第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。第三條 省住房和城鄉(xiāng)建設廳主管全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》和本實施細則申請核定并領取資質(zhì)等級證書。現(xiàn)將修訂后的《湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細則》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。原省建設廳2000年6月13日發(fā)布的《湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細則》（湘建[2000]房字第121號）同時廢止。第二十四條 本實施細則由省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責解釋。第二十二條企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中有違法違規(guī)行為的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定予以處罰。四級資質(zhì)企業(yè)、暫定資質(zhì)企業(yè)：同期開發(fā)的總規(guī)模可以承擔建筑面積5萬平方米以下的綜合開發(fā)、小區(qū)土地開發(fā)、房屋及基礎設施和配套設施的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。二級資質(zhì)企業(yè)：同期開發(fā)的總規(guī)?？梢猿袚ㄖ娣e25萬平方米以下的綜合開發(fā)、小區(qū)土地開發(fā)、房屋及基礎設施和配套設施的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，或與其投資能力相當?shù)墓I(yè)民用房屋的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會公布。一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由國務院建設行政主管部門或者其委托的機構(gòu)負責；二級及二級以下資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門或者其委托的機構(gòu)負責。第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行年檢制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在資質(zhì)證書有效期滿前1個月內(nèi)，向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門申請資質(zhì)延續(xù)，并提供符合本細則第十條規(guī)定的相關(guān)證明材料。省外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來我省從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，按規(guī)定，到省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門和項目所在地的市州房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批機關(guān)注銷資質(zhì)證書。企業(yè)遺失資質(zhì)證書，應當在新聞媒體上聲明作廢后申請補領。資質(zhì)證書分為正本和副本，可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份。在省工商行政主管部門注冊，且住所地在長沙、株洲、湘潭行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)，可向省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門申報資質(zhì)。二級資質(zhì)：在《湖南省人民政府關(guān)于擴大縣（市）部分經(jīng)濟社會管理權(quán)限的決定》（省政府令第249號）中規(guī)定的擴權(quán)范圍內(nèi)的縣（市）注冊的企業(yè)，由縣市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后直接報送省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門審批；其他范圍的企業(yè)，由市州房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門審批。第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)定級、升級、延續(xù)、變更時，須提交信用評價方面的相關(guān)資料。第十條 申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表；（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；（三）企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告；（四）企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事的身份證明和專業(yè)管理（技術(shù)）人員的資格證書，勞動合同和社會保險繳納憑證；（五）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；（六）企業(yè)信用信息資料；（七）其他有關(guān)文件、證明。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質(zhì)等級。第七條 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。自領取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無房地產(chǎn)開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。第六條 新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：（一）營業(yè)執(zhí)照復印件；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；（四）企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事的身份證明；（五）專業(yè)管理（技術(shù)）人員的執(zhí)業(yè)資格證書和勞動合同；（六）固定經(jīng)營場所證明；（七）企業(yè)信用信息資料；（八）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。發(fā)生在控股行為之前的子公司業(yè)績不得計入。第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請評定資質(zhì)等級時，申報的業(yè)績事項應當與房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊記載的事項一致。（三）三級資質(zhì)：1．注冊資本800萬元人民幣以上； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、統(tǒng)計、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)評估等專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計人員不少于2人；6．工程技術(shù)、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。各資質(zhì)等級的企業(yè)條件如下：（一）一級資質(zhì): 1．注冊資本5000萬元人民幣以上； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額（不含取得土地使用權(quán)后未開發(fā)的項目投資，下同）； 4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%； 5．上一年房屋施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、統(tǒng)計、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)評估等專