【正文】 量合格率達(dá)100％；有職稱(chēng)或執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于2人；商品房銷(xiāo)售人員應(yīng)持省級(jí)以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的上崗證；具有完善的質(zhì)量保證體系，房屋交付時(shí)執(zhí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示情況符合國(guó)家和省的規(guī)定；《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》記錄完整，核驗(yàn)合格；無(wú)不良市場(chǎng)行為。二級(jí)以下的各級(jí)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：(一)二級(jí)資質(zhì)：實(shí)收注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；近3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；有職稱(chēng)或執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于2人；商品房 5銷(xiāo)售人員應(yīng)持省級(jí)以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的上崗證；具有完善的質(zhì)量保證體系，房屋交付時(shí)執(zhí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示情況符合國(guó)家和省的規(guī)定；《貴州省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》記錄完整，核驗(yàn)合格；無(wú)不良市場(chǎng)行為。對(duì)符合條件的，房地產(chǎn)資質(zhì)審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予行政許可決定，向符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)；對(duì)不符合條件的，房地產(chǎn)資質(zhì)審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)，依法作出不予許可的書(shū)面決定，并說(shuō)明理由。核定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（一）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》；（二）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本原件；（四）企業(yè)章程；（五）企業(yè)固定辦公場(chǎng)所所有權(quán)或使用權(quán)的合法證明文件(所有權(quán)證書(shū)或租賃備案證明)；（六）企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告；（七）《貴州省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；(八)《貴州省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)行為監(jiān)督檢查表》；（九）商品房銷(xiāo)售人員上崗證和各級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)出具的商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示情況合格證明文件；（十）外商投資企業(yè)除上述條件外，還應(yīng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定提供有關(guān)證明文件；（十一）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)證明材料；（十二）《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度執(zhí)行情況報(bào)告。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起，兩年內(nèi)沒(méi)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)，不再延長(zhǎng)有效期。（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；（二）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本；（三）企業(yè)章程；（四）企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告；（五）企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明；（六）企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)，勞動(dòng)合同；第七條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期為兩年。二、三、四和暫定級(jí)資質(zhì)，由市、州、地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)審查后，報(bào)貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審批。第四條貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作，縣級(jí)以上地方人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本《細(xì)則》申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。第二條本《細(xì)則》所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。各地在執(zhí)行過(guò)程中如有問(wèn)題，請(qǐng)與我廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處聯(lián)系。第四篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定貴州省建設(shè)廳文件關(guān)于印發(fā)《貴州省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施細(xì)則》的通知黔建房通〔2011〕235號(hào)各市（州、地）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（房管局）各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：為切實(shí)解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理中存在的問(wèn)題，按照省委、省政府開(kāi)展“三個(gè)建設(shè)年”和“四幫四促”活動(dòng)的要求，進(jìn)一步做好簡(jiǎn)政放權(quán)，我廳根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，對(duì)《貴州省實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行了修訂，現(xiàn)將修訂后的《貴州省實(shí)施細(xì)則》下發(fā)給你們，請(qǐng)各地認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。第二十八條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。第二十六條 各級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨省、跨地區(qū)（省轄市）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)，必須向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)登記備案，按照本細(xì)則的規(guī)定從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以依據(jù)《暫定資質(zhì)證書(shū)》核定的標(biāo)準(zhǔn)從事相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在省轄市范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，承擔(dān)建筑面積15萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，不得承擔(dān)十六層（含）以上的建筑物的建設(shè)。第二十三條 一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的視為年檢不合格，經(jīng)設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審，由省建設(shè)行政主管部門(mén)注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢按照《江蘇省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢管理辦法》執(zhí)行。第二十一條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后15個(gè)工作日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。分立、合并后需要重新申領(lǐng)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則的規(guī)定重新申領(lǐng)。企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū)，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可向原資質(zhì)審批部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。資質(zhì)證書(shū)有正本和副本各一份組成。二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審，報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)審批。第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。第十五條 申請(qǐng)延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：（一）企業(yè)申請(qǐng)延長(zhǎng)有效期的報(bào)告；（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（4份）；（三）《暫定資質(zhì)證書(shū)》（正、副本）；（四）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和審計(jì)報(bào)告（原件留檔）；（五）項(xiàng)目立項(xiàng)文件。第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前1個(gè)月內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期或核定資質(zhì)等級(jí)。《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。備案文件齊全的企業(yè)經(jīng)濟(jì)設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審?fù)夂?，?bào)送省建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)相應(yīng)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的《暫定資質(zhì)證書(shū)》。第十一條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理備案手續(xù)；（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告；（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（4份）；（三）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（四）企業(yè)章程；（五）驗(yàn)資證明（原件留檔，其中貨幣資金必須占注冊(cè)資本80%以上）；（六）企業(yè)注冊(cè)地址證明；（七）企業(yè)法定代表人的身份證、個(gè)人簡(jiǎn)歷；（八）企業(yè)董事會(huì)成員、部分負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證、個(gè)人簡(jiǎn)歷；（九）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)、勞動(dòng)合同和身份證；（十）擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)文本文件。前款第（三）、第（四）項(xiàng)所列條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具備其中一項(xiàng)即可。前款第（三）、第（四）項(xiàng)所列條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具備其中一項(xiàng)即可。前款第（三）、第（四）項(xiàng)所列條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具備其中一項(xiàng)即可。第六條 申請(qǐng)一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：（一）注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；（二）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額3億元以上；（四）連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；（五）上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額1億5千萬(wàn)元以上；（六）有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人；（七）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；（九）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。市、縣（市）地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。未取得資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。第二條 本細(xì)則所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。凡與建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號(hào))和本細(xì)則