【正文】 聞媒介向社會(huì)公布一次，公 開(kāi)接受社會(huì)監(jiān)督。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門(mén)注銷(xiāo)資 質(zhì)證書(shū)。第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。第十七條 企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在 變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門(mén)辦理變更手續(xù)。企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū)，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補(bǔ)領(lǐng)。符合條件的，辦理進(jìn)魯開(kāi)發(fā)許可手續(xù)。每年省建設(shè)廳根據(jù)下達(dá)的指標(biāo)計(jì)劃將資質(zhì)證書(shū)統(tǒng)一編號(hào)加蓋省建設(shè)廳公章后發(fā)給各市地，由市地建設(shè)主管部門(mén)審批填發(fā) 并報(bào)省建設(shè)廳備案，省建設(shè)廳接到備案后20日內(nèi)無(wú)疑義生效。濟(jì)南、青島兩市所屬企業(yè)的三級(jí)以下資質(zhì)和其他設(shè)區(qū)城市所屬企業(yè)的四級(jí)以下資質(zhì)，由省建設(shè)廳分別委托濟(jì)南、青島兩市和其他設(shè)區(qū)城市建設(shè)主管部門(mén)在下達(dá)的限額數(shù)內(nèi)審批，報(bào)省建設(shè)廳備案后發(fā)證。二級(jí)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市建設(shè)主管部門(mén)初審，報(bào)省建設(shè)廳審批發(fā)證。第十二條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件 ：(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(正、副本)；(三)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；(四)企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明；(五)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；(六)企業(yè)法人代表的任職文件及個(gè)人資料；(七)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；(八)已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；(九)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告；(十)其他有關(guān)文件、證明。建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。通過(guò)招投標(biāo)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期可依據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模和期 限確定。建設(shè)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的 有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。對(duì)不予辦理暫定資質(zhì)證書(shū)的應(yīng)當(dāng)做出說(shuō)明。第八條 經(jīng)工商部門(mén)批準(zhǔn)成立后的開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 三十日內(nèi)，持有關(guān)批準(zhǔn)文件，到建設(shè)主管部門(mén)備案后并正式申報(bào)辦理暫定資質(zhì)。第六條 新申請(qǐng)成立的開(kāi)發(fā)企業(yè)，在申請(qǐng)工商登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，向同級(jí)建設(shè)主管部門(mén)提出暫定資質(zhì)申請(qǐng)，經(jīng)建 設(shè)主管部門(mén)初步審核同意后，方可繼續(xù)辦理工商登記手續(xù)。(六)暫定資質(zhì)：資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)條件不得低于四級(jí)資質(zhì)。(四)四級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；竣工房屋銷(xiāo)售率90%以上；以竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%、項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%、優(yōu)良品率達(dá)40% 以上；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有崗位 資格證書(shū)的人員不少于4人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率低 于5%，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100%；未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。(二)二級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 額；近3年竣工房屋銷(xiāo)售率達(dá)90%以上；連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%、項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%、優(yōu)良品率達(dá)50% 以上；上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有崗位資格證書(shū)的人員不少于8人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率5%以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100% ；未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四、五和暫定資 質(zhì)。第三條 本實(shí)施細(xì)則所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是依法設(shè)立，具有企業(yè)法人資格 的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。第三篇：湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理細(xì)則湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理細(xì)則來(lái)源：老網(wǎng)站數(shù)據(jù)作者： 時(shí)間：2011211 9:26:30第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，制定本實(shí)施細(xì)則。第二十五條 本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十二條 企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有違法違規(guī)行為的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定予以處罰。四級(jí)資質(zhì)企業(yè)、暫定資質(zhì)企業(yè)：同期開(kāi)發(fā)的總規(guī)?？梢猿袚?dān)建筑面積5萬(wàn)平方米以下的綜合開(kāi)發(fā)、小區(qū)土地開(kāi)發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。二級(jí)資質(zhì)企業(yè)：同期開(kāi)發(fā)的總規(guī)?？梢猿袚?dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的綜合開(kāi)發(fā)、小區(qū)土地開(kāi)發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，或與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)民用房屋的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會(huì)公布。二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以降級(jí)或者注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。對(duì)不符合原定資質(zhì)條件的企業(yè)，由原資質(zhì)審批機(jī)關(guān)予以降級(jí)或注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書(shū)有效期滿前1個(gè)月內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)，并提供符合本細(xì)則第十條規(guī)定的相關(guān)證明材料。省外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)我省從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，須先經(jīng)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)驗(yàn)證同意，然后到項(xiàng)目所在地的市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案登記。第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批機(jī)關(guān)注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū)，應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明作廢后申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本，可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書(shū)副本若干份。在省工商行政主管部門(mén)注冊(cè)，且住所地在長(zhǎng)沙、株洲、湘潭行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)，可向省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)申報(bào)資質(zhì)。其他范圍的企業(yè)，由市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審，報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)審批。一級(jí)資質(zhì)：由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批。上信用一般(C級(jí))或較差(D級(jí))的企業(yè)，其資質(zhì)審核可分別暫緩三個(gè)月或半年辦理。第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況作為企業(yè)資質(zhì)審批的重要參考依據(jù)。(六)企業(yè)信用信息資料。(四)企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事的身份證明和專業(yè)管理(技術(shù))人員的資格證書(shū)，勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證。(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(正、副本)。第九條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)專業(yè)管理人員總數(shù)。第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)特征，不得使用容易引起歧義的用語(yǔ)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。(七)企業(yè)信用信息資料。(五)專業(yè)管理(技術(shù))人員的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同。(三)驗(yàn)資證明。第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案：(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。發(fā)生在控股行為之前的子公司業(yè)績(jī)不得計(jì)入。第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)?jiān)u定資質(zhì)等級(jí)時(shí)，申報(bào)的業(yè)績(jī)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)記載的事項(xiàng)一致。，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。%。商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評(píng)估等專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人?；蛘呃塾?jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評(píng)估等專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。%。(二)二級(jí)資質(zhì): 。、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱?；蛘咄瓿膳c此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額(不含取得土地使用權(quán)后未開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目投資，下同)。第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。第三條 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳主管全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》和本實(shí)施細(xì)則申請(qǐng)核定并領(lǐng)取資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。現(xiàn)將修訂后的《湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。原省建設(shè)廳2000年6月13日發(fā)布的《湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》（湘建[2000]房字第121號(hào)）同時(shí)廢止。第二十四條 本實(shí)施細(xì)則由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。第二十二條企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有違法違規(guī)行為的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定予以處罰。四級(jí)資質(zhì)企業(yè)、暫定資質(zhì)企業(yè)：同期開(kāi)發(fā)的總規(guī)?？梢猿袚?dān)建筑面積5萬(wàn)平方米以下的綜合開(kāi)發(fā)、小區(qū)土地開(kāi)發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。二級(jí)資質(zhì)企業(yè)：同期開(kāi)發(fā)的總規(guī)模可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的綜合開(kāi)發(fā)、小區(qū)土地開(kāi)發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，或與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)民用房屋的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會(huì)公布。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)；二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書(shū)有效期滿前1個(gè)月內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)，并提供符合本細(xì)則第十條規(guī)定的相關(guān)證明材料。