【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績。開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后20個工作日內(nèi)，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。第三條在本省范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，應遵守《規(guī)定》和本實施細則。第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由省建設廳公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：(一)隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的；(二)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，由縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門報省建設廳批準，降低其資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，由省建設廳吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。經(jīng)省建設同意，也可以跨地區(qū)承攬規(guī)定規(guī)模開發(fā)項目。第六條 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的申請，省建設廳實行定期審查制度。第二十七條 本細則由省建設行政主管部門負責解釋。二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目，承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目，建設樓層不受限制。第二十條 企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負責人，應當在變更后30個工作日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門申請辦理相應事項的變更手續(xù)。一級資質(zhì)由省建設行政主管部門初審，報國務院建筑行政主管部門審批。第十三條 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。第八條 申請三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：（一）注冊資本不低于800萬元；（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；（三）近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者上一年房屋建筑面積竣工3萬平方米；（四）近3年累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額5000萬元以上或者上一年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額3000萬元以上；（五）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%；（六）有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱的管理人員不于2人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；（七）工程技術(shù)、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（九）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照本細則規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級，領取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（以下簡稱資質(zhì)證書），并按照核定的資質(zhì)等級承擔相應的房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。第十八條企業(yè)資質(zhì)證書遺失，必須登報申明作廢后，方可補發(fā)。對資質(zhì)條件低于原核定等級的，住房和城鄉(xiāng)建設部門應當依法重新核定其資質(zhì)等級。未經(jīng)備案的，只能在規(guī)定的業(yè)務范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，不得越級承擔任務。第三章 企業(yè)資質(zhì)條件與業(yè)務范圍第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四和暫定級等資質(zhì)等級。第六條 新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列資料，向住房和城鄉(xiāng)建設部門申請暫定資質(zhì)。聯(lián)系人：王屹聯(lián)系電話：08515360227附件：貴州省《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》實施細則二〇一一年五月十六日貴州省《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》實施細則第一章 總則第一條為加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，貫徹落實省委、省政府開展“三個建設年”活動的精神，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，結(jié)合我省實際，重新修定本實施細則（下簡稱《細則》）。第十七條企業(yè)在經(jīng)營過程中以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理部門在資質(zhì)審批和管理過程中，凡有違規(guī)行為的，按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設部第77號令)中第十九條至二十五條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條企業(yè)資質(zhì)年檢要求和申報年檢程序：(一)年檢要求：1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行年檢制度，視情況每年或每兩年年檢一次；2．年檢分為合格與不合格兩種。各資質(zhì)等級企業(yè)應在規(guī)定的業(yè)務范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，不得越級承擔任務。新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須于期滿前一個月內(nèi)向省房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。第四條貴州省建設廳負責全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)(建設)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。《暫定資質(zhì)證書》，有效期為一年。二級以下的各資質(zhì)等級企業(yè)的注冊資金和管理人員達到上級資質(zhì)企業(yè)要求的，且項目資本金達35%以上的，經(jīng)項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審查并報省建設廳備案后可承接上級資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的建設規(guī)模。一級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能進入本省從事房地產(chǎn)開發(fā)。第十六條企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或終止業(yè)務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照 后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。各地在執(zhí)行過程中如有問題，請與我廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處聯(lián)系。二、三、四和暫定級資質(zhì)，由市、州、地住房和城鄉(xiāng)建設部門審查后，報貴州省住房和城鄉(xiāng)建設廳審批。對符合條件的，房地產(chǎn)資質(zhì)審批部門應當自受理之日起15個工作日內(nèi)，依法作出準予行政許可決定，向符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)相應等級的資質(zhì)證書；對不符合條件的，房地產(chǎn)資質(zhì)審批部門應當自受理之日起10個工作日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定，并說明理由。二級以下的各資質(zhì)等級企業(yè)的注冊資本達到上級資質(zhì)企業(yè)要求的，且項目資本金達到國家有關規(guī)定，經(jīng)項目所在地住房和城鄉(xiāng)建設部門審查并報省住房和城鄉(xiāng)建設廳備案后可承接上級資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的建設規(guī)模。第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一者重新核定其資質(zhì)等級或記入企業(yè)信用檔案：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件發(fā)生變化，達不到原核定資質(zhì)條件的，應當及時向住房和城鄉(xiāng)建設部門提交書面報告。第十七條 省外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入本省從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應當按有關規(guī)定辦理資質(zhì)核驗備案手續(xù)。第二條 本細則所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。前款第（三）、第（四）項所列條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備其中一項即可。備案文件齊全的企業(yè)經(jīng)濟設區(qū)的市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審同意后，報送省建設行政主管部門核發(fā)相應等級標準的《暫定資質(zhì)證書》。第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。分立、合并后需要重新申領資質(zhì)證書的企業(yè)，應當按照本細則的規(guī)定重新申領。第二十三條 一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。第二十六條 各級房地產(chǎn)主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第五條 經(jīng)評審(或初審復審)符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級以下資質(zhì)申請，屬地(州、市)評審(或初審)的，由地(州、市)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在資質(zhì)申請報表上簽署審查意見報省建設廳；屬省評審委員會評審(復審)的，由省評審委員會簽署審查意見報省建設廳，省建設廳在收到申請表10個工作日內(nèi)完成審批發(fā)證。第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照核定的資質(zhì)等級從事相應規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動；一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全國范圍內(nèi)承攬任何規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項目； 二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍內(nèi)承攬建設規(guī)模25萬平方米以下的房地產(chǎn)開發(fā)項目；三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在注冊地承攬建設規(guī)模10萬平方米以下的房地產(chǎn)開發(fā)項目。第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由省建設廳吊銷資質(zhì)證書。第二條省建設廳負責全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；市、縣人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第五條新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機關所在地的同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：(一)營業(yè)執(zhí)照復印件；(二)企業(yè)章程；(三)驗資報告；(四)企業(yè)法定代表人的身份證明：(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質(zhì)等級。四級資質(zhì)、暫定資質(zhì)由企業(yè)所在地市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批，并在30日內(nèi)分別報省建設廳、設區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。注冊資金800萬元（含800萬元）以上、技術(shù)人員數(shù)量符合三級資質(zhì)的暫定資質(zhì)與三級資質(zhì)可承擔的開發(fā)規(guī)模相適應；注冊資金在800萬元以下、200萬元以上的暫定資質(zhì)與四級資質(zhì)可承擔的開發(fā)規(guī)模相適應。第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年檢按審批權(quán)限由原資質(zhì)審批部門負責。第十九條企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門依據(jù)《規(guī)定》第二十一條規(guī)定公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以l萬元以上3萬元以下的罰款：(一)隱瞞真實情況、弄虛作假編取資質(zhì)證書的：(二)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的；第二十條企業(yè)開發(fā)建設的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，由原資質(zhì)審批部門依據(jù)《規(guī)定》第二十二條規(guī)定降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營