【正文】 程序：（一）受理（昌平區(qū)住建委）提交材料：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本復(fù)印件；（3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；（4）企業(yè)章程；（5）企業(yè)驗資報告復(fù)印件和上及上月財務(wù)報表復(fù)印件；（6）總經(jīng)理的任職文件、身份證復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務(wù)等負責人的任職文件及職稱證書、身份證復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同及身份證復(fù)印件；（7）企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目立項批復(fù)、計劃任務(wù)、規(guī)劃許可證、國土使用證和施工許可證等批準文件復(fù)印件；（8）企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收備案表或房地產(chǎn)開發(fā)累計投資的正式發(fā)票（復(fù)印件加蓋原件收存單位公章）；（9）企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計主管部門公章）；（10）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及執(zhí)行情況報告。符合標準的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。已經(jīng)取得國有土地使用權(quán)的企業(yè)，應(yīng)根據(jù)建設(shè)時序分別提供如下材料之一：（1）項目核準批復(fù)文件掃描件；（2）土地使用權(quán)出讓合同掃描件；（3）國有土地使用權(quán)證掃描件；（4）規(guī)劃意見書掃描件；（5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證掃描件；（6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證掃描件（7）建筑工程施工許可證掃描件；（8）商品房預(yù)售許可證掃描件；（9）工程竣工驗收備案表掃描件；（10）投資的正式票據(jù)掃描件。崗位職責及權(quán)限：按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查。不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，不予受理，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。三、行政許可數(shù)量及方式 無數(shù)量限制，符合條件即予許可。受理地點：昆明市人民政府政務(wù)服務(wù)管理中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口（地址：昆明市呈貢新區(qū)錦鄉(xiāng)大街1號市級行政中心綜合服務(wù)樓一樓，聯(lián)系電話：3149836 3149929 3149784 3967084傳真）。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第十七條。不符合條件的，作出不予許可的書面決定。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第三條十三、行政許可收費 無。五、申請材料1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）；2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正副本；3．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；4．企業(yè)公司章程（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；5．企業(yè)驗資報告和上財務(wù)報表（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）；6．法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務(wù)等負責人的任職文件及職稱證件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件1份，驗原件）；經(jīng)政府勞動保障部門備案的勞動合同，有職稱的必須有1人持有中級資格證書，財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會 6計人員不少于2人（復(fù)印件1份，驗原件）；8．房地產(chǎn)開發(fā)項目批準文件，如國有土地使用證等（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；9．房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收或備案的文件（復(fù)印件1 份并加蓋單位公章，驗原件）；10．房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（原件1份，加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）；11．《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（樣本1 份，加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報告（原件1份）；12．企業(yè)組織機構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）。十一、行政許可證件及有效期限 資質(zhì)證書有效期3年。四、行政許可條件1．注冊資本不低于100萬元；2．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；3．工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。十、行政許可辦理期限 自受理之日起7個工作日。三、行政許可數(shù)量及方式 無數(shù)量限制，符合條件即予許可。受理地點：昆明市人民政府政務(wù)服務(wù)管理中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口（地址：昆明市呈貢新區(qū)錦鄉(xiāng)大街1號市級行政中心綜合服務(wù)樓一樓，聯(lián)系電話：3149836 3149929 3149784 3967084傳真）。第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標準說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標準說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標準說明一、資質(zhì)標準（一）二級資質(zhì)：注冊資本不低于3000萬元。查看由質(zhì)檢部門出具的竣工驗收備案表及相關(guān)證明。2）凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需原單位的解聘合同。3）質(zhì)量投訴的信息主要從質(zhì)檢站、清欠辦、省、市拆遷、開發(fā)主管部門三個途徑獲取。1）近三年指以申報表中“企業(yè)申報意見”欄落款日期為準，按計算，往前推三年，具體到月份。有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級以上職稱的不少于10人（高級職稱的3人），持有崗位資格證書12人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會計2人、企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理5人、統(tǒng)計1人）。查對任職文件及職稱證件。以營業(yè)執(zhí)照、驗資報告為準。有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級以上職稱的不少于10人（高級職稱的3人），持有崗位資格證書10人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會計2人；企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理3人；統(tǒng)計1人）。工程技術(shù)、銷售、財務(wù)、統(tǒng)計負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。（四）暫定資質(zhì)注冊資本不低于3000萬元。3）對職稱證書借用、空掛、兼職等行為，一旦查出，即作不予許可處理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份，封面加蓋單位公章及相應(yīng)的電子文檔）； 1）書面申報表兩份均為原件，封面加蓋單位公章（具體要求詳見附件1）；2）相應(yīng)的電子文檔在“山東建設(shè)信息網(wǎng)”（HYPERLINK “” ）上下載，路徑為：登錄“山東建設(shè)信息網(wǎng)”→點擊“網(wǎng)上行政審批”→點擊“模塊下載”→點擊“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)”。1企業(yè)開發(fā)項目的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》； 提供已經(jīng)填好并加蓋單位公章的兩書樣本。近年開發(fā)項目的有關(guān)證明材料：已竣工項目需提供竣工驗收備案表；新項目需提供進度證明材料及完成投資證明(土地出讓金、配套引導(dǎo)、服務(wù)費等)；1）統(tǒng)計竣工時間以竣工驗收備案表中的“竣工驗收時間”為準；2）合作開發(fā)的項目及屬母子關(guān)系的公司，開發(fā)業(yè)績歸項目手續(xù)上的建設(shè)單位。二、報送材料核定等級、升級和延期企業(yè)申報材料(要求A4紙并裝訂成冊，要求打孔裝)： 材料要求打孔裝訂，不要膠裝。離退休人員可計入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供離退休證書。未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。3）對職稱證書借用、空掛、兼職等行為，一旦查出，即作不予許可處理。查看由質(zhì)檢部門出具的竣工驗收備案表及相關(guān)證明上一年房屋建筑施工面積3萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。參考市級質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量事故報告。4）崗位資格證書暫不作要求。1）上一年指以申報表中“企業(yè)申報意見”欄落款日期為準，按計算，往前推一年，具體到月份。從取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)之日起到申報三級資質(zhì)計算滿2年（申報時間以申報表中“企業(yè)申報意見”欄落款日期為準）。1）質(zhì)量保證體系一般是指ISO9000認證，現(xiàn)在提倡企業(yè)都要做質(zhì)量認證，但在資質(zhì)審查中暫不作為硬性指標。高級職稱6人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類4人，財務(wù)類1人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類1人；中級職稱9人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類6人，財務(wù)類2人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類1人。如落款日期為2006年9月15日，近三年即為2003年9月2006年8月；2）累計完成與此相當?shù)耐顿Y額，一是合作開發(fā)的項目投資，原則上不予計算，但經(jīng)過市主管部門審查批準的合作項目，可以算作該公司的完成投資；二是折算的開發(fā)量不得超過竣工面積總量的10%（即累計竣工15萬平方米，）。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第三條。七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表下載《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》可在“昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站——辦事大廳——行政審批”的相關(guān)欄目下載（網(wǎng)址：）。第5項申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)延期一、行政許可內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)延期審核。受理地點：昆明市人民政府政務(wù)服務(wù)管理中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口（地址：昆明市呈貢新區(qū)錦鄉(xiāng)大街1號市級行政中心綜合服務(wù)樓一樓，聯(lián)系電話：3149836 3149929 3149784 3967084傳真）。二、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第八條、第九條；（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。十、行政許可辦理期限 自受理之日起7個工作日。三、行政許可數(shù)量及方式 無數(shù)量限制，符合條件即予許可。法律依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第六條十一、行政許可有效期限 資質(zhì)證書有效期3年。五、申請材料1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）；2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書副本正；3．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；4．企業(yè)公司章程（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；5．企業(yè)驗資報告和上財務(wù)報表（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；6．法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務(wù)等負責人的任職文件及職稱證件、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件1份，驗原件）；經(jīng)政府勞動保障部門備案的勞動合同，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人，持有初級以上職稱的統(tǒng)計人員1人（復(fù)印件1份，驗原件）；近二年房地產(chǎn)開發(fā)項目批準文件，如國有土地使用證等（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；9．近二年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收或備案的文件（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；10．近二年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（原件1份，加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章，驗原件）；11．近二年房地產(chǎn)開發(fā)項目的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（樣本 4各1份，加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報告（原件1份）；12．企業(yè)組織機構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）。十三、行政許可收費 無。七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表下載該申報表可在“昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站——辦事大廳——行政審批”的相關(guān)欄目下載（網(wǎng)址：）。時限：即時第四篇：02 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局02 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核本項目為行政許可項目第1項申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)一、行政許可內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)審核。崗位職責及權(quán)限：按照受理標準查驗申請材料。時限：6個工作日（四）決定（昌平區(qū)行政服務(wù)中心）標準：同審查標準 崗位職責及權(quán)限：對行政許可申請作出決定。申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。對初審不符合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。時限：即時（二）審查（市住建委）標準：申請人條件符合《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）規(guī)定。時限：4個工作日（五）告知（市住建委開發(fā)處）崗位職責及權(quán)限：對準予行政許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，并在10日內(nèi)將資質(zhì)證書送達申請人。符合標準的，簽署意見后將申請材料報市建委復(fù)審。時限：1個工作日（不包括送達期限）（2）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二、三級資質(zhì)核定，提交：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；書面申請法人代表聲明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本原件；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件；企業(yè)章程；企業(yè)驗資報告和上及上月財務(wù)報表（原件或掃描件）；企業(yè)法定代表人的簡歷、股東會決議和身份證掃描件總經(jīng)理的任職文件、身份證掃描件，企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務(wù)等負責人的任職文件及職稱證書及身份證掃描件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同及身份證掃描件；10企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目立項批復(fù)、計劃任務(wù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等批準文件掃描件；1企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收備案表或房地產(chǎn)開發(fā)累計投資的正式發(fā)票（原件或掃描件）；1企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表