【正文】 企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明；1）是本公司產(chǎn)權(quán)的提供產(chǎn)權(quán)證，屬租賃的，提供租賃協(xié)議及產(chǎn)權(quán)證；2）無房產(chǎn)證的需由房管部門出具證明（原件）；如在銀行抵押的，需由銀行出具抵押證明； 3）屬于住宅房屋用于辦公地點(diǎn)的不予認(rèn)可，土地證不能作為辦公場(chǎng)所證明。1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財(cái)務(wù)主要是會(huì)計(jì)專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)。統(tǒng)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師、會(huì)計(jì)師各不少于1人。2）“兩書”：開發(fā)項(xiàng)目中有住宅項(xiàng)目的必須要有“兩書”，要用標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一文本的，企業(yè)可以增加附頁，但內(nèi)容必須符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求。查看由質(zhì)檢部門出具的竣工驗(yàn)收備案表及相關(guān)證明。工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。從取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)之日起到申報(bào)二級(jí)資質(zhì)計(jì)算滿3年（申報(bào)時(shí)間以申報(bào)表中“企業(yè)申報(bào)意見”欄落款日期為準(zhǔn)）。五、申請(qǐng)材料1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）；2．企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；3．企業(yè)公司章程（復(fù)印件1份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；4．企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告（復(fù)印件1份加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；5．法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；經(jīng)政府勞動(dòng)保障部門備案的勞動(dòng)合同，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；6．經(jīng)政府批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料（如：土地證擬批復(fù)等，復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；7．企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）。（二）初審蓋章后，申請(qǐng)人向昆明市人民政府政務(wù)服務(wù)管理中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口提交申請(qǐng)材料——市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口核驗(yàn)材料，符合條件的出具受理通知單——市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)處審核，并報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批——符合條件的向申請(qǐng)人頒發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。八、行政許可受理機(jī)關(guān)受理機(jī)關(guān)：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。受理地點(diǎn)：昆明市人民政府政務(wù)服務(wù)管理中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口（地址：昆明市呈貢新區(qū)錦鄉(xiāng)大街1號(hào)市級(jí)行政中心綜合服務(wù)樓一樓，聯(lián)系電話：3149836 3149929 3149784 3967084傳真）。法律依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第六條十一、行政許可證件及有效期限 資質(zhì)證書有效期3年。對(duì)準(zhǔn)予行政許可的，制作《辦理結(jié)果通知書》和有關(guān)證書，并送達(dá)申請(qǐng)人。時(shí)限：5個(gè)工作日（三）復(fù)審（昌平區(qū)住建委開發(fā)辦）標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限：按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)移送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。時(shí)限:10個(gè)工作日（四）決定（市住建委開發(fā)處）標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限： 對(duì)行政許可申請(qǐng)作出決定。不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。時(shí)限：15個(gè)工作日（三）決定 標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限：對(duì)行政許可申請(qǐng)，作出決定。四、審批時(shí)限：法定辦理期限為20個(gè)工作日，承諾辦理期限為10個(gè)工作日。三、申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)材料目錄（一式三份，封面加蓋單位公章）；。如已被原發(fā)證機(jī)關(guān)收回，也須提交復(fù)印件；（復(fù)印件加蓋單位公章）； （復(fù)印件加蓋單位公章）；（原件或復(fù)印件加蓋單位公章）；、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件，都需加蓋單位公章；（復(fù)印件加蓋單位公章）； 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的文件（原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章）； （加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章）；10.《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（加蓋單位公章），及執(zhí)行情況報(bào)告。五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：不收費(fèi)六、數(shù)量限制：無七、申報(bào)材料：新設(shè)立企業(yè)應(yīng)提供申請(qǐng)材料目錄:（1）申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的報(bào)告；（2）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》（一式三份）；（3）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（4）企業(yè)章程；（5）企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理及其他高級(jí)管理人員身份證明和任職文件；（6）企業(yè)股東的身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（7）企業(yè)專職專業(yè)技術(shù)人員身份證明、職稱證和企業(yè)為其繳納的一個(gè)月社保證明(近三個(gè)月內(nèi))；（8）企業(yè)辦公地點(diǎn)證明材料，自有的提供產(chǎn)權(quán)證，租賃的提供租賃合同和產(chǎn)權(quán)證；（9）企業(yè)工商注冊(cè)所在地縣級(jí)以上住房建設(shè)行政主管部門初審意見；（10）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件；核定等級(jí)或資質(zhì)升級(jí)、資質(zhì)延續(xù)的應(yīng)提供申請(qǐng)材料目錄（1）申請(qǐng)核定或晉升資質(zhì)等級(jí)的報(bào)告；（2）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》一式三份；（3）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書》或《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書》；（4）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（5）企業(yè)章程。同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。時(shí)限：4個(gè)工作日（四）告知（昌平區(qū)綜合行政服務(wù)中心）崗位職責(zé)及權(quán)限：對(duì)準(zhǔn)予許可的，在1個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，并在10日內(nèi)將資質(zhì)證書送達(dá)申請(qǐng)人。同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。對(duì)審核同意變更一級(jí)資質(zhì)證書的，報(bào)建設(shè)部審批。十二、行政許可的法律效力取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書后，方可從事相應(yīng)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。九、行政許可決定機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)由昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批發(fā)證，報(bào)省建設(shè)廳備案。受理地點(diǎn)：昆明市人民政府政務(wù)服務(wù)管理中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口（地址：昆明市呈貢新區(qū)錦鄉(xiāng)大街1號(hào)市級(jí)行政中心綜合服務(wù)樓一樓，聯(lián)系電話：3149836 3149929 3149784 3967084傳真）。七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表下載《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》可在“昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站——辦事大廳——行政審批”的相關(guān)欄目下載（網(wǎng)址：）。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條、第六條、第八條、第九條、第十條。近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。查對(duì)任職文件及職稱證件。上一年房屋建筑施工面積4萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。3）質(zhì)量投訴的信息主要從質(zhì)檢站、清欠辦、省、市拆遷、開發(fā)主管部門三個(gè)途徑獲取。離退休人員可計(jì)入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供離退休證書。高級(jí)職稱3人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類2人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類1人；中級(jí)職稱7人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類5人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類2人。企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表；? 證明申報(bào)企業(yè)現(xiàn)有注冊(cè)資金的驗(yàn)資報(bào)告（不是審計(jì)報(bào)告）和上資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表。企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本；1）查看企業(yè)名稱，要有“房地產(chǎn)開發(fā)”或“置業(yè)”字樣； 2）查看企業(yè)地址，不可以居民用房作為辦公地點(diǎn)； 3）查看法定代表人，不得擔(dān)任政府部門行政職稱；4）查看經(jīng)營(yíng)范圍，需有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)或商品房屋開發(fā)、經(jīng)營(yíng)等內(nèi)容； 5）查看經(jīng)營(yíng)期限，是否在有效期內(nèi)。有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員15人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)職稱中級(jí)職稱以上的10人（含高級(jí)職稱3人）。高級(jí)職稱3人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類2人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類1人；中級(jí)職稱7人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類5人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類2人。1）質(zhì)量保證體系一般是指ISO9000認(rèn)證，現(xiàn)在提倡企業(yè)都要做質(zhì)量認(rèn)證，但在資質(zhì)審查中暫不作為硬性指標(biāo)。連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100％，優(yōu)良品率60％以上。4）崗位資格證書暫不作要求。從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第五條、第六條、第八條、第十條。六、行政許可程序（一）申請(qǐng)人先向企業(yè)所在縣（市）、區(qū)建設(shè)行政主管部門提交材料進(jìn)行初審。七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表下載《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》可在“昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站——辦事大廳——行政審批”的相關(guān)欄目下載（網(wǎng)址：）。八、行政許可受理機(jī)關(guān)受理機(jī)關(guān)：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。十、行政許可辦理期限自受理之日起7個(gè)工作日+省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳編號(hào)時(shí)間。時(shí)限：即時(shí)（二）決定、告知 標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限：對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)作出決定并告知申請(qǐng)人。不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將申請(qǐng)材料報(bào)市建委復(fù)審。時(shí)限：15個(gè)工作日（三）決定（市住建委）標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限：對(duì)行政許可申請(qǐng)作出決定。不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。四級(jí)、暫定級(jí)資質(zhì)審批程序?yàn)椋海?）向企業(yè)工商注冊(cè)所在地設(shè)區(qū)城市住房建設(shè)行政主管部門提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料原件和復(fù)印件進(jìn)行核驗(yàn)；（2）企業(yè)工商注冊(cè)所在地設(shè)區(qū)城市住房建設(shè)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，做出行政許可決定；（3）經(jīng)初審、復(fù)審、公示、公告環(huán)節(jié)，準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書；不予許可的，出具《不予許可通知書》。（四）四級(jí)資質(zhì)：；；％；、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；。四、行政許可辦理地址、聯(lián)系電話辦公地址：西安市長(zhǎng)安北路陜西省政務(wù)大廳三樓 聯(lián)系電話：85253819 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)提交材料目錄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章）；房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級(jí)證書副本原件。（6）企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理及其他高級(jí)管理人員（4名負(fù)責(zé)人）身份證明和任職文件；（7）企業(yè)股東的身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照。不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。對(duì)不予行政許可的，在1個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。時(shí)限：4個(gè)工作日（四）告知（市住建委）崗位職責(zé)及權(quán)限：對(duì)初審符合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的，制作《辦理結(jié)果通知書》送達(dá)申請(qǐng)人，并按規(guī)定將有關(guān)材料報(bào)送建設(shè)部。不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。對(duì)不予行政許可的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，連同申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第三條。十、行政許可辦理期限自受理之日起7個(gè)工作日﹢省建設(shè)廳編號(hào)時(shí)間。九、行政許可決定機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級(jí)資質(zhì)由昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批發(fā)證。八、行政許可受理機(jī)關(guān)受理機(jī)關(guān)：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。六、行政許可程序申請(qǐng)人向昆明市人民政府政務(wù)服務(wù)管理中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口提交申請(qǐng)材料——昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口核驗(yàn)材料，符合條件的出具受理通知單——市住 10房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)處審核，并報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批——符合條件的在原《暫定資質(zhì)證書》上加蓋“同意延期壹年” 的條章和昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局行政審批專用章。1）近三年指以申報(bào)表中“企業(yè)申報(bào)意見”欄落款日期為準(zhǔn)，按計(jì)算，往前推三年，具體到月份。具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率3％以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100％。施工面積數(shù)以施工許可證為準(zhǔn)。未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。2）凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需原單位的解聘合同。統(tǒng)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師、會(huì)計(jì)師各不少于1人。企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件，勞動(dòng)合同花名冊(cè)（加蓋勞動(dòng)局鑒定章），企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料；1）企業(yè)法人任職文件：是指股東會(huì)議決議，需要有所有股東的簽字； 2）企業(yè)總經(jīng)理、部門負(fù)責(zé)人任職文件：需是公司紅頭文件，有正式文號(hào)；3）專業(yè)技術(shù)人員必須和勞動(dòng)合同、交納養(yǎng)老保險(xiǎn)人員相一致；勞動(dòng)合同花名冊(cè)中必須要有合同簽訂期