【正文】 開發(fā)建設項目。第二章 企業(yè)設立和資質審批第五條 一級資質，由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設廳審查后，報國務院住房和城鄉(xiāng)建設部門審批。第十五條企業(yè)發(fā)生分立、合并、名稱變更、法定代表人和主要負責人變化時，應在向工商行政管理部門辦理手續(xù)變更后30日內，持新的工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人證書及變更申請，繼續(xù)履行企業(yè)債權債務、建設工程質量保證的書面承諾書，向原資質審批部門申請辦理注銷或變更手續(xù)。1．一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔的建設規(guī)模不受限制，可在全國范圍內承攬房地產開發(fā)項目；2．二級資質的房地產開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍內承擔建筑面積25萬平方米以內的房地產綜合開發(fā)建設項目；3．三級資質的房地產開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍內承擔建筑面積20萬平方米以內的房地產綜合開發(fā)建設項目；4．四級資質的房地產開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍內承擔建筑面積10萬平方米以內的房地產綜合開發(fā)建設項目；5．持《暫定資質等級證書》的房地產開發(fā)企業(yè)只能在企業(yè)注冊地承擔建筑面積5萬平方米以內的房地產綜合開發(fā)建設項目。第三條房地產開發(fā)企業(yè)應當按照本細則申請核定企業(yè)資質等級。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營業(yè)績核定企業(yè)資質等級。對不符合原定資質等級條件或有不良經營行為的企業(yè)，由資質審批部門予以降級或注銷資質證書。第二條本《細則》所稱房地產開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經濟實體。二級以下的各級資質等級企業(yè)的條件如下：(一)二級資質：實收注冊資本不低于5000萬元；從事房地產開發(fā)經營5年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；近3年建筑工程質量合格率達100％；有職稱或執(zhí)業(yè)資格證書的專業(yè)管理人員不少于2人；商品房 5銷售人員應持省級以上住房和城鄉(xiāng)建設部門頒發(fā)的上崗證；具有完善的質量保證體系，房屋交付時執(zhí)行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；商品房銷售現場公示情況符合國家和省的規(guī)定；《貴州省房地產開發(fā)項目手冊》記錄完整，核驗合格；無不良市場行為。（二）房地產開發(fā)項目有投訴案件和糾紛，經主管部門裁定為責任方的，作為不良行為記入企業(yè)信用檔案。未取得資質證書的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。《暫定資質證書》有效期1年。第二十一條 企業(yè)破產、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后15個工作日內，到原資質審批部門注銷資質證書。第二十八條 本細則自發(fā)布之日起施行。四級房地產開發(fā)企業(yè)應當在注冊地承攬建設規(guī)模2萬平方米以下的房地產開發(fā)項目。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照規(guī)定申請核定企業(yè)資質等級。第八條申請核定資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：（一）企業(yè)資質等級申報表：（二）房地產開發(fā)企業(yè)資質證書(正、副本)；（三）企業(yè)資產負債表或驗資報告；（四）企業(yè)法定代表人任職證明和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；（五）己開發(fā)經營項目的竣工驗收證明材料；(六)實行《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度證明材料；（七）審批部門認為需要提供的其他材料。第十二條房地產開發(fā)企業(yè)同時正在建設兩個以上房地產開發(fā)項目的，項目總投資為正在建設的房地產開發(fā)項目的投資額的總和。第二十二條企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質審批部門依據《規(guī)定》第二十四條規(guī)定予以警告、責令限期改正、并可處以5000元以上l萬元以下的罰款。第十七條企業(yè)未取得資質證書從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管門依據《規(guī)定》第十九條規(guī)定責令限期改正，處5萬元以上l0萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。三級資質房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積20萬平方米以下(含20萬平方米)的開發(fā)建設項目。臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數。凡與建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》(建設部令第77號)和本細則相抵觸的文件規(guī)定一律停止執(zhí)行。各地(州、市)房地產開發(fā)主管部門在轄區(qū)內按省建設廳的要求，結合企業(yè)的開發(fā)經營情況提出年檢意見，于每年3月30日前報省建設廳，由省建設廳審定并統一向社會公告。第二十四條 房地產開發(fā)企業(yè)跨省、跨地區(qū)（省轄市）從事房地產開發(fā)經營業(yè)務時，必須向當地房地產開發(fā)主管部門申請登記備案，按照本細則的規(guī)定從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。企業(yè)遺失資質證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可向原資質審批部門申請補領。第十一條 新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地房地產開發(fā)主管部門申請辦理備案手續(xù)；（一）房地產開發(fā)企業(yè)資質申請報告；（二）房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表（4份）；（三）營業(yè)執(zhí)照；（四）企業(yè)章程；（五）驗資證明（原件留檔，其中貨幣資金必須占注冊資本80%以上）；（六）企業(yè)注冊地址證明；（七）企業(yè)法定代表人的身份證、個人簡歷；（八）企業(yè)董事會成員、部分負責人的任職文件、身份證、個人簡歷；（九）專業(yè)技術人員的職稱證書、勞動合同和身份證；（十）擬開發(fā)項目相關文本文件。第二十三條本實施細則自二O一一年五月二十三日起施行，本實施細則施行前已申報但尚未核發(fā)資質證書的房地產開發(fā)企業(yè)的申報資料和申報程序，按照本實施細則的規(guī)定執(zhí)行。（一）房地產開發(fā)企業(yè)向項目所在地住房和城鄉(xiāng)建設部門申報企業(yè)經營和市場行為情況，按要求填寫相關表格并準備附件資料；（二）住房和城鄉(xiāng)建設部門逐級進行監(jiān)督檢查。核定房地產開發(fā)企業(yè)資質應當提交下列資料：（一）《房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表》；（二）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件；（三）房地產開發(fā)企業(yè)資質證書正、副本原件；（四）企業(yè)章程；（五）企業(yè)固定辦公場所所有權或使用權的合法證明文件(所有權證書或租賃備案證明)；（六）企業(yè)驗資報告；（七）《貴州省房地產開發(fā)項目手冊》；(八)《貴州省房地產開發(fā)企業(yè)市場行為監(jiān)督檢查表》；（九）商品房銷售人員上崗證和各級住房和城鄉(xiāng)建設部門出具的商品房銷售現場公示情況合格證明文件；（十）外商投資企業(yè)除上述條件外，還應依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定提供有關證明文件；（十一）企業(yè)經營業(yè)績證明材料；（十二）《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度執(zhí)行情況報告。第二篇：房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定貴州省建設廳文件關于印發(fā)《貴州省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定實施細則》的通知黔建房通〔2011〕235號各市（州、地）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設局（房管局）各房地產開發(fā)企業(yè)：為切實解決房地產開發(fā)企業(yè)資質管理中存在的問題，按照省委、省政府開展“三個建設年”和“四幫四促”活動的要求，進一步做好簡政放權，我廳根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》、《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》等有關法律法規(guī)，結合我省實際，對《貴州省實施細則》進行了修訂，現將修訂后的《貴州省實施細則》下發(fā)給你們，請各地認真遵照執(zhí)行。第十二條審批權限1．一級房地產開發(fā)企業(yè)資質由省建設行政主管部門初審，報建設部審批；2．二級以下企業(yè)資質由企業(yè)所在地（州、市）房地產(建設)行政主管部門初審,審查合格后,由地(州、市)房地產（建設）行政主管部門在申請材料復印件上加蓋原件已審章后報省建設廳審批。(三)四級資質：1．實收注冊資本不低于800萬元； 2．從事房地產開發(fā)經營1年以上；，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；4．已竣工的建筑工程質量合格率達100％；5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及相關經濟類的專業(yè)管理人員不少于3人，其中,持有資格證書的專職會計人員不少于1人；6．工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統計人員；7．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8.《房地產開發(fā)項目手冊》記錄完整，核驗合格；9．未發(fā)生過重大工程質量事故。其中，一級資質由建設部審批，二級以下資質由省建設廳審批。第十一條申報和核定房地產開發(fā)企業(yè)資質須提交下列文件：1．按規(guī)定如實填寫的《房地產開發(fā)企業(yè)資質申請表》；2．工商行政管理部門審定的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件；3．企業(yè)章程；4．固定經營場所(辦公地點)所有權或使用權的合法證明文件(所有權證書或租賃備案登記證)；5．驗資報告；6．企業(yè)法定代表人的身份證復印件；7．專業(yè)技術人員的資格證書(復印件)、身份證(復印件)和聘用合同、與原單位脫鉤證明、社保證明；、失業(yè)人員的，可用原單位已繳納社保的證明； ，離退休人員數量和省外人員總數不得超過專業(yè)技術人員總數的50%。第十九條本實施細則自二OO八年元月一日起施行。有開發(fā)項目的企業(yè)應于有效期滿前一個月內向住房和城鄉(xiāng)建設部門申請核定資質等級，也可視企業(yè)經營情況延長暫定資質有效期。第十二條 監(jiān)督檢查要求。第二十條企業(yè)破產或者因其他原因不再從事房地產開發(fā)時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后15日內，到原資質審批部門注銷資質證書。第九條 申請四級資質的房地產開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：（一）注冊資本不低于400萬元；（二）從事房地產開發(fā)經