【正文】 開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。第二章 企業(yè)設(shè)立和資質(zhì)審批第五條 一級資質(zhì)，由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查后，報(bào)國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審批。第十五條企業(yè)發(fā)生分立、合并、名稱變更、法定代表人和主要負(fù)責(zé)人變化時(shí)，應(yīng)在向工商行政管理部門辦理手續(xù)變更后30日內(nèi)，持新的工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人證書及變更申請，繼續(xù)履行企業(yè)債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程質(zhì)量保證的書面承諾書，向原資質(zhì)審批部門申請辦理注銷或變更手續(xù)。1．一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的建設(shè)規(guī)模不受限制，可在全國范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；2．二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍內(nèi)承擔(dān)建筑面積25萬平方米以內(nèi)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目；3．三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍內(nèi)承擔(dān)建筑面積20萬平方米以內(nèi)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目；4．四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍內(nèi)承擔(dān)建筑面積10萬平方米以內(nèi)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目；5．持《暫定資質(zhì)等級證書》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能在企業(yè)注冊地承擔(dān)建筑面積5萬平方米以內(nèi)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營業(yè)績核定企業(yè)資質(zhì)等級。對不符合原定資質(zhì)等級條件或有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門予以降級或注銷資質(zhì)證書。第二條本《細(xì)則》所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。二級以下的各級資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：(一)二級資質(zhì)：實(shí)收注冊資本不低于5000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；近3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；有職稱或執(zhí)業(yè)資格證書的專業(yè)管理人員不少于2人；商品房 5銷售人員應(yīng)持省級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的上崗證；具有完善的質(zhì)量保證體系，房屋交付時(shí)執(zhí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；商品房銷售現(xiàn)場公示情況符合國家和省的規(guī)定；《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》記錄完整，核驗(yàn)合格；無不良市場行為。（二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有投訴案件和糾紛，經(jīng)主管部門裁定為責(zé)任方的，作為不良行為記入企業(yè)信用檔案。未取得資質(zhì)證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。第二十一條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后15個(gè)工作日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。第二十八條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在注冊地承攬建設(shè)規(guī)模2萬平方米以下的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。第八條申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表：（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)；（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表或驗(yàn)資報(bào)告；（四）企業(yè)法定代表人任職證明和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；（五）己開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收證明材料；(六)實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度證明材料；（七）審批部門認(rèn)為需要提供的其他材料。第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時(shí)正在建設(shè)兩個(gè)以上房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，項(xiàng)目總投資為正在建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資額的總和。第二十二條企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門依據(jù)《規(guī)定》第二十四條規(guī)定予以警告、責(zé)令限期改正、并可處以5000元以上l萬元以下的罰款。第十七條企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管門依據(jù)《規(guī)定》第十九條規(guī)定責(zé)令限期改正，處5萬元以上l0萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬平方米以下(含20萬平方米)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。凡與建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號)和本細(xì)則相抵觸的文件規(guī)定一律停止執(zhí)行。各地(州、市)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在轄區(qū)內(nèi)按省建設(shè)廳的要求，結(jié)合企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營情況提出年檢意見，于每年3月30日前報(bào)省建設(shè)廳，由省建設(shè)廳審定并統(tǒng)一向社會(huì)公告。第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨省、跨地區(qū)（省轄市）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)時(shí)，必須向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門申請登記備案，按照本細(xì)則的規(guī)定從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可向原資質(zhì)審批部門申請補(bǔ)領(lǐng)。第十一條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請辦理備案手續(xù)；（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請報(bào)告；（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（4份）；（三）營業(yè)執(zhí)照；（四）企業(yè)章程；（五）驗(yàn)資證明（原件留檔，其中貨幣資金必須占注冊資本80%以上）；（六）企業(yè)注冊地址證明；（七）企業(yè)法定代表人的身份證、個(gè)人簡歷；（八）企業(yè)董事會(huì)成員、部分負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證、個(gè)人簡歷；（九）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、勞動(dòng)合同和身份證；（十）擬開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)文本文件。第二十三條本實(shí)施細(xì)則自二O一一年五月二十三日起施行，本實(shí)施細(xì)則施行前已申報(bào)但尚未核發(fā)資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申報(bào)資料和申報(bào)程序，按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定執(zhí)行。（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申報(bào)企業(yè)經(jīng)營和市場行為情況，按要求填寫相關(guān)表格并準(zhǔn)備附件資料；（二）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門逐級進(jìn)行監(jiān)督檢查。核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（一）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》；（二）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件；（四）企業(yè)章程；（五）企業(yè)固定辦公場所所有權(quán)或使用權(quán)的合法證明文件(所有權(quán)證書或租賃備案證明)；（六）企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告；（七）《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》；(八)《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場行為監(jiān)督檢查表》；（九）商品房銷售人員上崗證和各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具的商品房銷售現(xiàn)場公示情況合格證明文件；（十）外商投資企業(yè)除上述條件外，還應(yīng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定提供有關(guān)證明文件；（十一）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績證明材料；（十二）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度執(zhí)行情況報(bào)告。第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定貴州省建設(shè)廳文件關(guān)于印發(fā)《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施細(xì)則》的通知黔建房通〔2011〕235號各市（州、地）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（房管局）各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：為切實(shí)解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理中存在的問題，按照省委、省政府開展“三個(gè)建設(shè)年”和“四幫四促”活動(dòng)的要求，進(jìn)一步做好簡政放權(quán)，我廳根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，對《貴州省實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行了修訂，現(xiàn)將修訂后的《貴州省實(shí)施細(xì)則》下發(fā)給你們，請各地認(rèn)真遵照執(zhí)行。第十二條審批權(quán)限1．一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)建設(shè)部審批；2．二級以下企業(yè)資質(zhì)由企業(yè)所在地（州、市）房地產(chǎn)(建設(shè))行政主管部門初審,審查合格后,由地(州、市)房地產(chǎn)（建設(shè)）行政主管部門在申請材料復(fù)印件上加蓋原件已審章后報(bào)省建設(shè)廳審批。(三)四級資質(zhì)：1．實(shí)收注冊資本不低于800萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于3人，其中,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于1人；6．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；7．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8.《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》記錄完整，核驗(yàn)合格；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。其中，一級資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級以下資質(zhì)由省建設(shè)廳審批。第十一條申報(bào)和核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)須提交下列文件：1．按規(guī)定如實(shí)填寫的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表》；2．工商行政管理部門審定的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；3．企業(yè)章程；4．固定經(jīng)營場所(辦公地點(diǎn))所有權(quán)或使用權(quán)的合法證明文件(所有權(quán)證書或租賃備案登記證)；5．驗(yàn)資報(bào)告；6．企業(yè)法定代表人的身份證復(fù)印件；7．專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(復(fù)印件)、身份證(復(fù)印件)和聘用合同、與原單位脫鉤證明、社保證明；、失業(yè)人員的，可用原單位已繳納社保的證明； ，離退休人員數(shù)量和省外人員總數(shù)不得超過專業(yè)技術(shù)人員總數(shù)的50%。第十九條本實(shí)施細(xì)則自二OO八年元月一日起施行。有開發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)應(yīng)于有效期滿前一個(gè)月內(nèi)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請核定資質(zhì)等級，也可視企業(yè)經(jīng)營情況延長暫定資質(zhì)有效期。第十二條 監(jiān)督檢查要求。第二十條企業(yè)破產(chǎn)或者因其他原因不再從事房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。第九條 申請四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：（一）注冊資本不低于400萬元；（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)