【正文】 注冊資本不低于2000萬元從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％：上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第六條申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)條件中的第5項(xiàng)。二級(jí)資質(zhì)由市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門受理審核后，直接上報(bào)省建設(shè)廳審批，申請(qǐng)企業(yè)注冊地址在縣（市）的，向設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。年檢時(shí)間定在每年的36月。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷其資質(zhì)證書。第二十五條本實(shí)施細(xì)則自頒發(fā)之日起施行。第二十三條各級(jí)建設(shè)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果由負(fù)責(zé)年檢的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門及時(shí)向社會(huì)公布。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金與項(xiàng)目總投資的比例不得低于35%；低于35%的，必須追加項(xiàng)目資本金。第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)范圍根據(jù)資質(zhì)等級(jí)確定。第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書（以下簡稱《資質(zhì)證書》）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，縣級(jí)以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以5000元以上1萬元以下的罰款。第十條 來甘肅省境內(nèi)開展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的省外開發(fā)企業(yè)，必須具備一、二級(jí)資質(zhì)等級(jí)，并在省建設(shè)廳辦理準(zhǔn)入登記手續(xù)。初審合格的開發(fā)企業(yè)，由省建設(shè)廳報(bào)建設(shè)部審批發(fā)證。1994年2月26日省建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《江蘇省建委實(shí)施細(xì)則》（蘇建房［1994］051號(hào)）同時(shí)廢止。四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限于在城市規(guī)劃區(qū)以外的鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以承擔(dān)建筑面積5萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，不得承擔(dān)七層（含）以上的建筑物的建設(shè)。第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的、由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作的資質(zhì)證書。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。第九條 申請(qǐng)四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：（一）注冊資本不低于400萬元；（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工2萬平方米以上，或者上一年房屋建筑面積竣工1萬平方米以上；（四）近3年累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額2000萬元以上或者上一年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1000萬元以上；（五）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；（六）有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；（七）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（九）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 第四條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第二十條企業(yè)破產(chǎn)或者因其他原因不再從事房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。（三）企業(yè)市場行為監(jiān)督檢查不合格且經(jīng)整改后仍達(dá)不到要求的，不予辦理資質(zhì)延續(xù)或升級(jí)手續(xù)，并作為不良行為記入企業(yè)信用檔案。第十二條 監(jiān)督檢查要求。(二)三級(jí)資質(zhì)：實(shí)收注冊資本不低于2000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；房屋已竣工的，建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；有職稱或執(zhí)業(yè)資格證書的專業(yè)管理人員不少于2人；商品房銷售人員應(yīng)持省級(jí)以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的上崗證；具有完善的質(zhì)量保證體系，房屋交付時(shí)執(zhí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；商品房銷售現(xiàn)場公示情況符合國家和省的規(guī)定；《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》記錄完整，核驗(yàn)合格；無不良市場行為。有開發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)應(yīng)于有效期滿前一個(gè)月內(nèi)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，也可視企業(yè)經(jīng)營情況延長暫定資質(zhì)有效期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)。第十九條本實(shí)施細(xì)則自二OO八年元月一日起施行。年檢結(jié)果由省建設(shè)廳公布；3．對(duì)不符合原定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、有不良經(jīng)營行為或未按規(guī)定參加資質(zhì)年檢的企業(yè)，由企業(yè)所在地房地產(chǎn)(建設(shè))行政主管部門提出審查意見，報(bào)原資質(zhì)審批部門審定后給予降級(jí)或吊銷資質(zhì)等級(jí)證書，并提請(qǐng)工商行政管理部門辦理變更或吊銷營業(yè)執(zhí)照；4．不按時(shí)報(bào)檢的企業(yè)，按自動(dòng)放棄資質(zhì)處理。第十一條申報(bào)和核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)須提交下列文件：1．按規(guī)定如實(shí)填寫的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》；2．工商行政管理部門審定的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；3．企業(yè)章程；4．固定經(jīng)營場所(辦公地點(diǎn))所有權(quán)或使用權(quán)的合法證明文件(所有權(quán)證書或租賃備案登記證)；5．驗(yàn)資報(bào)告；6．企業(yè)法定代表人的身份證復(fù)印件；7．專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(復(fù)印件)、身份證(復(fù)印件)和聘用合同、與原單位脫鉤證明、社保證明；、失業(yè)人員的，可用原單位已繳納社保的證明； ，離退休人員數(shù)量和省外人員總數(shù)不得超過專業(yè)技術(shù)人員總數(shù)的50%。也可視企業(yè)經(jīng)營情況延長(暫定資質(zhì)證書)有效期，延長期限不得超過兩年。其中，一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)以下資質(zhì)由省建設(shè)廳審批。第二條本細(xì)則所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。(三)四級(jí)資質(zhì)：1．實(shí)收注冊資本不低于800萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于3人，其中,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于1人；6．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；7．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8.《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》記錄完整，核驗(yàn)合格；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第九條各級(jí)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的建設(shè)規(guī)模。第十二條審批權(quán)限1．一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)建設(shè)部審批；2．二級(jí)以下企業(yè)資質(zhì)由企業(yè)所在地（州、市）房地產(chǎn)(建設(shè))行政主管部門初審,審查合格后,由地(州、市)房地產(chǎn)（建設(shè)）行政主管部門在申請(qǐng)材料復(fù)印件上加蓋原件已審章后報(bào)省建設(shè)廳審批。第十四條企業(yè)資質(zhì)證書遺失，必須登報(bào)申明作廢后，方可補(bǔ)發(fā)。第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定貴州省建設(shè)廳文件關(guān)于印發(fā)《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施細(xì)則》的通知黔建房通〔2011〕235號(hào)各市（州、地）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（房管局）各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：為切實(shí)解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理中存在的問題，按照省委、省政府開展“三個(gè)建設(shè)年”和“四幫四促”活動(dòng)的要求，進(jìn)一步做好簡政放權(quán)，我廳根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，對(duì)《貴州省實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行了修訂，現(xiàn)將修訂后的《貴州省實(shí)施細(xì)則》下發(fā)給你們，請(qǐng)各地認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。第四條貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作，縣級(jí)以上地方人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（一）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》；（二）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件；（四）企業(yè)章程；（五）企業(yè)固定辦公場所所有權(quán)或使用權(quán)的合法證明文件(所有權(quán)證書或租賃備案證明)；（六）企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告；（七）《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》；(八)《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場行為監(jiān)督檢查表》；（九）商品房銷售人員上崗證和各級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具的商品房銷售現(xiàn)場公示情況合格證明文件；（十）外商投資企業(yè)除上述條件外，還應(yīng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定提供有關(guān)證明文件；（十一）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績證明材料；（十二）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度執(zhí)行情況報(bào)告。第十條各級(jí)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的建設(shè)規(guī)模。（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申報(bào)企業(yè)經(jīng)營和市場行為情況，按要求填寫相關(guān)表格并準(zhǔn)備附