【正文】 項目手冊》記錄完整，核驗合格；無不良市場行為。第三章 企業(yè)資質條件與業(yè)務范圍第九條房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四和暫定級等資質等級。房地產資質審批部門對房地產開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合條件進行審核。第八條 房地產開發(fā)企業(yè)向住房和城鄉(xiāng)建設部門申請核定企業(yè)資質等級時，不再要求逐級申報，可以視企業(yè)經營年限、注冊資本及經營業(yè)績對應核定企業(yè)資質等級。有開發(fā)項目的企業(yè)應于有效期滿前一個月內向住房和城鄉(xiāng)建設部門申請核定資質等級，也可視企業(yè)經營情況延長暫定資質有效期。第六條 新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列資料，向住房和城鄉(xiāng)建設部門申請暫定資質。第二章 企業(yè)設立和資質審批第五條 一級資質，由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設廳審查后，報國務院住房和城鄉(xiāng)建設部門審批。未取得房地產開發(fā)資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。房地產開發(fā)企業(yè)名稱應當體現(xiàn)房地產行業(yè)特點。聯(lián)系人：王屹聯(lián)系電話：08515360227附件：貴州省《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》實施細則二〇一一年五月十六日貴州省《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》實施細則第一章 總則第一條為加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理工作，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為，貫徹落實省委、省政府開展“三個建設年”活動的精神，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》、《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，結合我省實際，重新修定本實施細則（下簡稱《細則》）。黔建房通?2007?558號文同時廢止。2000年11月8日福建省建設廳發(fā)布的《福建省〈房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定〉實施細則》（閩建法[2000]70號）同時廢止。第二十四條本實施細則由福建省建設廳負責解釋。第二十二條企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質審批部門依據(jù)《規(guī)定》第二十四條規(guī)定予以警告、責令限期改正、并可處以5000元以上l萬元以下的罰款。第十九條企業(yè)有下列行為之一的，由原資質審批部門依據(jù)《規(guī)定》第二十一條規(guī)定公告資質證書作廢，收回證書，并可處以l萬元以上3萬元以下的罰款：(一)隱瞞真實情況、弄虛作假編取資質證書的：(二)涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的；第二十條企業(yè)開發(fā)建設的項目工程質量低劣，發(fā)生重大工程質量事故的，由原資質審批部門依據(jù)《規(guī)定》第二十二條規(guī)定降低資質等級；情節(jié)嚴重的吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。第十七條企業(yè)未取得資質證書從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管門依據(jù)《規(guī)定》第十九條規(guī)定責令限期改正，處5萬元以上l0萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業(yè)，由原資質審批部門予以重新核定或注銷資質證書。省建設廳應當對全省年檢情況實施檢查和監(jiān)督。第十五條房地產開發(fā)企業(yè)年檢按審批權限由原資質審批部門負責。取得《資質證書》滿1年的房地產開發(fā)企業(yè)，應申報資質年檢。第十三條房地產開發(fā)企業(yè)的資質實行年檢制度。第十二條房地產開發(fā)企業(yè)同時正在建設兩個以上房地產開發(fā)項目的，項目總投資為正在建設的房地產開發(fā)項目的投資額的總和。注冊資金800萬元（含800萬元）以上、技術人員數(shù)量符合三級資質的暫定資質與三級資質可承擔的開發(fā)規(guī)模相適應；注冊資金在800萬元以下、200萬元以上的暫定資質與四級資質可承擔的開發(fā)規(guī)模相適應。三級資質房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積20萬平方米以下(含20萬平方米)的開發(fā)建設項目。一級資質房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限制。第十條企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更后30日內，向原資質審批部門辦理變更手續(xù)。四級資質、暫定資質由企業(yè)所在地市、縣房地產開發(fā)主管部門審批，并在30日內分別報省建設廳、設區(qū)市房地產開發(fā)主管部門備案。三級資質由企業(yè)所在地縣(市)房地產開發(fā)主管部門受理審核后報設區(qū)市房地產開發(fā)主管部門審批；申請企業(yè)注冊地址在設區(qū)市的，由設區(qū)市房地產開發(fā)主管部門審批。一級資質經省建設廳初審后報建設部審批。第八條申請核定資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：（一）企業(yè)資質等級申報表：（二）房地產開發(fā)企業(yè)資質證書(正、副本)；（三）企業(yè)資產負債表或驗資報告；（四）企業(yè)法定代表人任職證明和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；（五）己開發(fā)經營項目的竣工驗收證明材料；(六)實行《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度證明材料；（七）審批部門認為需要提供的其他材料。房地產開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經營業(yè)績核定相應的資質等級。臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長?！稌憾ㄙY質證書》有效期1年。第五條新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的同級房地產開發(fā)主管部門備案：(一)營業(yè)執(zhí)照復印件；(二)企業(yè)章程；(三)驗資報告；(四)企業(yè)法定代表人的身份證明：(五)專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；(六)房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。(三)三級資質：注冊資本不低于800萬元：從事房地產開發(fā)經營2年以上：房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100％：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人：工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質量事故。第四條房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質等級；各資質等級企業(yè)的條件如下：（一）一級資質：注冊資本不低于5000萬元；房地產開發(fā)經營5年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；未發(fā)生過重大工程質量事故。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照規(guī)定申請核定企業(yè)資質等級。第二條省建設廳負責全省房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作；市、縣人民政府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。第二十六條 本實施細則自頒發(fā)之日起施行。第二十四條 各級建設行政主管部門工作人員在資質審批和管理中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第二十二條 企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質審批部門依據(jù)《規(guī)定》第二十三條規(guī)定予以警告，責令限期改正、降低資質等級，并可處以1元以上2萬元以上的罰款。第十九條 企業(yè)超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門依據(jù)《規(guī)定》第二十條規(guī)定責令限期改正，處5萬元以上lO萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質審批部門吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。工民建筑施工企業(yè)兼營房地產開發(fā)取得的利潤超過企業(yè)總利潤50％的，可按資質條件予以核定資質等級。逾期未達到相應資質等級條件的，重新核定資質等級或換發(fā)《暫定資質證書》，直至注銷資質證書。房地產開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷其資質證書。資質四級房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢結果由地級市房地產開發(fā)主管部門向社會公布。省建設廳應當對全省年檢情況實施檢查和監(jiān)督。二級、三級資質審批及年檢由省建設廳負責。以上文件資料應提交一式四份。取得《資質證書》滿1年的房地產開發(fā)企業(yè)，應申報質年檢。房地產開發(fā)企業(yè)注冊資本金與項目總投資的比例不得低于20％：低于20％的，必須追加注冊資本金。各資質等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，不得超級承擔任務。四級資質方地產開發(fā)企業(yè)可在企業(yè)所在地的縣(市)本行政區(qū)域內承擔建筑面積2萬平方米以下(含2萬平方米)，建筑層數(shù)7層以下(不含7層)的開發(fā)建設項目。二級資質房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目。第十一條 房地產開發(fā)企業(yè)承擔業(yè)務范圍根據(jù)資質等級確定。經資質審查合格的企業(yè)，由資質審批部門發(fā)給相應等級的資質證書。二級、三級資質由地級市房地產開發(fā)主管部門審核后報省建設廳審批。第九條 房地產開發(fā)企業(yè)資質等級實行分級審批。房地產開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經營業(yè)績核定相應的資質等級。核發(fā)《暫定資質證書》時，對于注冊資金在800萬元(含800萬元)以上的企業(yè)，其建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類管理人員的數(shù)量和職稱要求，按三級資質條件執(zhí)行；臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。第六條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質條件中的第一、四、五項。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。開發(fā)主管部門應當在收