【正文】 第一篇：貴州省房地產(chǎn)開發(fā)省企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實施細(xì)則附：貴州省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實施細(xì)則第一條為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部第77號令)，結(jié)合我省實際，制定本實施細(xì)則。第二條本細(xì)則所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。第四條貴州省建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)(建設(shè))行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。其中，一級資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級以下資質(zhì)由省建設(shè)廳審批。二級以下的各級資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：(一)二級資質(zhì)：1．實收注冊資本不低于5000萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；3．近三年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；持有資格證書的統(tǒng)計人員不少于1人；7．工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9.《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》記錄完整，核驗合格；10．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。(二)三級資質(zhì)：1．實收注冊資本不低于2000萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于6人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于3人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；6．工程技術(shù)、財務(wù)等專業(yè)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其它業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8.《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》記錄完整，核驗合格；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。(三)四級資質(zhì)：1．實收注冊資本不低于800萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100％；5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于3人，其中,持有資格證書的專職會計人員不少于1人；6．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；7．商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8.《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》記錄完整，核驗合格；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第六條 對新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)“暫定資質(zhì)”級，按不低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件核發(fā)(暫定資質(zhì)證書)?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》，有效期為一年。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須于期滿前一個月內(nèi)向省房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營業(yè)績核定企業(yè)資質(zhì)等級。也可視企業(yè)經(jīng)營情況延長(暫定資質(zhì)證書)有效期，延長期限不得超過兩年。自領(lǐng)取(暫定資質(zhì)證書)之日起，一年內(nèi)沒有開發(fā)項目的，不再延長有效期。第七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目為合作開發(fā)建設(shè)的，其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績可按股權(quán)或投資比例分別計入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績第八條臨時聘用或兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。第九條各級資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的建設(shè)規(guī)模。1．一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的建設(shè)規(guī)模不受限制，可在全國范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目；2．二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍內(nèi)承擔(dān)建筑面積25萬平方米以內(nèi)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)項目；3．三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍內(nèi)承擔(dān)建筑面積20萬平方米以內(nèi)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)項目；4．四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍內(nèi)承擔(dān)建筑面積10萬平方米以內(nèi)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)項目；5．持《暫定資質(zhì)等級證書》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能在企業(yè)注冊地承擔(dān)建筑面積5萬平方米以內(nèi)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)項目。二級以下的各資質(zhì)等級企業(yè)的注冊資金和管理人員達到上級資質(zhì)企業(yè)要求的，且項目資本金達35%以上的，經(jīng)項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審查并報省建設(shè)廳備案后可承接上級資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的建設(shè)規(guī)模。各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù)。第十條申請新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報程序：1．向工商行政管理部門申請企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；企業(yè)名稱中的行業(yè)表述應(yīng)為房地產(chǎn)開發(fā)或置業(yè)；2．向所在地房地產(chǎn)(建設(shè))行政主管部門申請資質(zhì)初審；3．向省建設(shè)廳申請資質(zhì)審批，領(lǐng)取相應(yīng)的資質(zhì)證書。第十一條申報和核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)須提交下列文件：1．按規(guī)定如實填寫的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表》；2．工商行政管理部門審定的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；3．企業(yè)章程；4．固定經(jīng)營場所(辦公地點)所有權(quán)或使用權(quán)的合法證明文件(所有權(quán)證書或租賃備案登記證)；5．驗資報告；6．企業(yè)法定代表人的身份證復(fù)印件；7．專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(復(fù)印件)、身份證(復(fù)印件)和聘用合同、與原單位脫鉤證明、社保證明；、失業(yè)人員的，可用原單位已繳納社保的證明； ，離退休人員數(shù)量和省外人員總數(shù)不得超過專業(yè)技術(shù)人員總數(shù)的50%。10．外商投資企業(yè)除上述條件外，還應(yīng)持有依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理的有關(guān)審批手續(xù)。11．核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)時，還需提供企業(yè)經(jīng)營業(yè)績證明材料，《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度執(zhí)行情況報告。第十二條審批權(quán)限1．一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設(shè)行政主管部門初審，報建設(shè)部審批；2．二級以下企業(yè)資質(zhì)由企業(yè)所在地（州、市）房地產(chǎn)(建設(shè))行政主管部門初審,審查合格后,由地(州、市)房地產(chǎn)（建設(shè)）行政主管部門在申請材料復(fù)印件上加蓋原件已審章后報省建設(shè)廳審批。一級資質(zhì)的省外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本省從事房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)將其資質(zhì)證書和企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照送交房地產(chǎn)開發(fā)項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門審驗并報省建設(shè)廳備案后才能從事開發(fā)業(yè)務(wù)。一級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能進入本省從事房地產(chǎn)開發(fā)。第十三條企業(yè)資質(zhì)年檢要求和申報年檢程序：(一)年檢要求：1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行年檢制度，視情況每年或每兩年年檢一次；2．年檢分為合格與不合格兩種。對不符合原定資質(zhì)等級條件或有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門予以降級或注銷資質(zhì)證書。年檢結(jié)果由省建設(shè)廳公布；3．對不符合原定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、有不良經(jīng)營行為或未按規(guī)定參加資質(zhì)年檢的企業(yè)，由企業(yè)所在地房地產(chǎn)(建設(shè))行政主管部門提出審查意見，報原資質(zhì)審批部門審定后給予降級或吊銷資質(zhì)等級證書，并提請工商行政管理部門辦理變更或吊銷營業(yè)執(zhí)照；4．不按時報檢的企業(yè)，按自動放棄資質(zhì)處理。(二)年檢申報程序：1．向所在地房地產(chǎn)(建設(shè))行政主管部門提出資質(zhì)年檢申請，領(lǐng)取并按要求填寫年檢申報表和準(zhǔn)備其它附件；2．由建設(shè)行政主管部門逐級報送審批。(三)申報年檢條件：1．按要求如實填寫的《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)年檢申報表》；2．有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(復(fù)印件須加蓋工商管理部門印章)；3．企業(yè)統(tǒng)計年報資料；4．企業(yè)經(jīng)營業(yè)績證明材料，《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度執(zhí)行情況報告；5．省建設(shè)行政主管部門要求的其它有關(guān)文件、證明。第十四條企業(yè)資質(zhì)證書遺失，必須登報申明作廢后，方可補發(fā)。第十五條企業(yè)發(fā)生分立、合并、名稱變更、法定代表人和主要負(fù)責(zé)人變化時，應(yīng)在向工商行政管理部門辦理手續(xù)變更后30日內(nèi)，持新的工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人證書及變更申請，繼續(xù)履行企業(yè)債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程質(zhì)量保證的書面承諾書，向原資質(zhì)審批部門申請辦理注銷或變更手續(xù)。第十六條企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或終止業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照 后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。第十七條企業(yè)在經(jīng)營過程中以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理部門在資質(zhì)審批和管理過程中，凡有違規(guī)行為的，按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部第77號令)中第十九條至二十五條的規(guī)定執(zhí)行。第十八條本實施細(xì)則由貴州省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。第十九條本實施細(xì)則自二OO八年元月一日起施行。原實施細(xì)則從二OO七年十二月三十一日起作廢。二OO八年元月一日前已審批通過的企業(yè),其注冊資本與本實施細(xì)則不相符的,必須在二OO九年元月一日前按此標(biāo)準(zhǔn)重新核定。第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定貴州省建設(shè)廳文件關(guān)于印發(fā)《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實施細(xì)則》的通知黔建房通〔2011〕235號各市（州、地）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（房管局）各房地